2024年二手按揭房屋买卖合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房屋买卖合同样本本合同目录一览1.二手按揭房屋买卖合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3房屋信息2.房屋买卖的基本条款2.1房屋基本状况2.2房屋价格及支付方式2.3房屋交付时间及条件3.按揭贷款相关3.1贷款银行及贷款额度3.2贷款利率及还款方式3.3贷款审批及放款时间4.房屋过户及产权转移4.1过户所需材料及费用4.2产权转移的时间及方式5.房屋交易过程中的费用5.1交易税费5.2中介费用5.3其他费用6.合同的履行及违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除9.双方声明及承诺9.1卖方声明及承诺9.2买方声明及承诺10.合同的附则10.1合同的解释权10.2合同的修订及补充10.3合同的终止11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同副本11.3贷款合同副本12.其他约定13.签字盖章页13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章13.3见证人签字盖章14.合同签订日期本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3房屋定义及信息第二条房屋交易价格与支付方式2.1房屋交易价格2.2支付方式及期限第三条按揭贷款及相关手续3.1按揭贷款申请3.2贷款审批及额度3.3贷款手续办理第四条房屋过户及产权转移4.1房屋过户手续4.2产权转移登记4.3税费承担责任第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3质量问题处理第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任及赔偿7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3赔偿金额计算第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条第三方服务及责任11.1第三方服务范围11.2第三方服务责任第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3贷款合同及相关文件第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条二手按揭房屋买卖合同主体1.1卖方信息身份证号码：【甲方身份证号码】地址：【甲方地址】联系电话：【甲方联系电话】1.2买方信息身份证号码：【乙方身份证号码】地址：【乙方地址】联系电话：【乙方联系电话】1.3房屋信息房屋坐落于：【房屋地址】房屋所有权证号：【房屋所有权证号】房屋面积：【房屋面积】平方米房屋规划用途：【房屋规划用途】房屋建筑结构：【房屋建筑结构】第二条房屋买卖的基本条款2.1房屋基本状况甲方同意将上述第一条所列的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。房屋的具体状况如下：【房屋详细描述，包括但不限于房屋的结构、设施、装修情况等】2.2房屋价格及支付方式双方确认房屋交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。乙方应按照下列方式支付购房款：（1）【支付比例】%的购房款乙方已于【支付时间】前支付给甲方，计人民币【已支付金额】元整（大写：【已支付金额】元整）；（2）剩余【支付比例】%的购房款，乙方应于【支付时间】前支付给甲方，计人民币【剩余金额】元整（大写：【剩余金额】元整）。2.3房屋交付时间及条件【房屋交付条件，如：所有权转移登记手续办理完毕，房屋内的家具、电器等设施完好等】第三条按揭贷款相关3.1贷款银行及贷款额度乙方选择【贷款银行名称】作为贷款银行，贷款额度为人民币【贷款额度】元整（大写：【贷款额度】元整）。3.2贷款利率及还款方式贷款利率为【贷款利率】%，还款方式为【还款方式，如等额本息、等额本金等】。3.3贷款审批及放款时间贷款审批时间为【审批时间】个工作日，放款时间为审批通过后【放款时间】个工作日。第四条房屋过户及产权转移4.1过户所需材料及费用双方应共同提供过户所需的相关材料，并承担过户过程中产生的相关费用。过户所需材料包括但不限于：【过户所需材料列表，如：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等】4.2产权转移的时间及方式双方应按照法律规定的方式和时间办理产权转移手续。产权转移的时间为【产权转移时间】，方式为【产权转移方式，如过户登记、变更登记等】。第五条房屋交易过程中的费用5.1交易税费双方应按照法律规定承担交易过程中产生的税费。税费包括但不限于：【税费列表，如：契税、个人所得税、土地增值税等】5.2中介费用双方确认，本房屋买卖合同的中介服务费为人民币【中介费用】元整（大写：【中介费用】元整），由【甲方/乙方】承担。5.3其他费用双方确认，本房屋买卖合同履行过程中产生的其他费用【其他费用】，按照【承担方式】承担。第六条合同的履行及违约责任6.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。