2024年二手商品房交易合同（全文详解）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手商品房交易合同（全文详解）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商品房定义第二条：合同标的2.1商品房基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格确定3.2支付方式及期限3.3支付凭证保管第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户流程及责任4.3交付后的物业management第五条：质量及保修责任5.1房屋质量标准5.2质量问题处理5.3保修期限及范围第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件及后果第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2配套设施交付10.3双方的其他特殊约定第十一条：附件11.1房屋买卖合同附件11.2房屋权属证明附件11.3其他重要文件附件第十二条：合同签订日期第十三条：合同签订地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：营业执照号/身份证号：1.2买受人信息地址：联系方式：营业执照号/身份证号：1.3二手商品房定义本合同所指的二手商品房是指已经办理了房屋所有权证，且发生过一次买卖的住宅房屋。第二条：合同标的2.1商品房基本信息房屋坐落于______省______市______区______路______号，房屋结构为______，房屋建筑面积为______平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为______。2.2房屋权属证明甲方应向乙方出示下列权属证明文件：（1）房屋所有权证/不动产权证书；（2）土地使用权证；（3）其他相关权属证明文件。2.3房屋现状说明甲方应向乙方说明房屋的现状，包括但不限于：（1）房屋的使用情况；（2）房屋的维修、保养情况；（3）房屋的附属设施和配套设施情况；（4）房屋的债权债务情况；（5）房屋的物业管理情况。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格确定本合同的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式及期限乙方支付房款的支付方式为____期付款，具体支付方式和期限如下：（1）首期付款：乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付房款总额的____%；（2）第二期付款：乙方应在本合同签订后____个月内，向甲方支付房款总额的____%；（3）第三期付款：乙方应在本合同签订后____个月内，向甲方支付房款总额的____%。3.3支付凭证保管甲方应妥善保管收款收据、银行转账凭证等相关支付凭证。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件甲方应在本合同签订后____个月内，将房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋所有权证/不动产权证书；（2）土地使用权证；（3）房屋内的家具、家电等配套设施和附属设施；（4）房屋的物业管理手续。4.2过户流程及责任双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。过户过程中产生的一切费用由乙方承担。甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.3交付后的物业management交付后的物业管理手续由乙方负责办理。甲方应提供必要的协助和配合。第五条：质量及保修责任5.1房屋质量标准甲方保证出卖的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质量问题处理如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或者退还部分房款。具体处理方式如下：（1）甲方应在收到乙方通知后____个工作日内，对质量问题进行核实；（2）如确属质量问题，甲方应在____个工作日内予以修复，或者按照相关法律法规的规定退还部分房款；（3）如不属于质量问题，甲方应在____个工作日内向乙方说明理由。5.3保修期限及范围本合同房屋的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括但不限于：（1）房屋结构；（2）房屋的防水；（3）房屋的给排水系统；（4）房屋的电气系统；（5）房屋的供暖系统。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。6.2解除条件及后果任何一方提出解除本合同的，应书面通知对方。本合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相承担因此产生的一切责任。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、退还已支付的房款及赔偿因此造成的一切损失。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金、赔偿因此造成的一切损失。7.第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件（1）双方履行完本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3解除条件（1）甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同；（2）乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同；（3）依法应当解除的其他情形。第十条：其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋内的户口迁出。如因甲方原因导致乙方不能按时迁入户口的，甲方应承担相应的责任。10.2配套设施交付甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋内的配套设施交付给乙方。如因甲方原因导致乙方不能按时接收配套设施的，甲方应承担相应的责任。10.3双方的其他特殊约定双方就本合同的履行还有一些特殊约定的，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：附件11.1房屋买卖合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证/不动产权证书复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）房屋现状说明文件；（4）其他相关文件。