2024年北京二手房买卖协议样本

2024年北京二手房买卖协议样本版A版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋坐落1.1.2房屋结构及面积1.1.3产权及使用性质1.2出卖人信息1.3买受人信息1.4房屋交易价格及支付方式1.4.1交易价格1.4.2支付方式1.4.3支付时间及条件2.房屋交付及验收2.1交付时间2.2交付条件2.3验收程序2.4质量争议的处理3.房屋产权及过户3.1房屋产权保证3.2产权过户手续3.3过户费用承担3.4产权转移登记时间4.合同的履行、变更与解除4.1履行合同的条件4.2合同变更4.3合同解除5.违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约赔偿金额及方式6.争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼地点及法院7.其他条款7.1房屋交易税费7.2房屋装修及附属设施7.3房屋保险7.4房屋租赁7.5宠物及安全管理7.6双方约定的其他事项8.附件8.1房屋所有权证复印件8.2出卖人身份证明复印件8.3买受人身份证明复印件8.4房屋现状照片8.5其他重要文件9.签字盖章页9.1出卖人签字盖章9.2买受人签字盖章9.3见证人签字盖章10.合同生效条件10.1生效条件10.2生效时间11.补充协议12.合同的修订历史13.合同签署日期14.合同正本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋坐落：北京市区街道号1.1.2房屋结构及面积：房屋结构为，建筑面积为平方米，套内面积为平方米。1.1.3产权及使用性质：房屋产权清晰，用途为住宅。1.2出卖人信息1.3买受人信息1.4房屋交易价格及支付方式1.4.1交易价格：房屋交易总价为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。1.4.2支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付房款。1.4.3支付时间及条件：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户。尾款在房屋过户手续办理完毕且乙方接收房屋后七个工作日内支付。第二条房屋交付及验收2.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（3）房屋内部装修及附属设施完好无损。2.3验收程序：乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如有问题，应在验收之日起三个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到乙方通知后七个工作日内予以解决。2.4质量争议的处理：如因房屋质量问题产生的争议，双方可协商解决，也可向相关部门申请鉴定，根据鉴定结果承担相应责任。第三条房屋产权及过户3.1房屋产权保证：甲方保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.2产权过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3过户费用承担：过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。3.4产权转移登记时间：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，完成房屋产权转移登记手续。第四条合同的履行、变更与解除4.1履行合同的条件：双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2合同变更：如双方同意对合同内容进行变更，应签订补充协议，并经双方盖章确认。4.3合同解除：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，双方可协商解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不追究。第五条违约责任5.1出卖人违约：甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易总价的2%。5.2买受人违约：乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易总价的2%。5.3违约赔偿金额及方式：违约金支付方式为从乙方应支付的款项中扣除。如违约金不足以弥补损失的，对方有权要求另行赔偿。第六条争议解决6.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼地点及法院：甲方所在地人民法院。第七条其他条款7.1房屋交易税费：双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。7.2房屋装修及附属设施：房屋内部装修及附属设施（包括但不限于家具、家电等）随房屋一同转让。7.3房屋保险：房屋保险由乙方负责办理，保险费用由乙方承担。7.4房屋租赁：本合同签订后，甲方不得以任何形式租赁或占用该房屋。7.5宠物及安全管理：甲方应将房屋内的宠物移走，并确保房屋内安全设施完好。7.6双方约定的其他事项：无。第八条附件8.1房屋所有权证复印件：本合同签订后，甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。8.2出卖人身份证明复印件：甲方应向乙方提供有效的身份证明复印件。8.3买受人身份证明复印件：乙方应向甲方提供有效的身份证明复印件。8.4房屋现状照片：甲方应向乙方提供房屋现状的照片，以证明房屋的现状。8.5其他重要文件：双方认为需要附加的其他重要文件。第九条签字盖章页9.1出卖人签字盖章：甲方代表（姓名）在本合同签字并加盖公章。9.2买受人签字盖章：乙方代表（姓名）在本合同签字并加盖公章。9.3见证人签字盖章：如双方约定见证人的，见证人应在本合同签字并加盖公章。第十条合同生效条件10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2生效时间：本合同生效时间为双方签字盖章之日起。第十一条补充协议如双方在合同履行过程中认为有必要补充的事项，可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的修订历史本合同自双方签字盖章之日起生效，之前的草案、草稿等均作废。第十三条合同签署日期本合同签署日期为2024年。第十四条合同正本份数及持有方14.1本合同一式肆份，甲方持壹份，乙方持壹份，见证人持壹份，备案壹份。14.2双方应妥善保管本合同，如合同丢失或损坏，应立即通知对方补签。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：出卖人身份证明复印件附件三：买受人身份证明复印件附件四：房屋现状照片附件五：其他重要文件1.房屋所有权证复印件：应为本合同签订之日起甲方提供的最新有效的房屋所有权证复印件，用以证明甲方对房屋的产权。2.出卖人身份证明复印件：应为本合同签订之日起甲方提供的有效身份证件复印件，用以证明甲方的身份。3.买受人身份证明复印件：应为本合同签订之日起乙方提供的有效身份证件复印件，用以证明乙方的身份。4.房屋现状照片：应包括房屋外观、内部装修、设施设备等现状的照片，用以证明房屋的现状。5.其他重要文件：包括但不限于房屋土地使用权证、房屋共有权人同意出售证明、房屋租赁合同、物业服务合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约：甲方违反本合同的约定，包括但不限于延迟交付房屋、房屋产权出现问题、房屋质量问题等，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易总价的2%。如违约金不足以弥补损失的，乙方有权要求甲方另行赔偿。示例说明：如果甲方延迟交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，如果甲方延迟交付房屋导致乙方遭受损失，乙方还可以要求甲方另行赔偿。2.乙方违约：乙方违反本合同的约定，包括但不限于延迟支付房款、不履行合同义务等，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易总价的2%。如违约金不足以弥补损失的，甲方有权要求乙方另行赔偿。示例说明：如果乙方延迟支付房款，甲方可以要求乙方支付违约金，如果乙方延迟支付房款导致甲方遭受损失，甲方还可以要求乙方另行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的位于北京市区街道号的住宅房屋。2.交易总价：指本合同项下房屋的买卖交易金额，包括房屋价款、税费等。3.违约金：指一方违反本合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.本合同中的房屋指的是双方交易的标的物，即位于北京市区街道号