6.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构名称】申请调解。7.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息卖方全称：X房地产开发有限公司卖方地址：市区路号法定代表人：X1.2买方主体信息买方全称：X个体户买方地址：市区路号法定代表人：X1.3房屋定义及信息房屋位置：市区路号房屋面积：平方米房屋类型：二手住宅房屋所有权证号：第二条房屋交易价格与支付方式2.1房屋交易价格房屋成交价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）。2.2支付方式及期限买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）支付至卖方指定的银行账户。剩余房款人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）买方应以按揭贷款方式支付，具体贷款事宜详见第三条。第三条按揭贷款及相关手续3.1按揭贷款申请买方应自行向贷款银行申请按揭贷款，并将贷款审批结果告知卖方。3.2贷款审批及额度贷款银行应在收到买方贷款申请后七个工作日内完成审批，并告知买方贷款额度及还款方式。3.3贷款手续办理买方应按照贷款银行的要求，提供相关材料，办理贷款手续。卖方应协助买方提供必要的房屋买卖证明文件。第四条房屋过户及产权转移4.1房屋过户手续双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并将过户结果告知对方。4.2产权转移登记卖方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。买方应按照法律规定，支付产权转移登记所需费用。4.3税费承担责任买方应承担房屋交易过程中产生的契税、个人所得税等相关税费。具体税费金额以实际发生为准。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间为本合同签订之日起个工作日内。5.2房屋验收标准房屋交付时，应符合国家关于住宅质量的相关标准，及本合同约定的房屋质量要求。5.3质量问题处理如房屋交付时出现质量问题，买方应书面告知卖方，卖方应在收到通知后个工作日内予以修复。如卖方未按约定修复，买方有权要求卖方支付违约金。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的规定，并由双方协商一致。第七条违约责任及赔偿7.1卖方违约责任如卖方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。7.2买方违约责任如买方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。7.3赔偿金额计算赔偿金额根据违约方的违约程度、违约行为对合同履行造成的影响以及守约方的实际损失等因素确定。具体赔偿金额由双方协商确定。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件在房屋过户登记完成后，本合同即终止。9.3合同解除条件合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的规定，并由双方协商一致。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条第三方服务及责任11.1第三方服务范围合同履行过程中涉及的第三方服务包括但不限于贷款银行、房地产交易中心、担保公司等。11.2第三方服务责任第三方服务机构应按照各自的职责和约定，提供服务并承担相应的责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等，导致一方不能履行合同的，该方应立即通知对方。12.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同不能履行或部分不能履行，双方应根据情况协商解决。第十三条附件13.1房屋所有权证房屋所有权证号为的复印件。13.2买卖双方身份证明买卖双方的身份证明复印件。13.3贷款合同及相关文件贷款银行提供的贷款合同及相关文件的复印件。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容如双方有其他特殊约定，应以书面形式附在本合同后。14.2补充协议如对本合同内容需要补充或修改，应签订书面补充协议，经双方盖章或签字后与本合同具有同等法律效力。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。自合同生效之日起，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同的变更合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同的解除合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不承担违约责任。