房屋买卖合同补充细则

房屋买卖合同补充细则合同编号：__________房屋买卖合同补充细则一、合同双方（1）名称（或姓名）：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人（或负责人）：____________________（4）联系电话：____________________（1）名称（或姓名）：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人（或负责人）：____________________（4）联系电话：____________________二、房屋基本情况1.房屋基本情况（1）房屋坐落：____________________（2）房屋结构及面积：____________________（3）房屋所有权证号：____________________（4）土地使用权证号：____________________2.房屋现状（1）甲方保证，甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。（2）甲方保证，该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的情形。（3）甲方保证，该房屋自交付之日起，甲方不再享有对该房屋的一切权利。三、交易价格及支付方式1.交易价格双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.支付方式（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。四、交付及过户1.交付（1）甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、电器等物品清空。（2）交付时，甲方应向乙方提供完整的水、电、燃气、供暖等缴费凭证。2.过户（1）双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往相关部门办理房屋过户手续。（2）过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。五、售后服务及保修1.甲方应对所售房屋的质量承担责任。自交付之日起，房屋质量问题导致的损失，由甲方承担。2.甲方应对房屋内的设施、家具、电器等提供____个月的保修服务。保修期内，如有设施、家具、电器等出现质量问题，甲方应负责维修或更换。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。2.甲方未按本合同约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：____________________乙方代表（签名）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.设施、家具、电器清单5.水、电、燃气、供暖等缴费凭证复印件6.房屋质量检测报告7.保修服务单据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按约定提供房屋质量保障，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。4.乙方未按约定办理过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋拥有的所有权。2.定金：指买方为保证交易履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求甲方承担因此造成的一切损失。2.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方应承担房屋质量问题导致的损失，并在保修期内负责维修或更换有问题的设施、家具、电器等。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同前往相关部门办理过户手续，如有需要，