杭州市房屋交易合同样本

合同编号：__________杭州市房屋交易合同样本出卖人（甲方）：_______注册地址：_______营业执照号：_______联系方式：_______买受人（乙方）：_______身份证号码：_______联系方式：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于杭州市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款。（2）贷款：乙方应自行办理购房贷款事宜，贷款额度、期限、利率等事项由乙方与贷款银行协商确定。（3）尾款：扣除首付款和贷款金额后，乙方应于房屋过户登记完成后_______日内，向甲方支付剩余房价款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备齐全、功能正常。3.2双方应共同办理房屋过户登记手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3甲方承诺在过户过程中，如实提供相关资料，配合乙方完成过户手续。第四条甲方义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方应在合同约定的时间内，完成房屋交付及过户手续。4.3甲方应对乙方提供的个人信息保密，不得泄露给第三方。第五条乙方义务5.1乙方应按照合同约定的时间支付房价款。5.2乙方应自行办理购房贷款事宜，并承担贷款相关费用。5.3乙方应在过户完成后，按照约定时间接收房屋。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×日违约金比例。6.3乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价款×日违约金比例。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完成并交付完毕之日终止。甲方（盖章）：_______乙方（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订房屋交易合同时，出卖人和买受人应当仔细阅读合同条款，确保双方对合同内容的理解一致。合同中的关键词语，如“出卖人”、“买受人”、“房价款”等，应根据实际情况填写，避免使用模糊不清的表述。2.房屋状况的说明：出卖人应如实向买受人说明房屋的基本状况，包括房屋的结构、面积、规划用途等。如有特殊状况，如房屋是否存在瑕疵、是否经过改造等，出卖人应当在合同中予以说明。3.房价款的支付：买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如买受人未能按时支付房价款，出卖人可以要求买受人支付逾期付款违约金。4.房屋交付和过户：出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给买受人，并协助买受人完成房屋过户手续。如出卖人未能按时交付房屋或未能协助买受人完成过户手续，出卖人应承担相应的违约责任。5.违约责任：如任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。违约金的计算方式应按照合同中的约定进行。6.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指房屋的出售方，即房屋的所有权人。2.买受人：指房屋的购买方，即房屋的所有权受让人。3.房价款：指买受人购买房屋所需支付的价款。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。5.逾期交付：指出卖人未能按照合同约定的时间将房屋交付给买受人。6.逾期付款：指买受人未能按照合同约定的时间支付房价款。7.过户手续：指将房屋的所有权、土地使用权等权利从出卖人名下转移到买受人名下的手续。特殊应用场合及补充条款：1.未婚夫妻购房：若双方为未婚夫妻，合同中应增加关于婚姻登记日期及房产证上的姓名登记的约定。2.父母子女共同购房：如父母与子女共同购买房屋，合同中应明确各方的权责，包括出资情况、房产证上的姓名登记等。3.公司购房：若购买方为公司，合同中应增加关于公司授权代表的相关信息，以及公司印章的使用规定。4.海外人士购房：对于海外人士购买中国境内房产，合同中应包含关于外籍人士购房政策的相关条款，以及可能的汇率转换问题。5.遗产赠与购房：如房屋购买系出于遗产赠与，合同中应增加关于赠与人与受赠人的权利义务，以及遗产处理的相关条款。6.房屋买卖涉及租赁合同：若房屋买卖过程中涉及现有租赁合同，合同中应明确租赁合同的终止日期、租金支付等问题。7.房屋买卖与抵押贷款：如房屋买卖过程中涉及抵押贷款，合同中应明确贷款金额、利率、还款责任等内容。附件列表：1.房屋所有