小产权房买卖合同的解除与终止

小产权房买卖合同的解除与终止合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房产描述1.1房产位于__________，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权证号为____。1.2房产现状：____（完好/需要维修/其他描述）。1.3房产附属设施：____（列出设施名称）。第二条房价及支付方式2.1双方确认，房产的成交价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币____元整作为定金；（2）乙方应于____年____月____日前支付剩余房款人民币____元整。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方使用；3.2过户费用由____方承担，具体费用为人民币____元整；3.3过户手续办理完毕后，房产的所有权归乙方所有。第四条解除与终止4.1在本合同签订后，如卖方未能按照约定时间交付房产，乙方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金；4.2如乙方未能按照约定时间支付剩余房款，卖方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为人民币____元整；（1）一方违反本合同的约定，严重影响到另一方的利益；（2）因政策、法律等原因导致房产无法过户或转让。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________甲方代表（或法定代表人）：______________乙方代表（或法定代表人）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产所有权证复印件2.房产现状照片3.买卖双方营业执照复印件4.定金收据5.付款凭证6.过户手续办理相关文件7.房产过户证明复印件8.合同解除或终止证明文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按约定时间交付房产，买方有权解除合同并要求双倍返还定金。2.买方未能按约定时间支付剩余房款，卖方有权解除合同并要求支付违约金。3.双方在任何一方严重违反合同约定，严重影响另一方利益的情况下，均有权解除合同。4.因政策、法律等原因导致房产无法过户或转让，双方均有权解除合同。三、法律名词及解释：1.小产权房：指在城市规划区范围内，未取得国有土地使用权，由农村集体经济组织或者村民委员会建设的房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱款。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户：指将房产所有权依法转移到另一方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延期：卖方应及时通知买方，并尽快交付房产。如因特殊情况无法按时交付，双方可协商延长交付时间。2.买方未能按时支付房款：卖方应与买方沟通，了解原因，并督促买方尽快支付。如买方拒不支付，卖方有权解除合同并要求支付违约金。3.过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，并跟进办理进度。如遇政策、法律等原因导致过户手续无法办理，双方可协商解除合同。4.房产过户过程中出现纠纷：双方应通过友好协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.小产权房买卖双方之间的交易。2.卖方为农村集体经济组织或村民