小产权房屋买卖合同写作要点示例

合同编号：__________小产权房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号；1.2房屋面积：_______平方米；1.3房屋结构：_______；1.4房屋所有权证号：_______；1.5甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权利纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，本房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整；（3）乙方支付的房款，包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费等所有费用。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用；3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续；3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付房价的_______%作为违约金；4.2乙方未按本合同约定支付房价的，应向甲方支付房价的_______%作为违约金；4.3双方未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房屋所有权：甲方应保证其对所售房屋享有完整所有权，无任何权利纠纷，否则乙方有权要求退还已支付的房价款，并要求甲方支付违约金。2.房屋交付时间：甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，否则应承担违约责任。3.房屋过户：乙方应按照合同约定的时间办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.房价款支付：乙方应按照合同约定的时间支付房价款，否则应承担违约责任。5.合同的履行：甲乙双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务，否则应承担相应的违约责任。解决办法：1.双方协商：甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、房屋交易、物业管理等方面。3.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同的约定向对方支付的金钱。4.权利纠纷：指合同当事人之间对于合同涉及的民事权利义务存在争议。5.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。6.契税：购房者在购买房屋时应缴纳的税费，契税的税率为房屋成交价的1%-3%。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：卖方因出国定居，急需出售房屋，与买方达成购房意向。补充条款：甲方承诺在出国前完成房屋过户手续，并确保房屋所有权转移给乙方。2.买方急购房屋：买方因家庭需要，急需购买房屋，与卖方达成购房意向。补充条款：乙方承诺在签订合同后尽快办理房屋过户手续，以便卖方能及时收到房款。3.房屋存在瑕疵：房屋存在一些瑕疵，双方在购房过程中明确表示接受。补充条款：甲方应在合同中详细描述房屋瑕疵，并保证瑕疵不影响房屋的正常使用。4.房屋租赁：房屋在出售前已出租给第三方，买方同意接替租赁合同。补充条款：甲方应提供租赁合同及相关租赁权益证明，确保买方能顺利接替租赁。5.房屋装修：买方希望对房屋进行装修，双方就装修事宜达成一致。补充条款：甲方承诺在房屋过户后，允许乙方进行装修，并协助乙方处理相关事宜。附件列表：1.房屋所有权证