农村地基买卖合同法律规定

农村地基买卖合同法律规定合同编号：__________合同双方：甲方：乙方：鉴于甲方拥有位于__________（地点）的农村土地使用权，该土地编号为__________，土地面积为__________平方米，现甲乙双方就该土地使用权转让事项达成如下协议：一、土地使用权转让1.甲方同意将上述土地使用权及地上建筑物、附着物等全部资产转让给乙方。2.乙方同意购买上述土地使用权及地上建筑物、附着物等全部资产，并按照本合同约定支付价款。3.双方确认，本合同签订之日起，乙方即成为该土地使用权及地上建筑物、附着物等资产的合法所有者。二、价款及支付方式1.双方同意，本次土地使用权转让的价款为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付上述价款的50%，即人民币__________元整（大写：__________元整）。3.剩余的50%价款，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方，即人民币__________元整（大写：__________元整）。4.甲方应按照本合同约定，向乙方交付完整的土地使用权及地上建筑物、附着物等资产。三、交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将土地使用权及地上建筑物、附着物等资产交付给乙方。2.乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，按照相关法律规定，办理土地使用权过户手续。3.双方应积极配合，确保过户手续的顺利完成。四、权利义务1.甲方保证所转让的土地使用权及地上建筑物、附着物等资产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.乙方支付价款后，即享有该土地使用权及地上建筑物、附着物等资产的合法所有权。3.双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利义务。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。2.甲方未按照本合同约定交付土地使用权及地上建筑物、附着物等资产的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。3.乙方未按照本合同约定支付价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。2.双方应承担因诉讼产生的相关费用。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.土地使用权证2.地上建筑物、附着物等资产的相关资料3.合同双方的身份证明文件4.支付凭证5.过户手续相关文件6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付土地使用权及地上建筑物、附着物等资产，认定为违约行为。2.乙方未按照合同约定支付价款，认定为违约行为。3.甲方未保证所转让的土地使用权及地上建筑物、附着物等资产权属清晰，造成法律纠纷，认定为违约行为。4.双方未积极配合办理过户手续，导致过户手续无法顺利完成，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.农村土地使用权：指农村集体土地的使用权，包括土地承包经营权、土地使用权等。2.地上建筑物、附着物：指建于土地上的房屋、构筑物以及其他附着于土地的设施和资产。3.价款：指乙方购买土地使用权及地上建筑物、附着物等资产所需支付的金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将土地使用权及地上建筑物、附着物等资产的所有权转移至乙方名下的相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定交付土地使用权及地上建筑物、附着物等资产。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定交付资产；必要时，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按照合同约定支付价款。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付价款；必要时，甲方可以依法向法院提起诉讼。3.问题：过户手续办理缓慢，影响合同履行。解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度；如有需要，可以寻求专业律师的帮助。五、所有应用场景：1.农村土地使用权及地上建筑物