房地产行业专项融资合作协议样本

房地产行业专项融资合作协议样本版A版本合同目录一览1.合作协议的定义与解释1.1定义1.2解释2.合作双方的权益和义务2.1合作双方的权益2.2合作双方的责任和义务3.融资额度和用途3.1融资额度3.2融资用途4.融资期限和还款方式4.1融资期限4.2还款方式5.利率和费用5.1利率5.2费用6.担保和抵押物6.1担保6.2抵押物7.风险控制与风险承担7.1风险控制7.2风险承担8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任9.争议解决方式9.1争议解决方式10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效10.2合同变更10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.法律适用和争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1其他内容14.合同的签署和盖章14.1签署14.2盖章第一部分：合同如下：1.合作协议的定义与解释1.1定义1.2解释本协议中的术语和定义如下：（1）甲方：指承担房地产项目开发、建设和运营义务的一方。（2）乙方：指为甲方提供专项融资服务的一方。（3）融资：指乙方根据本协议约定，向甲方提供资金支持的行为。（4）专项融资：指乙方针对甲方的房地产项目，提供的具有特定用途的融资。（5）项目公司：指甲方为实现房地产项目开发、建设和运营而设立的公司。2.合作双方的权益和义务2.1合作双方的权益（1）甲方的权益：①甲方有权按照本协议的约定使用乙方的融资；②甲方有权按照本协议的约定进行项目的开发、建设和运营；③甲方应按照约定用途使用融资，不得挪作他用。（2）乙方的权益：①乙方有权按照本协议的约定收回本金和利息；②乙方有权按照本协议的约定对甲方的项目进行监管；③乙方在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任。2.2合作双方的责任和义务（1）甲方的责任和义务：①甲方应按照约定用途使用乙方的融资；②甲方应按照约定的还款方式和期限还款；③甲方应保证项目的合法性、合规性，不得出现违法行为；④甲方应按照乙方的要求，提供与项目有关的资料和信息。（2）乙方的责任和义务：①乙方应按照约定提供融资，确保融资的及时到账；②乙方应按照约定的利率和费用标准收取利息和费用；③乙方应按照约定对甲方的项目进行监管；④乙方应按照约定解决项目中的风险问题。3.融资额度和用途3.1融资额度乙方向甲方提供的专项融资总额度为人民币：（大写金额），元整（小写金额）。3.2融资用途（1）项目前期的土地购置；（2）项目的开发建设；（3）项目的装修装饰；（4）项目的运营管理；（5）其他经双方协商一致的用途。4.融资期限和还款方式4.1融资期限本融资的期限为：（年），自融资到账之日起计算。4.2还款方式（1）按期还款：甲方应按照本协议约定的还款期限和金额，按时还款；（2）等额本息还款：甲方应按照约定的还款期限和金额，按月还款；（3）其他经双方协商一致的还款方式。5.利率和费用5.1利率本融资的利率为：（年化利率），按年计算。5.2费用甲方应支付给乙方的费用包括：（1）融资手续费：人民币：（大写金额），元整（小写金额）；（2）其他经双方协商一致的费用。6.担保和抵押物6.1担保甲方同意为乙方提供如下担保：（1）甲方名下的房地产项目；（2）甲方持有的其他资产；（3）甲方法定代表人或股东的个人资产。6.2抵押物（1）项目公司的股权；（2）项目土地使用权；（3）项目在建工程。7.风险控制与风险承担7.1风险控制乙方应按照约定对甲方的项目进行监管，确保项目的合规性和合法性，防范项目风险。7.2风险承担①项目因政策调整等原因导致无法正常进行；②项目因市场变化等原因导致收益下降；③甲方因自身原因导致无法按期还款。①乙方提供的融资无法满足甲方的需求；②乙方因监管不力导致项目风险发生。8.违约责任8.1违约行为（1）甲方违约行为：①未按约定用途使用融资；②未按约定还款期限和方式还款；③未按约定提供与项目有关的资料和信息；④违反本协议的其他约定。（2）乙方违约行为：①未按约定提供融资；②未按约定利率和费用标准收取利息和费用；③未按约定对甲方项目进行监管；④违反本协议的其他约定。8.2违约责任（1）甲方违约责任：①甲方应向乙方支付违约金，违约金为未还款项的1%；②甲方应承担因违约导致的乙方损失；③甲方应按照乙方的要求，立即改正违约行为。