11.2房屋权属证明附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证/不动产权证书复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）其他相关文件。11.3其他重要文件附件本合同附件包括：（1）房屋买卖合同附件；（2）房屋权属证明附件；（3）其他相关文件。第十二条：合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十三条：合同签订地点本合同签订地点为。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章甲方（盖章）：甲方代表（签字）：14.2买受人签字盖章乙方（盖章）：乙方代表（签字）：14.3见证人签字盖章见证人（签字）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、公正和顺利进行。1.3第三方权利第三方根据本合同的约定，享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、获得合同约定的服务、行使合同约定的权利等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当甲乙双方在履行本合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明需要第三方介入的事项、理由和时间。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方或乙方无法独立完成合同约定的义务；（2）甲方或乙方认为第三方介入有利于合同的履行；（3）法律法规或本合同约定的其他条件。第三条：第三方介入后的合同变更3.1合同变更当第三方介入本合同后，如需对合同内容进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。3.2变更生效合同变更协议经甲乙双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第四条：第三方的责任及限额4.1第三方责任第三方应严格按照本合同和相关法律法规的规定，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、公正和顺利进行。如第三方因故意或过失导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的法律责任。4.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照第三方在合同中的约定和行业惯例确定。如本合同中未明确第三方责任限额，甲乙双方可与第三方另行协商确定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，按照本合同及甲方向第三方提出的具体要求确定。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，按照本合同及乙方向第三方提出的具体要求确定。5.3第三方与甲乙方的划分第三方在履行本合同过程中，应保持中立立场，不得偏袒甲乙方任何一方。第三方与甲乙方的划分，按照合同履行过程中的实际情况和行业惯例确定。第六条：第三方介入的费用6.1第三方费用第三方介入本合同所需的费用，包括但不限于第三方的人员工资、差旅费、材料费等，由甲乙双方按照合同约定承担。6.2费用支付方式甲乙双方按照合同约定，向第三方支付费用。支付方式包括但不限于预付、进度支付、验收合格后支付等。第七条：第三方介入的终止7.1第三方终止条件第三方介入本合同的终止条件包括但不限于：（1）第三方完成了合同约定的义务；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（3）法律法规或本合同约定的其他条件。7.2第三方终止程序第三方终止介入本合同的，应提前书面通知甲乙双方，并说明终止理由和时间。第八条：争议解决8.1第三方与甲乙方的争议第三方与甲乙方的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲乙方的争议解决方式，参照本合同第八条争议解决方式的约定执行。第九条：合同的生效、终止和解除9.1第三方介入的合同生效、终止和解除，参照本合同第九条的约定执行。9.2本合同的附件，包括第三方介入的相关文件，与本合同具有同等法律效力。第十条：其他约定10.1第三方与甲乙方的其他约定，包括但不限于保密协议、知识产权保护等，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修订和补充，应由甲乙双方和第三方共同签署，并与本合同具有同等法律效力。第十一条：附件11.1第三方介入的相关文件，包括但不限于第三方资质证明、合同协议、费用清单等。11.2第三方与甲乙方的其他约定，包括但不限于保密协议、知识产权保护等。第十二条：合同签订日期本合同签订日期为2024年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证/不动产权证书复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋现状说明文件附件4：房屋买卖合同附件附件5：房屋权属证明附件附件6：其他重要文件附件附件1详细要求：须为原件的复印件，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。须清晰可见，无任何篡改痕迹。须在有效期内。附件2详细要求：须为原件的复印件，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。须清晰可见，无任何篡改痕迹。须表明土地使用权的具体位置、面积、用途等。附件3详细要求：须详细说明房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用情况等。须有甲方签名或盖章确认，确保信息的真实性和准确性。附件4详细要求：须为甲乙双方签订的房屋买卖合同原件的复印件。须清晰可见，无任何篡改痕迹。附件5详细要求：须为房屋权属证明的原件的复印件。须清晰可见，无任何篡改痕迹。附件6详细要求：须包含与本合同履行相关的其他重要文件。须清晰可见，无任何篡改痕迹。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、数量支付房款。2.乙方未按约定时间、数量交付房屋。3.甲方未按约定迁出户口。4.乙方未按约定提供房屋配套设施。5.第三方未按约定履行其职责。违约责任认定标准：根据违约行为的严重程度，确定违约责任的大小。根据合同约定的违约金比例，计算违约金。违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未按约定时间支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为房款总额的1%。如违约金不足以弥补乙方的损失，乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，并取得房屋所有权证/不动产权证书的住宅房屋。2.二手商品房：指已经办理了房屋所有