2024年南通住宅使用权转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南通住宅使用权转让协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：南通房地产开发有限公司1.2乙方：X1.3甲方定义：指具有南通住宅使用权转让资格的房地产开发有限公司1.4乙方定义：指购买南通住宅使用权的个人或单位第二条：住宅使用权转让内容2.1甲方同意将位于南通的住宅使用权转让给乙方2.2转让的住宅使用权包括：住宅居住权、使用权、收益权、处置权等第三条：住宅使用权转让条件3.1甲方应保证所转让的住宅使用权合法、有效，不存在任何法律纠纷3.2乙方应支付转让价款，并按照约定时间完成支付第四条：转让价款及支付方式4.1转让价款为人民币X元整（大写：人民币X元整）4.2乙方采取分期付款方式，具体分期及付款时间、金额等详见附件第五条：交付及验收5.1甲方应按照约定时间将住宅使用权交付给乙方5.2乙方对交付的住宅进行验收，确认无误后签字验收第六条：合同的变更和解除6.1在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同第七条：违约责任7.1甲方未按照约定时间交付住宅使用权，应支付违约金，违约金为转让价款的千分之五7.2乙方未按照约定时间支付转让价款，应支付违约金，违约金为应付款项的千分之五第八条：争议解决方式8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条：合同的生效、终止和延续9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效9.2在合同约定的住宅使用权转让期限届满后，本合同自行终止9.3若甲乙双方同意续签，应签订书面续签协议，并约定新的转让期限第十条：附加条款10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十一条：保密条款11.1甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密第十二条：不可抗力12.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明第十三条：法律适用及合同签订地13.1本合同适用中华人民共和国法律13.2本合同签订地为南通市第十四条：合同附件14.1附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力14.2附件包括：付款计划、住宅使用权证明、相关法律法规等第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3甲方定义：指具有南通住宅使用权转让资格的房地产开发有限公司1.4乙方定义：指购买南通住宅使用权的个人或单位第二条：住宅使用权转让内容2.1甲方同意将位于南通的住宅使用权转让给乙方2.2转让的住宅使用权包括：住宅居住权、使用权、收益权、处置权等2.3甲方应保证所转让的住宅使用权合法、有效，不存在任何法律纠纷2.4乙方应按照约定时间支付转让价款，并按照约定时间完成支付第三条：住宅使用权转让条件3.1甲方应保证所转让的住宅使用权合法、有效，不存在任何法律纠纷3.2乙方应支付转让价款，并按照约定时间完成支付3.3乙方应在合同签订后30日内，按照约定的付款计划支付转让价款3.4乙方未按照约定时间支付转让价款，应按照逾期付款金额的千分之五支付违约金第四条：转让价款及支付方式4.1转让价款为人民币X元整（大写：人民币X元整）4.2乙方采取分期付款方式，具体分期及付款时间、金额等详见附件4.3乙方逾期支付转让价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金第五条：交付及验收5.1甲方应按照约定时间将住宅使用权交付给乙方5.2乙方对交付的住宅进行验收，确认无误后签字验收5.3如乙方对交付的住宅有异议，应在验收之日起3日内向甲方提出，并提供书面异议5.4甲方应在收到乙方异议后15日内，根据乙方的异议内容进行处理第六条：合同的变更和解除6.1在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同6.2甲乙双方应签订书面变更或解除协议，并经双方签字（或盖章）生效6.3合同变更或解除不影响甲乙双方已经产生的权利和义务第七条：违约责任7.1甲方未按照约定时间交付住宅使用权，应支付违约金，违约金为转让价款的千分之五7.2乙方未按照约定时间支付转让价款，应支付违约金，违约金为应付款项的千分之五7.3甲乙双方的其他违约行为，应按照本合同的约定或者甲乙双方的协议承担违约责任7.4甲方未按照约定交付住宅使用权，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金7.5乙方未按照约定支付转让价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金第八条：争议解决方式8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.3诉讼过程中，本合同仍然有效，甲乙双方应继续履行合同义务第九条：合同的生效、终止和延续9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效9.2在合同约定的住宅使用权转让期限届满后，本合同自行终止9.3若甲乙双方同意续签，应签订书面续签协议，并约定新的转让期限9.4本合同的终止不影响甲乙双方已经产生的权利和义务第十条：附加条款10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力10.2补充协议应经甲乙双方签字（或盖章）生效，并作为本合同的附件第十一条：保密条款11.1甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密11.2甲乙双方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失第十二条：不可抗力12.