（2）乙方违约责任：①乙方应向甲方支付违约金，违约金为未提供融资金额的1%；②乙方应承担因违约导致的甲方损失；③乙方应按照甲方的要求，立即改正违约行为。9.争议解决方式9.1争议解决方式甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更本协议的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同解除甲乙双方同意，在履行本协议过程中，如发生不可抗力等情形，导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议。11.保密条款11.1保密内容甲乙双方在签订本协议及履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。12.法律适用和争议解决12.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.其他条款13.1其他内容甲乙双方在本协议之外的其他事项，可以通过附件或其他补充协议的形式进行约定。14.合同的签署和盖章14.1签署本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2盖章本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：融资用途详细说明附件二：项目公司股权转让协议附件三：项目土地使用权抵押协议附件四：项目在建工程抵押协议附件五：融资手续费支付证明附件六：利率和费用明细表附件七：担保人和抵押物清单附件八：风险控制措施清单附件九：违约金计算公式附件十：争议解决方式详细说明附件一：融资用途详细说明本附件详细列出了甲方将融资用于项目的前期土地购置、项目开发建设、项目装修装饰、项目运营管理以及其他经双方协商一致的用途的具体内容和细节。附件二：项目公司股权转让协议本附件详细说明了甲方将项目公司的股权转让给乙方的具体条款和条件，包括股权转让的比例、转让价格、支付方式等。附件三：项目土地使用权抵押协议本附件详细说明了甲方将项目土地使用权作为抵押物提供给乙方的具体条款和条件，包括抵押权的设立、抵押权的范围、抵押权的实现方式等。附件四：项目在建工程抵押协议本附件详细说明了甲方将项目在建工程作为抵押物提供给乙方的具体条款和条件，包括抵押权的设立、抵押权的范围、抵押权的实现方式等。附件五：融资手续费支付证明本附件是甲方支付融资手续费的证明，详细记录了手续费的金额、支付日期和支付方式等信息。附件六：利率和费用明细表本附件详细列出了甲方应支付的利率和费用的具体内容和细节，包括利率的计算方式、费用的计算方式等。附件七：担保人和抵押物清单本附件详细列出了提供担保的担保人和提供抵押的抵押物的具体信息和清单。附件八：风险控制措施清单本附件详细列出了乙方为了防范和控制项目风险所采取的具体措施和清单。附件九：违约金计算公式本附件详细列出了违约金的计算公式，包括违约金的比例和计算方法等。附件十：争议解决方式详细说明本附件详细说明了甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议的解决方式，包括协商解决、友好解决和诉讼解决的具体程序和规则。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定用途使用融资；2.甲方未按约定还款期限和方式还款；3.甲方未按约定提供与项目有关的资料和信息；4.乙方未按约定提供融资；5.乙方未按约定利率和费用标准收取利息和费用；6.乙方未按约定对甲方项目进行监管；7.甲方违反本协议的其他约定；8.乙方违反本协议的其他约定。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：①支付违约金，违约金为未还款项的1%；②承担因违约导致的乙方损失；③立即改正违约行为。2.乙方违约责任：①支付违约金，违约金为未提供融资金额的1%；②承担因违约导致的甲方损失；③立即改正违约行为。示例说明：如果甲方未按约定用途使用融资，那么甲方需要支付违约金，违约金为未还款项的1%，并且甲方需要承担因违约导致的乙方损失，同时甲方需要立即改正违约行为。说明三：法律名词及解释：1.融资：指乙方根据本协议约定，向甲方提供资金支持的行为。2.专项融资：指乙方针对甲方的房地产项目，提供的具有特定用途的融资。3.项目公司：指甲方为实现房地产项目开发、建设和运营而设立的公司。4.担保：指甲方为乙方提供一定形式的保证，以确保乙方债权得到实现的行为。5.抵押物：指甲方为担保债务的履行，将其拥有的动产或不动产设定为担保物。