2024年房屋租赁协议样本

2024年标准房屋租赁协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址与面积1.2租赁起始日期与终止日期1.3租赁期限的延长及续约第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期与时间2.3租金支付方式与账户信息2.4租金调整机制第三条押金及其他费用3.1押金金额与退还条件3.2押金退还流程与时间3.3出租人其他收费项目3.4租户其他费用承担第四条房屋使用与维护4.1租户使用规范4.2房屋维护与维修责任4.3房屋变更及装修限制4.4房屋保险责任第五条房屋交付与验收5.1房屋交付标准5.2房屋交付时间与方式5.3房屋验收程序及问题报告5.4房屋交接单的签署第六条违约责任与赔偿6.1出租人违约行为及责任6.2租户违约行为及责任6.3赔偿金额的计算与支付第七条房屋出租人的权利与义务7.1出租人的基本权利7.2出租人的义务第八条租户的权利与义务8.1租户的基本权利8.2租户的义务第九条合同变更与解除9.1合同变更条件与程序9.2合同解除条件与程序9.3合同终止后的相关事宜第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.2第三方调解10.3法律途径第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决地点与法院第十二条其他约定12.1房屋交付前的费用承担12.2房屋交付后的公共费用承担12.3房屋转租的条件与限制12.4房屋转让的条件与程序第十三条双方声明与保证13.1出租人声明与保证13.2租户声明与保证第十四条合同的生效、修改与失效14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同失效条件与后果第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址与面积租赁房屋位于_______（具体地址），房屋建筑面积为_______平方米。1.2租赁起始日期与终止日期本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租赁期限的延长及续约租赁期满后，如租户需继续租赁该房屋，应提前_______个工作日向出租人提出书面续约申请。双方可根据届时市场行情及房屋状况协商确定新的租金金额及租赁期限。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。2.2租金支付周期与时间租户应在每个租赁周期起始之日起_______日内，将应付租金支付给出租人。2.3租金支付方式与账户信息租户可通过银行转账的方式支付租金，具体账户信息如下：户名：_______账号：_______开户银行：_______2.4租金调整机制租金调整机制如下：（1）租金每_______年调整一次，调整时间为租赁期满后的第一个月。（2）租金调整幅度为届时市场租金水平的_______%。第三条押金及其他费用3.1押金金额与退还条件租户应在签署本合同时一次性向出租人支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。租赁期满或合同提前解除后，出租人应在扣除租户应付款项后，将剩余押金无息退还租户。3.2押金退还流程与时间租户提前解除合同或租赁期满后，出租人在确认租户已履行本合同全部义务且无损坏房屋及附属设施的情况下，将在_______个工作日内退还剩余押金至租户指定的银行账户。3.3出租人其他收费项目除租金和押金外，出租人不收取任何其他费用。3.4租户其他费用承担（1）水费（2）电费（3）燃气费（4）物业管理费（5）网络、电视、电话等通信费用第四条房屋使用与维护4.1租户使用规范（1）不得擅自改变房屋结构和内部设施。（2）不得在房屋内从事违法活动。（3）不得擅自转租或转让租赁权。4.2房屋维护与维修责任出租人负责对房屋及附属设施进行定期检查和维护，确保房屋及设施的正常使用。租户负责对房屋内部进行日常维护和清洁。4.3房屋变更及装修限制租户如需对房屋进行装修或变更，必须事先取得出租人书面同意。装修或变更完成后，租户应将相关资料提交给出租人备案。4.4房屋保险责任租户应自行购买房屋保险，并将保险单副本提交给出租人备案。保险责任范围包括但不限于火灾、水灾、盗窃等意外事件造成的损失。第五条房屋交付与验收5.1房屋交付标准（1）房屋及附属设施完好无损。（2）房屋内部清洁整洁。（3）所有设施设备正常运行。5.2房屋交付时间与方式房屋交付时间为_______年_______月_______日，交付方式为现场交付。5.3房屋验收程序及问题报告租户应在交付后_______个工作日内对房屋进行验收，并将验收过程中发现的问题以书面形式通知出租人。出租人应在收到问题报告后_______个工作日内予以解决。5.4房屋交接单的签署房屋交付和验收完成后，双方应签署房屋交接单，作为本合同的一部分。第八条房屋出租人的权利与义务8.1出租人的基本权利（1）按照合同约定收取租金。（2）定期检查房屋及附属设施，确保其安全与正常使用。（3）要求租户遵守合同约定，对违反合同的行为采取相应措施。8.2出租人的义务（1）按照合同约定交付符合交付标准的房屋。（2）确保房屋及附属设施的正常运行，及时维修损坏的部分。（3）协助解决房屋租赁过程中出现的问题，提供必要的帮助和支持。第九条租户的权利与义务9.1租户的基本权利（1）按照合同约定使用和居住房屋。（2）要求出租人按照合同约定提供房屋及附属设施的正常运行。（3）在合同约定范围内对房屋进行装修和变更。