北京地区二手房居间交易协议范本

北京地区二手房居间交易标准协议范本版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条居间服务内容3.1居间服务的范围3.2居间服务的义务3.3居间服务的方式第四条交易价格与支付4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款办理4.5尾款支付第五条房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续办理5.4过户费用承担第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3居间人违约第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决机构第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条居间费用及支付方式9.1居间费用标准9.2居间费用支付时间9.3居间费用支付方式第十条合同的签订与保管10.1合同签订地点10.2合同签订时间10.3合同的保管第十一条权利与义务的转让11.1出卖人权利义务转让11.2买受人权利义务转让第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力导致的后果第十三条隐私保护13.1保护交易双方隐私13.2信息保密义务第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件14.3附录第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市区街号，具体门牌号。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫，具体房间布局和面积分配。1.4房屋所有权证号：京字第号。第二条交易双方信息2.1出卖人信息：2.1.2证件类型及号码：居民身份证，号码：2.1.3联系电话：X2.1.4地址：省市区路号2.2买受人信息：2.2.2证件类型及号码：居民身份证，号码：2.2.3联系电话：X2.2.4地址：省市区路号第三条居间服务内容3.1居间服务的范围：本居间服务包括为出卖人和买受人提供房源信息、带看房源、协助双方进行合同谈判、协助双方签订房屋买卖合同等相关服务。3.2居间服务的义务：居间人应诚实守信，为双方提供真实、准确的房源信息，并积极协助双方完成交易。3.3居间服务的方式：居间人通过电话、、邮件等方式与双方进行沟通，并提供现场带看服务。第四条交易价格与支付4.1房屋成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥8888888.88元。4.2定金支付：买受人应在签署房屋买卖合同之日起三个工作日内向出卖人支付定金人民币拾万元整（￥100000.00元）。4.3首付款支付：买受人应按照合同约定的付款时间向出卖人支付首付款人民币肆佰万元整（￥4000000.00元）。4.4贷款办理：买受人应自行办理购房贷款手续，并将贷款审批结果告知居间人。4.5尾款支付：买受人应在房屋过户完成后七个工作日内向出卖人支付尾款人民币捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（￥8888888.88元）。第五条房屋交付与过户5.1房屋交付时间：自房屋所有权转移登记完成后，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人。5.2房屋交付条件：房屋交付时应符合合同约定的交付条件，包括但不限于房屋权属清晰、无抵押、无租赁等。5.3过户手续办理：买受人和出卖人应按照中国的相关法律法规，共同办理房屋过户手续。5.4过户费用承担：买受人和出卖人应按照中国的相关法律法规，各自承担过户所产生的费用。第六条违约责任6.1出卖人违约：如出卖人未能按照合同约定履行其义务，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：6.1.1延迟交付房屋：每延迟一日，应付违约金人民币拾万元整（￥100000.00元）。6.1.2未能履行合同约定的其他义务：按照合同约定承担相应的违约责任。6.2买受人违约：如买受人未能按照合同约定履行其义务，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：6.2.1延迟支付购房款：每延迟一日，应付违约金人民币伍万元整（￥50000.00元）。6.2.2未能履行合同约定的其他义务：按照合同约定承担相应的违约责任。6.3居间人违约：如居间人未能按照合同约定履行其义务，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：6.3.1未能提供真实准确的房源信息：应付违约金人民币贰万元整（￥20000.00元）。6.3.2未能协助双方完成交易：按照双方实际损失的金额承担违约责任。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。8.3合同终止：合同履行完成后，本合同自动终止。第九条居间费用及支付方式9.1居间费用标准：居间费用为房屋成交价格的2%。9.2居间费用支付时间：居间费用在房屋过户完成后支付。9.3居间费用支付方式：买受人应按照居间人的指定方式支付居间费用。第十条合同的签订与保管10.1合同签订地点：合同签订地点为X。10.2合同签订时间：合同签订时间为年月日。10.3合同的保管：双方应各自保管好合同副本，并确保合同内容的保密。第十一条权利与义务的转让11.1出卖人权利义务转让：未经买受人同意，出卖人不得将其权利义务转让给第三方。11.2买受人权利义务转让：未经出卖人同意，买受人不得将其权利义务转让给第三方。第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力导致的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，并根据实际情况减轻或免除责任。第十三条隐私保护13.1保护交易双方隐私：居间人应对交易双方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。13.2信息保密义务：居间人应遵守相关的法律法规，履行信息保密义务，保护交易双方的合法权益。第十四条其他约定14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充条款，作为本合同的附件。14.2附件：本合同附件包括房屋所有权证、身份证复印件、贷款合同等。14.3附录：本合同附录包括房屋现状照片、房屋装修图纸等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证名称：房屋所有权证要求：须为原件，证明房屋权属清晰。说明：作为合同附件，用于证明出卖人对房屋拥有所有权。附件二：身份证复印件名称：身份证复印件要求：须为合法有效身份证件的复印件。说明：用于证明出卖人和买受人的身份信息。附件三：贷款合同名称：贷款合同要求：如买受人选择贷款购房，须提供贷款合同原件或复印件。说明：用于证明买受人贷款购房的相关信息。附件四：房屋现状照片名称：房屋现状照片要求：清晰反映房屋内部及外部现状。附件五：房屋装修图纸名称：房屋装修图纸要求：详细展示房屋装修布局和设计。说明：用于指导房屋交付后的装修和改造工作。附件六：居间服务协议名称：居间服务协议要求：详细记录居间服务的范围、费用等。说明：用于明确居间人在交易过程中的服务和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋。2.买受人未能按照约定时间支付购房款。3.居间人未能提供真实准确的房源信息。4.买受人未能在约定期限内办理贷款手续。5.出卖人未能办理房屋过户手续。责任认定标准：1.出卖人违约金计算：每延迟一日，应付违约金人民币拾万元整（￥100000.00元）。2.买受人违约金计算：每延迟一日，应付违约金人民币伍万元整（￥50000.00元）。3.居间人违约金计算：未能提供真实准确的房源信息，应付违约金人民币贰万元整（￥20000.00元）；未能协助双方完成交易，按照双方实际损失的金额承担违约责任。示例说明：若出卖人延迟交付房屋，买受人可以根据合同约定要求出卖人支付违约金，例如延迟10日，则违约金为人民币壹佰万元整（￥1000000.00元）。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由中国不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.居间人：指在房屋买卖交易中，为出卖人和买受人提供中介服务的自然人或者法人。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，