建筑工程分包合同的签订要点

合同编号：__________建筑工程分包合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将部分建筑工程分包给乙方施工的事宜，经充分协商，达成如下协议：一、工程概况1.1工程名称：_______1.2工程地点：_______1.3工程内容：_______1.4工程规模：_______1.5工程结构类型：_______1.6工程质量标准：_______1.7工期要求：_______二、分包范围及工程量2.1分包范围：根据工程内容及工期要求，乙方负责完成本合同约定的工程范围、工程量清单（附件一）所列项目的施工，并保证工程质量和安全。2.2工程量：工程量清单（附件一）所列项目的工程量。三、合同价格及支付3.1合同总价：_______元（大写：_______________________元整）。3.2合同价格构成：包括施工图及工程量清单所列项目的费用、措施项目费、其他项目费、规费、税金等。3.3支付方式：（1）合同签订后，甲方支付乙方工程预付款_______元；（2）工程进度达到_______%时，支付进度款_______元；（3）工程竣工验收合格后，支付至合同总价款的_______%；（4）剩余款项在保修期满后支付。四、工期及进度4.1工期：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2乙方应按照甲方提供的施工组织设计、施工计划和进度要求进行施工，确保工程按期完成。4.3甲方应按约定时间提供施工图纸、施工方案、施工材料等，确保工程顺利进行。五、工程质量与验收5.1工程质量应符合国家及行业相关标准和规范要求。5.2乙方应建立健全质量保证体系，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量。5.3工程验收合格后，乙方应按约定承担保修责任。六、安全文明施工6.1乙方应严格按照国家及地方安全生产法律法规、施工现场安全管理规定进行施工，确保施工安全。6.2乙方应遵守施工现场文明施工要求，做好环境保护和治安保卫工作。七、违约责任7.1甲方未按约定时间支付预付款、进度款、竣工结算款的，应支付违约金，违约金计算方式为：应支付金额×逾期天数×_______‰。7.2乙方未按约定时间完成工程的，应支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款×逾期天数×_______‰。7.3一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至工程竣工验收合格且保修期满后终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容符合国家相关法律法规，遵守建筑市场管理规定。（2）合同中涉及的工程量、工程质量、工期等要求，应详细明确，以免产生歧义。（3）合同价格及支付条款应详细阐述，确保双方权益。（4）甲乙双方应严格遵守合同约定的工期、质量、安全等方面的要求，确保工程顺利进行。（5）在合同履行过程中，如需对合同内容进行变更，应签订补充协议，并经双方盖章确认。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间支付款项，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：应支付金额×逾期天数×_______‰。（2）如乙方未按约定时间完成工程，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款×逾期天数×_______‰。（3）如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。关键词语的法律名词解释：1.建筑工程分包合同：指建筑工程的总承包商将其承包的工程中的部分工程分包给其他承包商施工的合同。2.分包人：指承担分包工程的承包商。3.承包人：指承担总承包工程的承包商。4.工程量清单：指明细列出分包工程各项工程量的表格。5.合同总价：指双方约定的分包工程的总价款。6.违约金：指一方违约时，应向对方支付的赔偿金。7.工期：指合同约定的工程开始施工至工程竣工验收合格的时间。8.质量保证体系：指为保证工程质量，从施工准备、施工过程到工程验收等各个环节所建立的各项规章制度和措施。9.安全文明施工：指在施工过程中，遵循国家及地方安全生产法律法规，采取有效措施，确保施工安全、环境保护和治安保卫等工作得到落实。10.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议的方法。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：工程变更应用场合：在工程进行过程中，由于设计变更、甲方需求调整等原因，可能导致工程量、工程内容、工期等方面的变更。补充条款：（1）甲乙双方应密切沟通，协调解决工程变更事宜。（2）如工程变更导致合同价款增减，双方应签订补充协议，明确变更后的合同价款及支付方式。（3）工程变更导致的工期延长，应签订补充协议，明确工期调整方案。2.特殊情况：不可抗力应用场合：由于自然灾害、社会事件等不可抗力因素，影响工程正常进行。补充条款：（1）甲乙双方应按国家相关规定，共同应对不可抗力事件。（2）如不可抗力事件导致工程延期，工期相应顺延，并签订补充协议。（3）不可抗力事件导致的合同价款调整，双方应签订补充协议，明确价款调整办法。3.特殊情况：工程质量问题应用场合：工程验收过程中，发现工程质量不符合合同约定。补充条款：（1）乙方应按照甲方要求，及时整改工程质量问题。（2）如工程质量问题导致工程返工，乙方应承担返