2024前期物业服务协议书标准版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024前期物业服务协议书标准版本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方业主定义1.4物业定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用调整第四条物业服务期限4.1协议有效期限4.2物业服务续约4.3提前终止协议第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条物业服务管理7.1物业管理制度7.2物业服务投诉与处理7.3物业服务监督第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条法律适用及合同解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条合同的成立、生效与终止13.1合同成立13.2合同生效13.3合同终止第十四条附则14.1合同附件14.2合同修订历史第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方名称及地址甲方名称：X房地产开发有限公司甲方地址：市区路号1.2乙方名称及地址乙方名称：X物业管理公司乙方地址：市区路号1.3甲方业主定义甲方业主指已购买甲方开发物业的单位和个人。1.4物业定义物业指甲方开发建设的位于市区路号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施及公共区域。第二条物业服务内容2.1物业服务范围（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业公共区域的环境卫生；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业设施设备的维修；（5）物业服务咨询与投诉处理；（6）法律法规规定的其他物业服务。2.2物业服务项目物业服务项目包括：（1）物业设施设备维护；（2）环境卫生管理；（3）公共秩序维护；（4）绿化养护；（5）消防安全管理；（6）物业服务费用收取；（7）物业档案管理；（8）其他物业服务事项。2.3物业服务标准乙方应按照国家和地方物业服务相关法规、标准及甲方规定的物业服务标准提供服务。第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准物业服务费用为人民币元/平方米·月，具体收费面积以物业实际交付面积为准。3.2物业服务费用支付方式甲方应按期向乙方支付物业服务费用，支付方式为转账支付。3.3物业服务费用调整物业服务费用的调整应遵循法律法规及甲方规定。第四条物业服务期限4.1协议有效期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。4.2物业服务续约协议期满前六个月，甲方有权决定是否续约。如需续约，双方应签订新的物业服务协议。4.3提前终止协议协议期内，如一方违反协议规定，另一方有权提前终止协议。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利（1）监督乙方的物业服务行为；（2）提出物业服务改进意见；（3）按照约定时间支付物业服务费用。5.2甲方义务（1）遵守物业管理制度；（2）配合乙方开展物业服务；（3）维护物业公共秩序；（4）按照约定时间支付物业服务费用。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利（1）按照约定提供物业服务；（2）要求甲方遵守物业管理制度；（3）按照约定时间收取物业服务费用。6.2乙方义务（1）按照约定提供物业服务；（2）保障甲方业主的隐私和财产安全；（3）及时维修物业设施设备；（4）维护绿化环境；（5）保障公共秩序；（6）处理业主的投诉和咨询。第七条物业服务管理7.1物业管理制度乙方应制定物业管理制度，并按照制度进行管理。7.2物业服务投诉与处理甲方业主对物业服务有异议时，可以向乙方提出投诉，乙方应在接到投诉后三个工作日内予以答复。7.3物业服务监督乙方应接受甲方及业主的监督，提高物业服务质量。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件协议期内，如一方违反协议规定，另一方有权解除合同。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按照约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。9.2乙方违约责任乙方未按照约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。第十条争议解决10.1争议解决方式双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本协议争议的诉讼管辖法院为市中级人民法院。第十一条法律适用及合同解释11.1第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除条件协议期内，如一方违反协议规定，另一方有权解除合同。解除合同应书面通知对方，自通知到达对方之日起生效。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按照约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。甲方逾期支付物业服务费用超过三个月的，乙方有权解除合同。9.2乙方违约责任乙方未按照约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。乙方逾期提供物业服务超过三个月的，甲方有权解除合同。第十条争议解决10.1争议解决方式双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本协议争议的诉讼管辖法院为市中级人民法院。第十一条法律适用及合同解释11.1法律适用本协议的签订、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议及补充协议构成双方完整的权利义务关系，取代所有以前的口头或书面协议和谈判。第十二条其他约定12.1双方的其他约定本协议外的其他事项，双方另有约定的，从其约定。第十三条合同的成立、生效与终止13.1合同成立本协议自双方签字盖章之日起成立。13.2合同生效本协议自双方签字盖章之日起生效。13.3合同终止本协议期满或双方另有约定的情况下终止。第十四条附则14.1合同附件本协议附件包括但不限于物业管理制度、物业服务项目及标准、物业服务费用明细等。14.2合同修订历史本协议如有修订，修订后的版本应以书面形式签订，并与原协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方指本合同之外的其他单位和个人，包括但不限于中介方、维修保养单位、供应商等。1.2第三方介入指第三方在甲乙方履行合同过程中，参与并提供相关服务或商品的行为。