房屋委托出售协议书协议书2024年

合同编号：__________房屋委托出售协议书甲方（委托人）：__________身份证号：__________乙方（受托人）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方出售房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方拟委托出售的房屋位于_______（省/市/县）_______（街道/小区）_______（房号），房屋产权清晰，不存在任何权利纠纷。1.2房屋产权人：甲方1.3房屋共有权人：如房屋为共有，请说明共有权人情况，如有共有权人，需共有权人同意本次交易并签字确认。1.4房屋现状：_______（房屋结构、面积、户型等）1.5房屋所有权证号：_______1.6房屋他项权利情况：如房屋设有抵押、租赁等情况，请详细说明。二、委托事项2.1甲方委托乙方作为其唯一代理人，全权处理房屋出售事宜，包括但不限于发布出售信息、带看、洽谈、签订房屋买卖合同及办理相关过户手续等。三、委托期限3.1本协议自双方签订之日起生效，有效期为_______个月。3.2若在委托期限内房屋未能成功出售，双方可协商延长委托期限，或终止协议。四、委托费用4.1甲方应支付给乙方的佣金为：人民币_______元（大写：_______元整）。4.2乙方在收到全部房款后，应向甲方支付约定的佣金。4.3双方约定其他费用：如过户税费、中介费等。五、房屋出售价格及支付方式5.1甲方委托乙方以不低于人民币_______元（大写：_______元整）的价格出售房屋。5.2买受人支付购房款时，乙方应向甲方开具收款收据。5.3房屋成交后，买受人将购房款支付至甲方指定的账户。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2违约金计算方式：按照房屋成交价的_______%计算。七、争议解决7.1本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得利用本协议从事违法行为。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体合法，具有完全民事行为能力。2.房屋产权需清晰，无权利纠纷，如有共有权人，需共有权人同意本次交易并签字确认。3.详细填写房屋基本情况，包括但不限于结构、面积、户型等。4.明确委托事项，包括但不限于发布出售信息、带看、洽谈、签订房屋买卖合同及办理相关过户手续等。5.约定合理的委托期限，如需延长委托期限，双方可协商一致。6.明确委托费用，包括佣金、过户税费、中介费等。7.约定房屋出售价格及支付方式，确保交易安全。8.约定违约责任，明确违约金计算方式。9.遵守国家相关法律法规，不得利用本协议从事违法行为。解决办法：1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：2.房屋产权：指房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权。《中华人民共和国物权法》规定，房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。4.委托代理：指委托人授权代理人代为办理特定事项的法律关系。《中华人民共和国民法典》规定，代理人按照委托人的委托行使代理权。5.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6.管辖权：指法院对一定案件行使审判权的权限。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，民事诉讼的管辖权由被告住所地、合同履行地、侵权行为地等法院行使。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，本协议的签订和履行应遵守相关法律法规，并确保房屋交易符合国家对外籍人士购房的政策规定。2.房屋存在租赁情况：补充条款：甲方保证房屋在出售前未设定租赁合同，如房屋存在租赁合同，甲方应负责解除租赁合同，并承担因此产生的相关费用。3.房屋涉及抵押：补充条款：甲方应在本协议签订前解除房屋的抵押权，如房屋未能成功出售，甲方同意将抵押权处理结果通知乙方，并共同商讨解决方案。4.房屋买卖过程中出现价格上涨等情况：补充条款：如在委托期限内，房屋市场价格出现上涨，甲方同意按照实际成交价格调整佣金比例，以确保乙方的合法权益。5.房屋买卖合同签订后，买受人未能按时支付购房款：补充条款：如买受人未能按照房屋买卖合同约定的时间支付购房款，甲方同意按照合同约定向乙方支付违约金，并承担因此产生的相关费用。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋现状