小产权房交易合同样式

合同编号：__________小产权房交易合同样式甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的小产权房出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（省/市/县）_______（镇/街道）_______（小区/楼盘）_______栋_______单元_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证上述房屋为合法建筑，具有合法使用权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、法律诉讼等情形。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方协商一致，上述房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述交易价格支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将上述房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持结构完整、设施齐全、功能正常。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。4.2因法律法规变化、政策调整等不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋过户完毕之日止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保具备合法身份和购房资格，否则可能导致合同无效。（2）房屋交付时，甲方应保证房屋结构完整、设施齐全、功能正常。（3）过户费用由乙方承担，甲方应协助乙方办理过户手续。（4）乙方应按照约定时间支付交易价格，否则可能承担违约责任。（5）双方应严格遵守合同约定，履行合同义务，否则可能承担违约责任。2.解决办法：（1）如发生合同纠纷，通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权房：指在农村集体土地上建设的，未取得国家土地使用权证和房屋所有权证的房屋。2.合同法：指调整合同关系、规定合同内容和当事人权利义务的法律法规。3.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律法规，包括房地产开发、交易、登记等方面的规定。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约所造成的损失。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.过户：指将房地产权属转移登记至买方名下的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为房产中介公司，买方为个人投资者。补充条款：鉴于中介公司作为卖方，为确保买方利益，合同中应增加中介费用条款，明确中介费用的支付标准和时间。2.场合：买方为外籍人士，购房用于投资兼自住。补充条款：鉴于买方为外籍人士，合同中应增加房屋用途条款，明确买方购买房屋的目的为投资兼自住，并规定买方在购房后需按约定用途使用房屋，不得擅自改变用途。3.场合：房屋存在共有权人，卖方为共有权人之一。补充条款：鉴于房屋存在共有权人，合同中应增加共有权人同意出售条款，明确卖方已取得共有权人的书面同意，且共有权人放弃优先购买权。4.场合：房屋涉及遗产继承，卖方为继承人之一。补充条款：鉴于房屋涉及遗产继承，合同中应增加遗产继承相关条款，明确卖方为合法继承人之一，且已取得其他继承人的书面同意出售房屋。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋使用权证复印件3.房屋共有权人