房地产代理合同

合同编号：__________房地产代理合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/购买房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方拟出售/购买的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号/不动产权证号为_______。1.2甲方对该房地产拥有完全的处分权，该房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。1.3甲方同意乙方在代理过程中对该房地产进行合理合法的宣传推广。第二条代理范围和权限2.1乙方作为甲方的代理人，有权在代理期限内以甲方名义对外进行房地产销售/购买活动。2.2乙方应在代理范围内行使代理权利，履行代理义务，并严格按照甲方的指示执行。2.3乙方不得擅自将代理权转委托给第三方，否则甲方有权解除本合同。第三条代理期限3.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2双方如需延长代理期限，应在本合同到期前一个月内协商一致，并签订书面补充协议。第四条代理费用及支付方式4.1乙方代理销售/购买房地产的费用为_______元（人民币）。4.2甲方应在房地产交易成功后_______个工作日内支付乙方代理费用。4.3支付方式为_______（转账、现金等）。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间支付乙方代理费用的，应支付违约金，违约金为代理费用的_______%。5.2乙方未按甲方指示履行代理职责的，应支付违约金，违约金为代理费用的_______%。5.3双方因违反本合同其他条款给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时具有完全民事行为能力。（2）甲方应保证其对拟出售/购买的房地产拥有完全的处分权，且该房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。（3）乙方应在代理范围内行使代理权利，不得擅自将代理权转委托给第三方。（4）双方应严格按照约定时间支付代理费用，避免产生违约金。（5）在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间支付乙方代理费用，需支付违约金，违约金为代理费用的百分比。（2）如乙方未按甲方指示履行代理职责，需支付违约金，违约金为代理费用的百分比。（3）如双方因违反其他合同条款给对方造成损失，应依法承担赔偿责任。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或者依法具有完全行为能力的自然人，能够独立进行民事活动，独立承担民事责任。2.处分权：指权利人对财产进行处置、转让、设定负担等行为的权利。3.代理：指代理人以被代理人的名义，在代理权限内与第三人进行民事活动，其法律后果由被代理人承担。4.违约金：指当合同一方违反合同约定时，按照合同约定或者依法应当支付给对方的一定数额的金钱。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为外籍人士或无国籍人士补充条款：鉴于甲方为外籍人士或无国籍人士，本合同中的联系方式应包括甲方的有效护照号码、在中国境内的联系方式（如手机号码、电子邮件地址等）。甲方应提供在中国境内的紧急联系人信息。2.场合：房地产为共有财产补充条款：如甲方所出售/购买的房地产为共有财产，甲方应提供共有人的相关信息，并确保共有人的同意本合同的签订。共有人在合同签订过程中应予以配合，否则乙方有权要求甲方承担因此产生的一切后果。3.场合：房地产交易涉及贷款补充条款：如房地产交易过程中涉及贷款，甲方应如实告知乙方贷款的相关信息，包括贷款银行、贷款金额、还款方式等。乙方应协助甲方办理贷款相关手续，并确保贷款事宜的顺利进行。4.场合：房地产为出租状态补充条款：如甲方所出售的房地产目前处于出租状态，甲方应与乙方明确出租合同的解除事宜。如乙方同意承接现有出租合同，甲方应保证出租合同的顺利转让；如乙方不同意承接，甲方应对出租合同的解除承担责任。附件列表：1.房地产权属证明文件（包括但不限于房产证、土地使用权证等）2.甲方的身份证明文件（如身份证