房地产合同签订的注意事项全面解析

合同编号：__________房地产买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房地产基本状况1.1甲方转让的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积：_______平方米，使用面积：_______平方米。1.3房屋附属设施：_______。第二条交易价格2.1甲乙双方同意，乙方购买甲方的房地产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）_______日内支付人民币_______元作为定金；（2）_______日内支付人民币_______元；（3）剩余款项_______日内一次性支付完毕。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方义务4.1甲方保证对其转让的房地产享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。4.2甲方应如实向乙方说明房地产的现状，包括已知瑕疵和潜在问题。4.3甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房地产过户手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款。5.2乙方应按照法律法规的规定，承担房地产过户所需的税费。5.3乙方应妥善保管房地产相关证件，并承担相应的保管责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.2甲方违反本合同第四条的约定，造成乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房地产权属清晰：甲方应保证其拥有房地产的完整所有权，不存在任何权利瑕疵，如存在权利瑕疵应如实告知乙方。2.房地产现状真实：甲方应如实向乙方说明房地产的现状，包括已知瑕疵和潜在问题。3.价格及支付方式明确：甲乙双方应明确约定交易价格及支付方式，确保乙方按照约定的时间、方式支付房价款。4.交付及过户期限：甲方应按照本合同约定的时间，将房地产交付给乙方，并协助乙方办理房地产过户手续。5.违约责任明确：合同中应明确约定任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行时应承担的违约责任。6.争议解决方式：合同中应约定争议解决方式，如友好协商解决或向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权。2.所有权：指对房地产实物及与之有关的权利和利益。3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。4.过户：将房地产所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的手续。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。6.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，如友好协商、诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.交易双方为亲朋好友：补充条款：鉴于双方关系特殊，甲方承诺在交易过程中给予乙方友情优惠，如价格调整、过户手续协助等。2.购房用于子女教育：补充条款：甲方确保所售房屋位于优质学校附近，且房屋内部设施符合教育需求，如书房、学习桌等。3.购房用于养老：补充条款：甲方保证房屋周边配套设施完善，如医院、公园、购物中心等，便于乙方晚年生活。4.购房用于投资：补充条款：甲方提供房产市场分析及投资建议，协助乙方了解房产市场动态，提高投资效益。5.房屋存在瑕疵：补充条款：甲方如实告知乙方房屋现状，包括已知瑕疵和潜在问题。如房屋存在结构问题、漏水等，双方协商解决办法，如需维修，甲方承担维修费用。附