9.2租户的义务（1）按照合同约定支付租金及其他费用。（2）合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变其结构和用途。（3）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。第十条合同变更与解除10.1合同变更条件与程序合同变更条件如下：（1）双方协商一致。（2）出现不可抗力因素，影响合同的履行。合同变更程序如下：（1）双方签订书面变更协议，明确变更内容。（2）变更协议经双方签字盖章后生效。10.2合同解除条件与程序合同解除条件如下：（1）租户提前解除合同，但需支付违约金。（2）出租人因房屋损坏或无法满足合同约定，导致租户无法正常居住。合同解除程序如下：（1）提前解除合同的，租户应提前_______个工作日书面通知出租人。（2）出租人应在收到解除通知后_______个工作日内书面答复租户。（3）合同解除后，双方按照合同约定处理后续事宜。第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决地点与法院争议解决地点为合同签订地人民法院。第十二条其他约定12.1房屋交付前的费用承担房屋交付前的水、电、燃气等费用由出租人承担。12.2房屋交付后的公共费用承担房屋交付后的公共费用（如物业管理费）由租户承担。12.3房屋转租的条件与限制租户不得擅自转租房屋，如需转租，应事先取得出租人书面同意。12.4房屋转让的条件与程序租户不得擅自转让租赁权，如需转让，应事先取得出租人书面同意。第十三条双方声明与保证13.1出租人声明与保证出租人声明：（1）所提供的房屋及附属设施符合交付标准。（2）不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。13.2租户声明与保证租户声明：（1）具备租赁房屋的资格和能力。（2）提供的个人信息真实有效。第十四条合同的生效、修改与失效14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改程序合同修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同失效条件与后果合同失效条件如下：（1）合同期限届满。（2）双方协商一致解除合同。（3）出现法律规定的合同无效情形。合同失效后果如下：（1）双方按照合同约定处理后续事宜。（2）出租人在扣除相关费用后，将剩余押金退还租户。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋交付标准清单附件2：租金支付记录附件3：押金支付与退还协议附件4：房屋维修与维护记录附件5：房屋转租转让同意书附件6：房屋租赁合同续约协议附件7：房屋交付验收单附件8：房屋交接单附件9：物业管理制度与规定附件10：房屋保险单副本附件1的详细要求和说明：本附件详细列出了房屋交付时的各项标准，包括房屋的结构、设施、设备及其功能要求，室内装修标准，以及交付时应满足的条件。租户应在验收时对照此清单进行检查，确保房屋符合约定的交付标准。附件2的详细要求和说明：本附件用于记录租金的支付情况，包括支付日期、支付金额、支付方式等信息。租户应按照约定的周期和时间进行租金支付，并保存好支付凭证。附件3的详细要求和说明：本附件明确了押金的金额、支付时间、退还条件及程序。租户在签署合同时支付押金，租赁期满或合同提前解除后，出租人应在扣除租户应付款项后，将剩余押金无息退还租户。附件4的详细要求和说明：本附件用于记录房屋的维修与维护情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等信息。出租人应定期检查和维护房屋及附属设施，确保其正常使用。租户在使用过程中发现问题时，应及时通知出租人进行维修。附件5的详细要求和说明：本附件用于记录房屋转租或转让的情况，包括转租或转让的条件、程序及同意书格式。租户如需转租或转让租赁权，必须事先取得出租人书面同意。附件6的详细要求和说明：本附件用于记录租赁合同的续约情况，包括续约的条件、程序及续约协议格式。租赁期满后，如租户需继续租赁该房屋，应提前书面提出续约申请，双方可根据届时市场行情及房屋状况协商确定新的租金金额及租赁期限。附件7的详细要求和说明：本附件用于记录房屋交付和验收的情况，包括交付时间、交付方式、验收程序及问题报告等。房屋交付和验收完成后，双方应签署房屋交接单，作为本合同的一部分。附件8的详细要求和说明：本附件用于记录房屋交付和验收完成后，双方确认房屋及附属设施完好无损，交付符合交付标准的书面文件。附件9的详细要求和说明：本附件列出了物业管理制度与规定，包括物业管理的范围、服务内容、收费标准等。租户应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。附件10的详细要求和说明：本附件是房屋保险单的副本，用于证明租户已购买房屋保险，保险责任范围包括但不限于火灾、水灾、盗窃等意外事件造成的损失。说明二：违约行为及责任认定：1.租户未按约定支付租金或押金。2.租户未按约定使用和维护房屋及附属设施。3.租户未提前书面通知出租人解除合同或转租、转让租赁权。4.出租人未按约定交付符合交付标准的房屋。5.出租人未按约定提供房屋及附属设施的正常运行。6.出租人未按约定处理房屋维修与维护。违约责任认定标准：1.租户违约，应支付违约金，违约金金额为租金金额的_______%。2.出租人违约，应承担违约行为导致的直接损失赔偿责任。示例说明：若租户未按约定支付租金，出租人可依据合同约定扣除相应的违约金，并有权要求租户支付逾期支付期间的租金。说明三：