大宗商品房买卖合同

大宗商品房买卖合同合同编号：__________

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

鉴于甲方为具有独立法人资格的房地产开发企业，拥有合法的开发资质，且已经取得位于____________（地址）的大宗商品房项目（以下简称“本项目”）的开发权和销售权；乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，具备购买本项目的意愿及支付能力。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方购买甲方开发的本项目商品房事宜，达成如下合同：

一、合同目的

1.1甲方同意按照本合同约定向乙方出售本项目商品房，乙方同意按照本合同约定购买甲方开发的商品房。

1.2双方通过本合同的签订，明确双方在商品房买卖过程中的权利、义务和责任，确保双方的合法权益得到保障。

二、签订背景

2.1甲方已取得本项目所需的土地使用权、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续，并已依法办理了商品房预售许可证。

2.2乙方已充分了解并认可甲方的房地产开发资质、本项目的规划及设计、工程质量、配套设施等情况，并对购买本项目商品房表示出明确的意愿。

2.3双方确认，本合同的签订是在公平、公正、自愿的基础上进行的，不存在任何欺诈、胁迫等不正当手段。

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

（以下内容略）

主要条款：

三、商品房基本情况

3.1商品房位置：本项目位于_______（具体地址），乙方购买的具体房号为_______（房号）。

3.2商品房用途：乙方购买的商品住宅用途为住宅，不得擅自改变其用途。

3.3商品房面积：乙方购买的商品住宅面积为_______平方米（实际面积以房产证为准）。

四、服务内容与质量标准

4.1甲方应按照国家及地方相关法律法规、建筑规范、质量标准进行商品房的建设，并确保房屋质量符合约定的交付标准。

4.2甲方应提供商品房的完整配套设施及公共区域，并确保其正常使用。

4.3甲方应在商品房交付使用前，向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书及其他相关文件。

五、价格与支付

5.1乙方购买甲方商品房的总价为人民币_______元整（大写：____________________元整）。

5.2乙方应按照以下付款方式向甲方支付房款：

5.2.1预售定金：本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为预售定金。

5.2.2首付款：乙方应在收到甲方发出的首付款通知之日起_______日内，支付不低于房款总额的_______%作为首付款。

5.2.3余款支付：乙方应按照甲方提供的付款计划，在规定的时间内支付剩余房款。

5.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具正式的收款凭证。

六、交付时间与条件

6.1甲方应在商品房符合交付条件后，及时通知乙方办理交付手续。

6.2甲方应保证商品房在交付时满足以下条件：

6.2.1完成房屋建筑工程并通过验收合格。

6.2.2获得政府有关部门颁发的房屋所有权证和土地使用权证。

6.2.3提供完整的使用说明书、质量保证书等交付文件。

七、保密条款

7.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。

八、违约责任

8.1甲方未按约定时间、质量标准交付商品房的，应按照逾期交付天数向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

8.2乙方未按约定时间支付房款的，应按照逾期付款天数向甲方支付违约金。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，确保商品房买卖的顺利进行。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方的权利与义务

1.1甲方的权利

1.1.1有权要求乙方按照约定的时间和金额支付购房款项。

1.1.2在乙方违反合同约定时，有权根据合同约定追究乙方的违约责任。

1.1.3在本项目规划、设计、建设等方面，享有依法变更的权利，但需提前通知乙方，并与乙方协商解决可能产生的问题。

1.2甲方的义务

1.2.1按照合同约定的质量标准、交付时间向乙方交付合格的商品房。

1.2.2及时为乙方办理房屋所有权证和土地使用权证等相关手续。

1.2.3为乙方提供完整、真实的项目资料、销售文件及售后服务。

1.2.4在商品房交付前，向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等文件。

1.2.5在合同约定的范围内，保证乙方享有商品房的使用权、收益权和处置权。

二、乙方的权利与义务

2.1乙方的权利

2.1.1有权按照合同约定获得甲方交付的合格商品房。

2.1.2在甲方违反合同约定时，有权根据合同约定追究甲方的违约责任。

2.1.3在合同约定的范围内，享有商品房的使用权、收益权和处置权。

2.2乙方的义务

2.2.1按照合同约定的时间、金额向甲方支付购房款项。

2.2.2在接收商品房时，应认真查验房屋质量、配套设施等是否符合约定，如有问题应及时向甲方提出。

2.2.3依法遵守物业管理规定，维护小区环境，合理使用公共设施。

2.2.4不得擅自改变商品房的用途，不得进行违法建设。

三、合作方式

3.1甲乙双方应遵循平等、自愿、诚实信用的原则，共同履行合同约定的权利义务。

3.2在合同执行过程中，双方应保持良好的沟通与协作，共同解决合同履行过程中可能出现的问题。

3.3双方应按照合同约定的付款方式、交付时间、质量标准等履行各自的责任，确保商品房买卖的顺利进行。

3.4在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，影响合同正常执行的，双方应本着公平、公正的原则，协商解决。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同的有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方取得房屋所有权证和土地使用权证，甲方完成房屋交付义务，且乙方支付完全部购房款项之日起终止。

二、合同的终止条件

2.1双方履行完毕本合同约定的所有权利义务，合同自然终止。

2.2经双方协商一致，可以提前终止本合同。

2.3一方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权依照本合同约定和法律规定，要求终止本合同。

三、合同的变更和解除

3.1双方同意，本合同的任何变更或解除均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。

3.2在以下情况下，甲方有权变更或解除本合同：

3.2.1乙方未按照约定支付购房款项。

3.2.2乙方违反合同约定，严重影响甲方权益。

3.2.3因不可抗力因素导致合同无法履行。

3.3在以下情况下，乙方有权解除本合同：

3.3.1甲方未按照约定时间、质量标准交付商品房。

3.3.2甲方违反合同约定，严重影响乙方权益。

3.3.3因不可抗力因素导致合同无法履行。

四、争议解决机制

4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

4.2如协商不成，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。

4.3争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款仍须继续履行。

五、法律适用和管辖法院

5.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方同意，如发生诉讼，由商品房所在地人民法院管辖。

六、合同的效力

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.2本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，确保商品房买卖的顺利进行。

甲方（卖方）签字：____________________

甲方（卖方）盖章：__________________