第九条双方声明及承诺9.1卖方声明及承诺甲方声明并承诺：（1）甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律关系；（2）甲方已如实向乙方披露了房屋的所有情况，包括但不限于房屋的瑕疵、损坏、产权瑕疵等；（3）甲方同意将房屋过户至乙方名下，并保证过户过程的顺利进行；（4）甲方同意按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。9.2买方声明及承诺乙方声明并承诺：（1）乙方为具备购房资格的合法自然人（或单位），并愿意按照本合同的约定购买房屋；（2）乙方已如实向甲方披露了自己的基本情况，包括但不限于身份、财务状况等；（3）乙方同意按照本合同的约定支付购房款，并保证支付的款项来源合法；（4）乙方同意按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。第十条合同的附则10.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。10.2合同的修订及补充本合同的修订和补充应由双方共同协商达成一致，并以书面形式签订，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同的终止本合同在履行完毕、解除或者被依法撤销后终止。第十一条附件11.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证原件，并协助乙方办理过户手续。11.2房屋买卖合同副本本合同的正本一式两份，甲乙双方各执一份。11.3贷款合同副本如乙方选择贷款购买房屋，贷款合同副本应作为本合同的附件，甲乙双方各执一份。第十二条其他约定【其他约定内容，如双方特殊约定的事项】第十三条签字盖章页13.1卖方签字盖章甲方（卖方）：______________授权代表（如有）：______________签字日期：____年__月__日13.2买方签字盖章乙方（买方）：______________授权代表（如有）：______________签字日期：____年__月__日13.3见证人签字盖章（如有见证人）见证人：______________签字日期：____年__月__日第十四条合同签订日期本合同签订日期为____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、房地产交易中心等，在合同履行过程中提供服务或协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并承担相应的法律责任。第二条第三方服务范围及责任2.1服务范围第三方服务的范围包括但不限于房屋价值评估、贷款办理、过户手续协助等。2.2服务责任第三方应在其服务范围内，依法合规履行职责，确保服务质量。第三条第三方选择及更换3.1第三方选择双方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，并签订相应的服务协议。3.2第三方更换如双方认为第三方未按照约定履行义务，有权协商更换第三方。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用第三方提供的服务费用，应由双方协商确定，并在服务协议中明确。4.2支付方式及期限买方应按照服务协议的约定，支付第三方服务费用。第五条第三方责任限额5.1责任限额第三方在提供服务过程中造成损失的，应依法承担相应的赔偿责任。但第三方对超过其控制范围的损失不承担责任。5.2赔偿范围第三方赔偿范围限于因自身过错导致的直接损失，不包括间接损失、精神损害赔偿等。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间仅为服务关系，不改变甲方在本合同中的权利义务。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间仅为服务关系，不改变乙方在本合同中的权利义务。第七条第三方违约处理7.1第三方违约如第三方未按照约定履行服务义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约处理方式甲方和乙方有权依据服务协议，要求第三方承担违约金、赔偿金等。第八条第三方介入的合同修改8.1合同修改如第三方介入导致本合同内容需要修改，甲方和乙方应协商一致，并签订书面修改协议。8.2修改协议效力书面修改协议经双方签字或盖章后，与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的合同补充9.1合同补充如本合同未涉及第三方服务内容，但甲方和乙方约定第三方介入的，应签订书面补充协议。9.2补充协议效力书面补充协议经双方签字或盖章后，与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的合同解除10.1合同解除如第三方介入导致本合同不能履行，甲方和乙方有权解除合同。10.2解除后的责任合同解除后，第三方应按照法律规定和合同约定，承担相应的责任。第十一条附件11.1第三方服务协议甲方和乙方与第三方签订的服务协议复印件。11.2第三方资质证明第三方提供的资质证明复印件。本部分条款为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。如本部分条款与本合同内容冲突，以本部分条款为准。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利进行，明确各方的权利和义务，特制定本部分。