房屋买卖合同的履行与监管要点

房屋买卖合同的履行与监管要点合同编号：__________房屋买卖合同的履行与监管要点甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋实际用途为__________，甲方已取得合法的房屋所有权和土地使用权。1.3房屋的附属设施和家具家电等具体清单详见附件。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起三日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元作为剩余房款。2.3甲方应保证在本合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施、家具家电等交付给乙方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将本房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2甲方应保证本房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷等法律问题，如有因甲方原因导致本房屋不能过户或过户过程中产生额外费用的，由甲方承担相应责任。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的附属设施、家具家电等一并交付给乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方保证本房屋及附属设施不存在重大质量问题，自房屋交付之日起，本房屋及附属设施的质量问题由甲方负责解决。4.2本房屋的保修期为__________年，自房屋交付之日起计算。在保修期内，如本房屋及附属设施出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以解决。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋成交总价的____%。5.2如甲方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付本房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本房屋成交总价的____%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日附件：房屋附属设施、家具家电清单一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋附属设施、家具家电清单4.房屋买卖合同补充协议5.付款凭证复印件6.房屋过户相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定的时间、地点、条件交付本房屋，视为违约。2.甲方未能保证本房屋及附属设施的质量，导致质量问题，视为违约。3.乙方未能按照合同约定的时间支付房价款，视为违约。4.乙方未能履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户问题：如遇到过户手续复杂或时间拖延，可咨询专业律师或房地产交易中心，按照法定程序及时办理。2.房屋质量问题：如发现房屋存在质量问题，及时与甲方沟通，要求甲方履行保修责任。3.付款问题：如乙方延迟付款，可与乙方协商解决，必要时可依法采取诉讼手段。4.合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成