二手房交易协议范本

合同编号：__________二手房屋买卖协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房屋基本状况1.1该房屋坐落于_______市（县）_______街道（镇）_______小区_______栋_______单元_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房屋目前占用用途为_______，甲方应保证该房屋在交付给乙方时符合该用途。二、购买价格及支付方式2.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）支付给甲方。2.3剩余购房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）由乙方在办理房屋过户手续完毕且该房屋交付给乙方后支付给甲方。三、房屋交付及过户（1）该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施正常运行；（3）该房屋的家具、家电等配套设施齐全且正常使用。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。四、产权转移4.1该房屋的所有权自本协议签订之日起_______日内，转移给乙方。4.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的产权证、土地使用权证等相关证件办理至乙方名下。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。5.2若甲方未按约定时间交付该房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%×逾期天数。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）产权清晰：甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）房屋交付条件：甲方应保证该房屋在交付给乙方时符合本协议约定的条件。（3）过户费用：过户费用由乙方承担。（4）违约责任：任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。（5）争议解决：如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）违约金：根据本协议约定的违约金比例，违约方应向守约方支付违约金。（2）逾期交付违约金：甲方未按约定时间交付该房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。（3）诉讼：如双方发生纠纷，无法协商解决，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权清晰：指房屋的产权不存在任何争议，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.房屋交付：指甲方将房屋以及相关配套设施、家具、家电等交付给乙方的行为。3.过户：指将房屋的所有权、使用权等权益从甲方名下转移至乙方名下的行为。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，按照本协议约定的比例计算的金钱。5.争议解决：指当双方在履行本协议过程中发生纠纷时，通过协商或诉讼等方式解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：如果该房屋尚未装修，或装修情况不符合乙方需求，双方可约定装修责任归属及费用承担。补充条款：如甲方未能按照约定完成装修，乙方有权要求甲方承担逾期交付违约金，并有权要求甲方按照乙方需求重新装修。2.家具家电：如果房屋内包含家具、家电等物品，双方需明确物品的归属及价款支付。补充条款：甲方应保证房屋内家具、家电等物品的质量和使用状况，如存在问题，乙方有权要求甲方进行维修或更换。3.户口迁移：如果房屋内存在甲方家庭成员的户口，双方需明确户口迁移的责任和期限。补充条款：甲方应在本协议签订之日起_______日内，负责将房屋内户口迁出，如甲方未能按时迁出户口，乙方有权要求甲方支付逾期迁出违约金。4.宠物问题：如果房屋内存在宠物，双方需明确宠物的去留及责任承担。补充条款：甲方应在交付房屋前将宠物带走，如甲方未能带走宠物，乙方有权要求甲方承担宠物饲养费用。5.钥匙交付：双方需明确钥匙的交付时间和方式。补充条款：甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋钥匙交付给乙方。如甲方未能按时交付钥匙，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。附件列表：1.