预售房屋购买协议

预售房屋购买协议合同编号：__________预售房屋购买协议1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________鉴于甲方为预售房屋的开发商，拥有预售房屋的合法所有权和处置权；乙方愿意购买甲方预售的房屋，经双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1项目名称：____________________1.2项目地址：____________________1.3房屋坐落：____________________1.4房屋结构：____________________1.5房屋面积：____________________1.6房屋户型：____________________1.7房屋单价：____________________1.8房屋总价：____________________第二条购买方式及支付方式2.1买方同意按照本协议约定的价格和付款方式购买甲方预售的房屋。2.2买方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）____________________（2）____________________（3）____________________2.3买方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款总额的____________________%支付逾期付款违约金。第三条交付及交付时间3.1甲方应按照合同约定和房屋建设的实际进度，向买方交付符合国家质量标准和本协议约定的房屋。3.2房屋交付时间：自房屋所有权转移之日起，甲方应在________个月内将房屋交付给买方。3.3买方对交付的房屋持有异议的，应在验收合格之日起________小时内向甲方提出，并提供具体异议事项的详细说明。甲方应在收到异议后________小时内予以答复并采取改进措施。第四条质量及保修4.1甲方应保证房屋质量符合国家相关法律法规、标准和本协议的约定。4.2房屋交付后，甲方对房屋主体结构质量问题承担________年的保修责任。4.3房屋交付后，甲方对房屋非主体结构质量问题承担________年的保修责任。4.4买方发现房屋质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后________小时内派员赴现场调查、核实，并根据实际情况采取维修、更换、赔偿等措施。第五条产权及过户5.1甲方应保证房屋所有权清晰，无任何权属纠纷。5.2房屋交付后，甲方应协助买方办理房屋产权转移手续。买方应按照税务部门的规定缴纳契税、印花税等相关税费。5.3房屋产权转移手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等权属证书交付给买方。第六条变更及解除6.1任何一方要求变更或解除本协议的，应当向对方提出书面申请，经双方协商一致并签订书面变更协议或解除协议。6.2因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方均可要求解除本协议，互不承担违约责任。第七条违约责任7.1甲方未按照本协议约定交付房屋的，应按照逾期交付部分房款的____________________%支付违约金。7.2甲方未按照本协议约定质量标准的，应承担相应的赔偿责任。7.3乙方未按照本协议约定支付房款的，应按照逾期付款总额的____________________%支付违约金。7.4任何一方违反本协议其他条款的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1本协议的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋预售许可证2.房屋所有权证3.土地使用权证4.房屋平面图5.房屋建设施工图纸6.房屋质量保证书7.房屋交付确认书8.房屋产权转移登记申请书9.契税缴纳证明10.印花税缴纳证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于逾期交付违约行为。2.甲方未按照约定质量标准交付房屋，属于质量违约行为。3.乙方未按照约定时间支付房款，属于逾期付款违约行为。4.任何一方违反本协议其他条款，均视为违约行为。三、法律名词及解释：2.交付：指甲方按照约定，将符合预售承诺的房屋及附属设施完整、安全地移交给乙方的行为。3.违约金：指违约方按照约定或者根据法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到逾期交付问题：甲方应与乙方协商，合理延长交付时间；乙方可视情况要求甲方支付违约金。2.遇到质量问题：乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内采取维修、更换等措施；严重质量问题导致无法居住的，乙方有权要求退房。3.遇到付款问题：乙方应按时支付房款，如有困难，可与甲方协商分期付款或寻求延期付款。4.遇到产权转移问题：甲方应协助乙方办理产权转移手续，如有阻碍，可寻求法律途径解决。