农村居民自住住房买卖合同

农村居民自住住房买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：________________买方：身份证号：________________地址：________________一、房产描述1.1房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房产共有________________个房间，包括________________等。1.3房产的产权性质为________________，产权期限为________________年。1.4房产的附属设施包括________________等。二、购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买上述房产。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应及时为买方办理房产过户手续。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房产交付给买方。3.2买方应在接收房产后，依法办理房产过户手续。3.3过户手续完成后，房产的所有权归买方所有。四、陈述与保证4.1卖方保证所述房产为合法财产，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2买方保证所提供的个人信息真实有效，具备购买房产的能力。五、违约责任5.1如卖方未按本合同约定交付房产，应向买方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。5.2如买方未按本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证原件及复印件3.买方身份证原件及复印件4.房产过户所需的相关税费支付凭证5.房产过户申请书6.房产过户申请表7.房产交易合同备案表8.房产交易税费发票9.银行转账凭证10.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按合同约定交付房产2.买方未按合同约定支付房款3.卖方提供的房产存在抵押、债务或其他权利纠纷4.买方提供的个人信息不真实或无购买能力5.双方在履行合同过程中发生其他违约行为三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有独立结构，能供人们居住、工作、娱乐或其他活动的建筑物及其附属设施。2.产权：指房地产的所有权、使用权、收益权和处置权。3.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一定金额。4.过户：指将房地产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。5.附属设施：指与房产相关的设施和设备，如供水、供电、供气、供暖、通讯等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付与过户时间延长：解决办法：双方协商确定新的交付和过户时间，并签订补充协议。2.房产存在抵押、债务或其他权利纠纷：解决办法：卖方应在合同签订前解除抵押或其他权利纠纷，否则买方有权解除合同并要求卖方支付违约金。3.买方支付房款后，卖方不配合办理过户手续：解决办法：买方可向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务。4.买方提供的个人信息不真实或无购买能力：解决办法：卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。五、所有应用