外墙真石漆协议书

外墙真石漆协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在外墙真石漆工程合作中的权利与义务。甲方作为委托方，拟委托乙方提供外墙真石漆施工服务，乙方同意按照本协议约定完成施工任务。双方基于对各自资质、能力及市场行情的充分了解，经协商一致，达成以下协议。协议的签订及履行，基于双方对工程范围、技术标准、质量要求、工期安排及费用结算等事项的共同认可，是双方建立合作关系的基础。本协议的履行将严格遵循国家相关法律法规及行业规范，确保工程质量和进度，维护双方的合法权益。协议背景包括但不限于甲方项目需求、乙方专业能力及市场信誉，双方在充分沟通后确认合作前提，即甲方提供工程场地及相关资料，乙方提供符合标准的材料及施工服务，共同完成外墙真石漆工程。双方通过本协议明确合作框架，为后续工作的顺利开展提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供外墙真石漆施工服务的具体内容、标准及责任划分，确保工程按约定完成。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的工程图纸及要求，负责XX项目建筑外墙真石漆材料的采购、施工、质量验收及维护指导等全部工作。具体内容包括工程区域的界定、施工工艺的执行、材料质量的保证、安全文明施工的落实以及工程竣工后的初步质量确认等。双方将围绕此范围展开合作，共同达成工程目标。

第二条定义

1.**外墙真石漆**：指采用特殊配方和施工工艺，模拟天然石材纹理效果的外墙涂料，具备装饰性和防护性。

2.**施工图纸**：指甲方提供的包含工程范围、颜色、厚度等技术参数的详细图纸。

3.**质量标准**：指符合国家GB50210-2013《建筑装饰装修工程质量验收标准》及双方约定的具体技术要求。

4.**工期**：指自乙方正式进场施工之日起至工程竣工验收合格之日止的期限。

5.**验收**：指甲方依据本协议约定标准对工程完成情况进行检查并确认的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的施工过程进行监督，要求乙方遵守安全规范及环保要求；甲方有权根据合同约定对工程进度、质量提出审核意见，并最终决定是否通过竣工验收；甲方有权要求乙方承担因违约造成的损失。

(2)**义务**：

-甲方应向乙方提供施工场地，并确保场地具备必要条件（如水源、电源接入点等），同时保证施工期间的场地使用权。甲方需按时提交完整的施工图纸及相关技术文件，并保证其准确性。

-甲方应负责协调施工区域周边的第三方关系，避免因外部因素影响施工进度。甲方需按照协议约定支付工程款项，逾期支付应承担违约责任。

-甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，及时确认施工方案及调整需求。甲方需配合乙方进行材料进场、施工节点及最终验收工作。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按时提供施工所需条件及文件；乙方有权根据专业经验提出优化施工方案，经甲方书面确认后方可执行；乙方在工程款未结清前，对已完工程部分享有留置权。

(2)**义务**：

-乙方应严格按照施工图纸及国家质量标准进行施工，确保使用符合约定的真石漆品牌及配比，材料需提供出厂合格证及检测报告。乙方需配备专业的施工团队及设备，遵守安全操作规程，承担施工过程中的安全事故责任。

-乙方应制定详细的施工进度计划，并接受甲方监督，确保按期完成工程。如遇不可抗力或需调整工期，应提前书面通知甲方并协商解决方案。乙方需保证施工质量，对发现的缺陷及时整改，并承担因质量问题导致的返工费用。

-乙方应做好施工现场的管理，包括材料堆放、废弃物清运等，遵守环保法规，避免对周边环境造成污染。乙方需向甲方提供施工日志及隐蔽工程验收记录，并配合甲方进行竣工验收。

-乙方应对施工过程中接触到的甲方商业信息保密，未经许可不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，本协议项下外墙真石漆工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含材料费、施工费、管理费、利润及税金等全部费用，为固定总价。如因甲方原因（如设计变更、工程量增加）导致工程范围扩大，超出原定范围部分，双方应另行协商价格并签订补充协议。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式支付工程款，乙方需提供符合税务规定的发票。

