2024年房产预售和销售协议区别指南

2024年房产预售和销售协议区别指南版A版本合同目录一览1.房产预售和销售协议定义及范围1.1房产预售协议定义1.2房产销售协议定义1.3协议的范围2.双方权益和义务2.1卖方的权益和义务2.1.1房产交付2.1.2产权转移登记2.1.3房产质量保证2.2买方的权益和义务2.2.1支付房价款2.2.2接受房产交付2.2.3配合办理产权转移登记3.房产预售协议的特殊条款3.1预售登记3.2预售款项支付3.3预售房产交付时间4.房产销售协议的特殊条款4.1销售款项支付4.2房产交付及验收4.3产权转移登记办理5.价格及支付方式5.1房价确定5.2房价支付方式5.3房价调整机制6.房产交付及验收6.1交付条件6.2验收程序6.3交付时间7.产权转移登记7.1登记办理主体7.2登记所需材料7.3登记费用承担8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿方式9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.其他约定11.1房产保险11.2房产维修基金11.3共有权益处理12.适用法律及争议解决12.1适用法律12.2争议解决13.双方签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章14.附件14.1房产预售和销售协议的相关文件14.2房产预售和销售协议的补充协议第一部分：合同如下：第一条房产预售和销售协议定义及范围1.1房产预售协议定义本协议是指卖方在房产建设前，向买方预售房产权益，买方按照约定支付房价款，并在约定的交付期限内，卖方按照约定向买方交付房产的协议。1.2房产销售协议定义本协议是指房产建设项目完成后，卖方将已建成的房产出售给买方，买方支付房价款，并在约定的交付期限内，卖方按照约定向买方交付房产的协议。1.3协议的范围本协议的范围包括房产预售和销售过程中双方的权利、义务、房产交付、产权转移登记、房价支付、违约责任等方面的约定。第二条双方权益和义务2.1卖方的权益和义务2.1.1房产交付卖方应当按照约定时间、质量向买方交付房产，并保证房产符合约定的质量标准。2.1.2产权转移登记卖方应协助买方办理房产产权转移登记手续，并承担相关费用。2.1.3房产质量保证卖方应对房产的质量承担保证责任，如房产出现质量问题，卖方应负责修复或赔偿。2.2买方的权益和义务2.2.1支付房价款买方应当按照约定的时间和方式向卖方支付房价款。2.2.2接受房产交付买方应按照约定时间接受卖方交付的房产。2.2.3配合办理产权转移登记买方应按照卖方的要求，提供办理产权转移登记所需的材料和信息。第三条房产预售协议的特殊条款3.1预售登记预售登记是指卖方在房产预售过程中，将预售房产的权利义务关系登记备案的行为。3.2预售款项支付买方应当按照约定的时间和方式向卖方支付预售款项。3.3预售房产交付时间卖方应按照约定的时间向买方交付预售的房产。第四条房产销售协议的特殊条款4.1销售款项支付买方应当按照约定的时间和方式向卖方支付房价款。4.2房产交付及验收卖方应按照约定时间、质量向买方交付房产，买方应进行验收。4.3产权转移登记办理卖方应协助买方办理房产产权转移登记手续，并承担相关费用。第五条价格及支付方式5.1房价确定房价按照双方约定的价格确定，如有调整，则按照约定的房价调整机制进行调整。5.2房价支付方式房价款按照约定的方式和时间支付，如一次性付款、分期付款等。5.3房价调整机制房价调整机制是指在协议有效期内，如遇市场变化等原因导致房价变动，双方按照约定的调整机制进行调整。第六条房产交付及验收6.1交付条件房产交付的条件包括：房产建设完成、验收合格、办理完毕产权转移登记手续等。6.2验收程序房产验收程序包括：买方对房产进行初步验收、买方对房产进行详细验收、卖方对买方提出的验收问题进行整改等。6.3交付时间房产交付时间按照双方约定的时间进行，如有调整，则按照约定的时间进行调整。第八条违约责任8.1卖方违约卖方未按照约定时间、质量向买方交付房产，或者未按照约定协助买方办理产权转移登记手续的，应当承担违约责任。具体违约责任如下：（1）逾期交付房产的，卖方应按照逾期交付部分房价款的1%向买方支付违约金，并按照同期银行贷款利率支付逾期利息。（2）未按照约定质量标准交付房产的，卖方应负责修复或赔偿。（3）未按照约定协助买方办理产权转移登记手续的，卖方应承担由此产生的相关费用。