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明12.2遭受不可抗力的一方应采取合理措施减轻损失，并尽速恢复合同的履行第十三条：法律适用及合同签订地13.1本合同适用中华人民共和国法律13.2本合同签订地为南通市第十四条：合同附件14.1附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力14.2附件包括：付款计划、住宅使用权证明、相关法律法规等14.3附件的修改或补充，应经甲乙双方书面同意，并作为本合同的有效组成部分第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义及责任15.1第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他个人或单位15.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、监理单位等15.3第三方介入时，应明确其职责范围，并不得违反本合同的约定15.4第三方应按照约定履行其职责，并承担相应的法律责任第十六条：第三方介入的附加条款16.1甲乙双方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方的职责和权利16.2第三方介入不得影响甲乙双方的权利和义务，且应遵守本合同的约定16.3甲乙双方应根据第三方介入的具体情况，调整本合同的履行方式和相关条款第十七条：第三方责任限额17.1第三方介入时，应明确其责任限额，以保护甲乙双方的合法权益17.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、责任承担方式等17.3甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并在书面协议中明确记载第十八条：第三方违约处理18.1第三方未按照约定履行其职责的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失18.2甲乙双方与第三方协商不成时，均有权向人民法院提起诉讼，要求第三方承担违约责任18.3第三方违约不影响甲乙双方根据本合同产生的权利和义务第十九条：第三方权利义务的划分19.1第三方介入时，应明确其权利义务的划分，以避免纠纷的发生19.2第三方仅承担本合同约定的义务，并不得要求甲乙双方提供额外的义务或责任19.3第三方不得以任何理由侵犯甲乙双方的权利，包括但不限于隐私权、知识产权等第二十条：第三方介入的变更和解除20.1在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除与第三方的书面协议20.2甲乙双方应与第三方签订书面变更或解除协议，并经各方签字（或盖章）生效20.3合同变更或解除不影响甲乙双方已经产生的权利和义务第二十一条：第三方介入的保密义务21.1第三方在合同履行过程中所获悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密21.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失第二十二条：不可抗力条款的适用22.1第三方因不可抗力导致无法履行其职责的，应通知甲乙双方，并提供相关证明22.2遭受不可抗力影响的第三方应采取合理措施减轻损失，并尽速恢复合同的履行第二十三条：法律适用及合同签订地23.1本合同适用中华人民共和国法律23.2本合同签订地为南通市第二十四条：合同附件24.1附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力24.2附件包括：第三方介入协议、第三方责任限额协议、相关法律法规等24.3附件的修改或补充，应经甲乙双方及第三方书面同意，并作为本合同的有效组成部分第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：付款计划详细记录了乙方应按照的分期付款时间、金额等付款安排。附件二：住宅使用权证明证明了甲方具有南通住宅使用权，并且住宅使用权合法有效。附件三：第三方介入协议明确了第三方的职责范围、权利义务划分以及违约责任等。附件四：第三方责任限额协议明确了第三方的责任限额，包括赔偿金额、赔偿范围、责任承担方式等。附件五：评估机构评估报告评估报告中包含了住宅使用权的评估价值、评估依据等。附件六：监理单位监理报告监理报告中包含了住宅使用权转让过程的监理情况、存在的问题等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付住宅使用权。2.乙方未按照约定时间支付转让价款。3.第三方未按照约定履行其职责。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间交付住宅使用权的，应支付违约金，违约金为转让价款的千分之五。2.乙方未按照约定时间支付转让价款的，应支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。3.第三方未按照约定履行其职责的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。示例说明：如甲方未按照约定时间交付住宅使用权，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：转让价款×千分之五。说明三：法律名词及解释：1.住宅使用权：指甲方