3.**支付时间**：

-预付款：本协议签订后X日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元；

-进度款：主体工程完成XX%后X日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；

-竣工款：工程竣工验收合格后X日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；

-质保金：剩余XX%作为质保金，自竣工验收合格之日起X年内保留，期满后若无质量问题一次性无息返还乙方。甲方未按时支付任何款项，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除协议。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保金支付完毕之日终止。

2.**关键时间节点**：

-开工日期：乙方收到甲方书面开工通知后X日内正式进场施工；

-竣工日期：自开工之日起XX日内完成全部施工内容，具体以甲方书面确认时间为准。如遇法定节假日或不可抗力，工期相应顺延，乙方需提前X日书面通知甲方并提供证明。

-验收期限：工程完工后X日内，甲方乙方及相关第三方进行验收，验收合格后X日内签署验收报告。逾期未验收，视为默认合格。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)**未按时支付款项**：如甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接损失（包括但不限于材料成本、已投入人工费、广告费等）。

(2)**提供资料延误**：甲方未能按时提供施工所需图纸、文件或场地条件，导致乙方无法按时开工或施工受阻，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，且延误期间乙方不承担任何责任。

(3)**无正当理由拒绝验收**：甲方在工程竣工验收合格后X日内无正当理由拒绝验收或签署验收报告，视为工程合格，质保金应按约定时间返还。如甲方因自身原因导致验收无法进行，应承担因此产生的额外费用（如第三方检验费）。

**2.乙方的违约责任**

(1)**质量不合格**：乙方施工质量不符合本协议第二条定义的质量标准或施工图纸要求，甲方有权要求乙方在X日内整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方检验，检验费用由乙方承担，且乙方应承担合同总价款XX%的违约金。若缺陷严重影响使用功能，甲方有权解除协议，乙方需退还已收款并赔偿全部损失。

(2)**工期延误**：非因甲方原因或不可抗力，乙方未能按期完工，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方需退还已收款并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)**材料不符**：乙方使用材料未达到约定品牌、规格或质量要求，甲方有权要求乙方立即更换并承担相应费用，同时按本条（1）款处理。

(4)**安全事故**：施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、罚款及整改费用，且甲方有权解除协议，已付款项不予退还。

**3.违约金与赔偿**：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失（如合同履行后可获得的利益）。任何一方违约导致协议解除的，违约方应返还甲方已支付但未提供相应服务的款项，并赔偿甲方因此产生的合理费用（如新供应商报价与原合同价的差额）。双方均违约的，各自承担相应责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.**影响范围**：不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

3.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供有效证明（如政府公告、新闻报道、第三方机构鉴定等），否则视为非不可抗力因素。

4.**责任免除**：

-因不可抗力导致工期延误的，双方互不承担违约责任，但应协商调整工期；

-因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际完成比例结算，互不退还或赔偿；

-因不可抗力造成的第三方损失，由相关责任方承担，与不可抗力方无关。

5.**不可抗力解除**：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好原则，就协议履行中产生的任何争议，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

2.**调解**：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会或XX行业协会）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁**：调解不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定除外。

4.**诉讼**：若选择诉讼，双方应协商确定管辖法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。若双方未明确约定管辖法院，则由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方不得援引适用外国法律或国际惯例。任何争议的解决，均应以本协议为基础，结合协议签订地法律及行业惯例进行解释。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.**保密条款**：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括技术信息、价格、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.**终止条件**：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可终止：①双方协商一致同意终止；②一方严重违约，守约方根据本协议解除协议；③一方进入破产、清算程序；④法律规定的其他终止情形。协议终止后，双方应结清款项、返还财产、办理交接手续，并承担各自责任。

第十条附则

1.**附件**：本协议附件包括但不限于：施工图纸、材料清单及品牌确认函、工程量计算书、报价单、技术交底文件等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.**效力优先**：本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法