8.2买方违约买方未按照约定的时间和方式向卖方支付房价款，或者未按照约定接受卖方交付的房产的，应当承担违约责任。具体违约责任如下：（1）逾期支付房价款的，买方应按照逾期支付部分房价款的1%向卖方支付违约金，并按照同期银行贷款利率支付逾期利息。（2）未按照约定接受卖方交付的房产的，买方应承担由此产生的相关费用。8.3违约赔偿方式违约方应承担的违约赔偿方式，按照双方约定的违约赔偿方式进行。如双方未有约定，则按照法律规定进行赔偿。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如双方协商不成，可向房产所在地的房地产管理部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止（1）双方履行完合同约定的义务。（2）双方协商一致解除合同。（3）依法应当终止的其他情形。第十一条其他约定11.1房产保险买方应按照约定的保险条款，为房产投保。11.2房产维修基金买方应按照约定的比例向维修基金账户支付费用。11.3共有权益处理共有权益的处理按照法律法规和双方的约定进行。第十二条适用法律及争议解决12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，按照本合同约定的争议解决方式进行。第十三条双方签字盖章13.1卖方签字盖章卖方授权代表在本合同上签字并加盖公章，视为卖方对合同的认可。13.2买方签字盖章买方在本合同上签字并加盖公章，视为买方对合同的认可。第十四条附件14.1房产预售和销售协议的相关文件包括但不限于房产预售许可证、房产销售许可证、房产规划图纸等。14.2房产预售和销售协议的补充协议包括但不限于房产交付时间调整协议、房价调整协议等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产预售许可证附件说明：该许可证是卖方进行房产预售的法律依据，包含了预售房产的相关信息，如项目名称、位置、面积、用途等。2.房产销售许可证附件说明：该许可证是卖方进行房产销售的法律依据，包含了销售房产的相关信息，如项目名称、位置、面积、用途等。3.房产规划图纸附件说明：该图纸是房产建设项目的规划蓝图，包含了房产建设的设计方案、建筑布局、配套设施等。4.房产预售合同附件说明：该合同是卖方和买方在房产预售阶段签订的法律文件，明确了双方在预售阶段的权益和义务。5.房产销售合同附件说明：该合同是卖方和买方在房产销售阶段签订的法律文件，明确了双方在销售阶段的权益和义务。6.房产交付时间调整协议附件说明：该协议是双方就房产交付时间进行调整的书面文件，明确了调整后的交付时间及相关事项。7.房价调整协议附件说明：该协议是双方就房价进行调整的书面文件，明确了调整后的房价及相关事项。8.房产质量保证书附件说明：该保证书是卖方对房产质量进行的承诺，明确了卖方在房产质量方面的责任和保证。9.房产产权转移登记申请书附件说明：该申请书是买方在办理房产产权转移登记时所需提交的文件，包含了房产转移登记的相关信息。10.房产产权转移登记证明附件说明：该证明是房产产权转移登记完成后，由相关登记机构出具的证明文件，证明了房产所有权已转移至买方名下。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定示例说明：卖方未按照约定时间交付房产，构成违约。卖方应按照逾期交付部分房价款的1%向买方支付违约金，并按照同期银行贷款利率支付逾期利息。2.买方违约行为及责任认定示例说明：买方未按照约定时间支付房价款，构成违约。买方应按照逾期支付部分房价款的1%向卖方支付违约金，并按照同期银行贷款利率支付逾期利息。3.房产交付及验收违约行为及责任认定示例说明：卖方交付的房产不符合约定的质量标准，买方有权拒绝接受。卖方应负责修复或赔偿。4.产权转移登记违约行为及责任认定示例说明：卖方未按照约定协助买方办理产权转移登记手续，构成违约。卖方应承担由此产生的相关费用。说明三：法律名词及解释：1.房产预售法律名词解释：房产预售是指卖方在房产建设前，向买方预售房产权益的行为。2.房产销售法律名词解释：房产销售是指房产建设项目完成后，卖方将已建成的房产出售给买方的行为。3.预售登记法律名词解释：预售登记是指卖方在房产预售过程中，将预售房产的权利义务关系登记备案的行为。4.房产交付法律名词解释：房产交付是指卖方按照约定时间、质量向买方交付房产的行为。5.产权转移登记法律名词解释：产权转移登记是指买方在购买房产后，