第二条第三方介入的附加说明2.1第三方介入需经甲乙方同意，并签订书面补充协议。未经甲乙方同意，第三方不得介入本合同的履行。2.2第三方介入应符合国家法律法规及行业标准，不得违反甲乙方的合法权益。2.3第三方介入不得影响甲乙双方的权利义务关系。第三方提供的服务或商品，甲乙方均有权进行监督和验收。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定提供服务或商品，并承担相应责任。第三方提供的服务或商品质量不符合约定的，甲乙方有权要求第三方承担责任。3.2第三方介入本合同的履行，不代表免除甲乙方的合同责任。甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利义务。3.3第三方如违反本合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第四条第三方责任限额4.1第三方同意在本合同项下的责任限额内，对因其违约、侵权或不当行为导致的甲乙方损失承担赔偿责任。4.2第三方责任限额包括但不限于第三方提供的服务或商品质量问题、第三方违反本合同约定导致甲乙方损失等。4.3甲乙方同意，第三方责任限额最高不超过人民币万元。如第三方同意承担更高责任限额的，甲乙方应予以认可。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。5.2第三方介入本合同的履行，不影响甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方与第三方之间的纠纷，应独立解决。5.3甲乙方不得要求第三方履行本合同约定以外的义务。第三方也不得要求甲乙方履行本合同约定以外的义务。第六条第三方介入的合同修改6.1如本合同第三方的介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订书面补充协议，明确变更内容。6.2补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议未经甲乙方书面同意，第三方不得擅自修改或终止。第七条第三方介入的合同解除7.1如第三方因故不能继续履行本合同约定，甲乙方有权解除与第三方的合同关系。7.2第三方解除合同关系，不影响甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利义务。7.3第三方解除合同关系，造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第八条第三方介入的合同继承8.1如第三方因合并、分立、解散等原因导致合同主体变更，变更后的主体应继续履行本合同。8.2变更后的主体与甲乙方重新签订书面协议，明确变更内容。协议经甲乙方书面同意后生效。8.3本合同另有约定的，从其约定。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对甲乙方提供的保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。9.2保密信息包括但不限于本合同内容、甲乙方商业秘密、技术秘密等。9.3第三方违反保密义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第十条第三方介入的适用法律10.1本合同及补充协议的签订、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同及补充协议未涉及的事项，适用当时有效的法律法规。第十一条第三方介入的合同解释11.1本合同及补充协议未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同构成双方完整的权利义务关系。11.2本合同及补充协议的解释权归甲乙方所有。如发生争议，双方可协商解决或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的其他约定12.1本合同外的其他事项，双方另有约定的，从其约定。12.2本合同及补充协议的签订、履行、变更、解除及争议的解决，不影响甲乙方之间的权利义务关系。12.3本合同及补充协议的签订、履行、变更、解除及争议的解决，不影响甲乙方对第三方的权利主张。第十三条第三方介入的合同修订历史13.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理制度附件2：物业服务项目及标准附件3：物业服务费用明细附件4：第三方服务提供合同样本附件5：物业设施设备维护保养计划附件6：物业环境卫生管理规范附件7：公共秩序维护制度附件8：绿化养护管理规范附件9：消防安全管理制度附件10：物业服务投诉与处理流程附件11：物业服务监督机制附件12：合同变更、解除及终止协议附件13：违约责任认定标准附件14：法律适用及合同解释规定附件1：物业管理制度详细要求和说明：本附件详细规定了物业管理的各项制度，包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生管理、公共秩序维护、绿化养护、消防安全管理等。甲乙方应严格按照本附件规定执行，确保物业服务的正常进行。附件2：物业服务项目及标准详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务的各项项目及标准，包括但不限于物业设施设备维护保养、环境卫生管理、公共秩序维护、绿化养护、消防安全管理等。甲乙方应按照本附件规定的项目及标准提供服务。附件3：物业服务费用明细详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费用的各项明细，包括但不限于物业设施设备维护保养费用、环境卫生管理费用、公共秩序维护费用、绿化养护费用、消防安全管理费用等。甲乙方应按照本附件规定的费用明细进行费用支付和收取。附件4：第三方服务提供合同样本详细要求和说明：本附件为第三方服务提供合同的样本，甲乙方与第三方签订合同时，应按照本附件的格式进行签订。本附件主要用于明确第三方服务的范围、内容、标准、费用等。附件5：物业设施设备维护保养计划详细要求和说明：本附件详细规定了物业设施设备的维护保养计划，包括但不限于设施设备的检查、维修、更换等。甲乙方应按照本附件规定的计划进行设施设备的维护保养。附件6：物业环境卫生管理规范详细要求和说明：本附件详细规定了物业环境卫生的管理规范，包括但不限于环境卫生清扫、清洁、消毒等。甲乙方应按照本附件规定的规范进行环境卫生的管理。附件7：公共秩序维护制度详细要求和说明：本附件详细规定了公共秩序的维护制度，包括但不限于公共区域的治安管理、交通管理、消防安全管理等。甲乙方应按照本附件规定的制度进行公共秩序的维护。附件8：绿化养护管理规范详细要求和说明：本附件详细规定了绿化养护的管理规范，包括但不限于绿化植物的种植、修剪、施肥等。甲乙方应按照本附件规定的规范进行绿化养护。附件9：消防安全管理制度详细要求和说明：本附件详细规定了消防安全的管理制度，包括但不限于消防安全责任的划分、消防安全设施的配置、消防安全培训等。甲乙方应按照本附件规定的制度进行消防安全的管理。附件10：物业服务投诉