2024年度房地产建设施工协议范本

2024年度房地产建设施工协议范本版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2合同标的1.3合同文件2.工程概况2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程预算3.施工期限与进度3.1施工期限3.2施工进度计划3.3延期条款4.工程质量与标准4.1工程质量标准4.2材料与设备要求4.3施工工艺要求4.4质量验收5.合同价款与支付5.1合同总价5.2支付方式5.3进度付款5.4变更付款5.5价款调整6.材料设备供应6.1供应责任6.2交货方式6.3质量保证6.4验收与退换货7.施工安全管理7.1安全生产责任7.2安全防护措施7.3安全事故处理8.变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.违约责任9.1承包商违约9.2业主违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果13.其他条款13.1不可抗力13.2法律适用13.3争议解决13.4附件14.签字盖章14.1合同甲方签字14.2合同乙方签字14.3合同盖章第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.2合同标的1.3合同文件本合同文件包括：（1）本合同；（2）本合同附件；（3）双方协商一致的其他文件。第二条工程概况2.1工程名称本项目名称为××花园住宅小区。2.2工程地点本项目位于××市××路××号。2.3工程规模本项目占地面积为××平方米，总建筑面积为××平方米，包括住宅、商业、配套设施等。2.4工程预算本工程预算总价为人民币××万元（大写：人民币××万元整），其中包括建筑安装工程费、装饰装修费、设备购置费等。第三条施工期限与进度3.1施工期限本工程合同工期为××个月，自双方签订合同之日起计算。3.2施工进度计划乙方应按照甲方要求制定施工进度计划，并报甲方批准。乙方应按照批准的进度计划完成工程。3.3延期条款（1）如因不可抗力原因导致工程延期，双方可协商延长合同工期；（2）如乙方原因导致工程延期，乙方应支付甲方违约金，具体金额双方协商确定。第四条工程质量与标准4.1工程质量标准本工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。4.2材料与设备要求乙方应按照甲方要求采购合格的材料和设备，并报甲方备案。4.3施工工艺要求乙方应按照甲方要求和技术规范进行施工，确保工程质量。4.4质量验收（1）工程验收分为初步验收和最终验收。初步验收在工程进度达到70%时进行，最终验收在工程竣工时进行；（2）验收不合格的工程，乙方应按照甲方的要求整改，并承担整改费用；（3）验收合格的工程，甲方应在验收合格后××天内支付剩余合同价款。第五条合同价款与支付5.1合同总价本工程合同总价为人民币××万元（大写：人民币××万元整）。5.2支付方式本合同价款支付采用进度付款和最终付款相结合的方式。5.3进度付款进度付款按照工程实际完成进度计算，付款比例为已完成工程造价的70%。5.4变更付款如工程发生变更，变更部分的价款双方协商确定。5.5价款调整（1）如遇国家政策调整、材料价格变动等不可抗力因素，双方可协商调整合同价款；（2）如乙方原因导致工程造价超出合同总价，超出部分由乙方承担。第六条材料设备供应6.1供应责任乙方负责采购本工程所需的材料和设备，并保证材料和设备质量。6.2交货方式材料和设备按照乙方进度计划分期供应到施工现场。6.3质量保证乙方提供的材料和设备应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。6.4验收与退换货（1）甲方对乙方供应的材料和设备进行验收，验收不合格的，乙方应负责退换货；（2）乙方应在验收合格后××天内提供相关质保资料。第八条施工安全管理8.1安全生产责任乙方应严格按照国家相关法律法规、行业标准和甲方要求，加强施工现场的安全生产管理，确保工程安全。8.2安全防护措施乙方应采取必要的安全防护措施，防止安全事故的发生。8.3安全事故处理如发生安全事故，乙方应立即报告甲方，并按照甲方要求进行处理。第九条变更与解除9.1合同变更合同变更应书面签订，并经双方协商一致。9.2合同解除合同解除应书面签订，并经双方协商一致。第十条违约责任10.1承包商违约乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方损失。10.2业主违约甲方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方损失。第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成，双方可向相关行业组织申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，双方可向约定的仲裁机构申请仲裁。11.4法律途径如仲裁不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序合同变更应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）确认。12.3合同终止条件本合同在工程竣工并验收合格后终止。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起××年。13.3泄露后果如一方泄露对方商业秘密和机密信息，应承担泄露造成的损失赔偿责任。第十四条签字盖章14.1合同甲方签字甲方授权代表签字：______________14.2合同乙方签字乙方授权代表签字：______________14.3合同盖章甲方盖章：××房地产开发有限公司乙方盖章：××建筑安装工程有限公司本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程设计图纸附件二：施工方案和施工组织设计附件三：工程预算明细表附件四：材料和设备清单附件五：施工进度计划附件六：安全生产管理措施方案附件七：质量验收标准和方法附件八：合同价款支付申请表附件九：变更申请表附件十：违约金计算公式附件一：工程设计图纸本附件包含本项目的设计图纸，包括建筑、结构、电气、给排水等专业图纸。乙方应根据图纸要求进行施工。附件二：施工方案和施工组织设计本附件包含施工方案和施工组织设计，包括施工方法、施工工艺、施工步骤等内容。乙方应按照方案进行施工。附件三：工程预算明细表本附件详细列出本工程的各项费用，包括建筑安装工程费、装饰装修费、设备购置费等。甲方应按照预算进行付款。附件四：材料和设备清单本附件列出本工程所需的所有材料和设备，包括名称、型号、规格、数量等信息。乙方应按照清单供应材料和设备。附件五：施工进度计划本附件制定施工进度计划，包括各阶段的开始和结束时间。乙方应按照计划完成工程。附件六：安全生产管理措施方案本附件包含本工程的安全生产管理措施，包括安全防护、应急预案等内容。乙方应加强施工现场的安全生产管理。附件七：质量验收标准和方法本附件列出本工程的验收标准和方法，包括质量要求、验收程序等内容。乙方应按照标准进行施工，确保工程质量。附件八：合同价款支付申请表本附件用于乙方申请合同价款的支付。乙方应按照实际情况填写并提交。附件九：变更申请表本附件用于申请合同变更。如乙方需对合同内容进行变更，应填写此表并提交给甲方批准。附件十：违约金计算公式本附件列出违约金的计算公式。如一方违约，应按照此公式计算违约金。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例：甲方未按约定时间支付进度款，构成违约。甲方应支付违约金，违约金计算按照附件十的违约金计算公式执行。2.乙方违约行为及责任认定：示例：乙方未按照设计图纸和施工标准进行施工，导致工程质量不合格。乙方应承担返工、维修等费用，并支付违约金。3.双方共同违约行为及责任认定：示例：双方未能在约定的时间内完成工程进度，导致工程延期。双方应根据实际情况分担延期导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。本合同中不可抗力的认定及影响后果的处理，按照附件六的安全生产管理措施方案执行。2.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。违约金的计算方法和比例，按照附件十的违约金计算公式执行。3.工期：本合同约定的工程完成时间，包括合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止