第一条第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、过户登记机构、产权转移登记机构等。第二条第三方介入的义务2.1中介机构的义务中介机构应按照法律法规及行业规定，诚实守信地为甲方和乙方提供中介服务，确保合同的顺利履行。中介机构应协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，包括但不限于贷款申请、过户登记、产权转移登记等。2.2贷款银行的义务贷款银行应按照法律法规及贷款政策，公平、公正、公开地为乙方提供贷款服务。贷款银行应确保贷款审批过程的顺利进行，及时放款至乙方账户。2.3过户登记机构和产权转移登记机构的义务过户登记机构和产权转移登记机构应按照法律法规及行业规定，公正、高效地为甲方和乙方办理过户登记和产权转移登记手续。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同条款的变更如本合同履行过程中，涉及第三方介入的事项发生变化，甲方和乙方应本着公平、公正的原则，及时签订书面补充协议，明确各方的权利和义务。3.2合同履行期限的变更如因第三方介入导致合同履行期限发生变化，甲方和乙方应协商一致，签订书面补充协议，明确新的履行期限。第四条第三方介入后的违约责任4.1第三方违约如第三方未按照本合同及法律法规的规定履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2甲方和乙方的义务甲方和乙方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，协助第三方完成相关手续。如因甲方或乙方原因导致第三方无法履行义务，甲方或乙方应承担相应责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行阶段和涉及金额确定。具体限额由甲方和乙方协商确定，并在补充协议中明确。5.2第三方责任限额的调整如在合同履行过程中，第三方责任限额需要调整，甲方和乙方应签订书面补充协议，明确新的责任限额。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入的争议解决如本合同履行过程中，发生涉及第三方的争议，甲方和乙方应协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告，甲方和乙方将第三方诉至人民法院，甲方和乙方应提供充分证据，证明第三方的违约行为及其造成的损失。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入终止条件如下：（1）贷款银行放款至乙方账户，过户登记和产权转移登记手续办理完毕；（2）合同履行完毕，双方不存在任何争议。7.2第三方介入终止后的手续第三方介入终止后，甲方和乙方应按照本合同约定，办理相关手续，互不承担违约责任。第八条双方声明及承诺8.1甲方和乙方的声明及承诺甲方和乙方声明并承诺：（1）本合同履行过程中，如涉及第三方介入，双方将严格按照本补充协议的约定履行各自的权利和义务；（2）双方将积极协助第三方完成相关手续，确保合同的顺利履行。第九条合同的附则9.1合同的解释权本补充协议的解释权归双方共同所有。9.2合同的修订及补充本补充协议的修订和补充应由双方共同协商达成一致，并以书面形式签订，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同的终止本补充协议在履行完毕、解除或者被依法撤销后终止。第十条附件【附件内容，如第三方机构名单、责任限额证明等】第十一条签字盖章页【签字盖章页内容，与原合同签字盖章页相同】第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件名称：房屋所有权证附件详细要求：房屋所有权证原件或复印件，需盖章。附件说明：该附件用于证明甲方为房屋的合法所有权人。2.房屋买卖合同副本附件名称：房屋买卖合同副本附件详细要求：房屋买卖合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。附件说明：该附件用于明确甲乙双方的权利和义务。3.贷款合同副本附件名称：贷款合同副本附件详细要求：贷款合同正本或复印件，需盖章。附件说明：该附件用于证明乙方选择贷款购买房屋，贷款银行及贷款额度。4.过户登记申请表附件名称：过户登记申请表附件详细要求：过户登记申请表原件或复印件，需盖章。附件说明：该附件用于申请办理房屋过户登记手续。5.产权转移登记申请表附件名称：产权转移登记申请表附件详细要求：产权转移登记申请表原件或复印件，需盖章。附件说明：该附件用于申请办理产权转移登记手续。6.中介服务合同附件名称：中介服务合同附件详细要求：中介服务合同正本或复印件，需盖章。附件说明：该附件用于证明中介机构为甲方和乙方提供中介服务。7.税费缴纳凭证附件名称：税费缴纳凭证附件详细要求：税费缴纳凭证原件或复印件，需盖章。附件说明：该附件用于证明甲方和乙方已按照法律规定缴纳相关税费。8.违约责任认定书附件名称：违约责任认定书附件详细要求：违约责任认定书原件或复印件，需盖章。附件说明：该附件用于认定违约行为及其责任。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为未按照约定时间将房屋交付给买方；未按照约定协助买方办理过户登记和产权转移登记手续；未按照约定履行其他义务。2.买方违约行为未按照约定支付购房款；未按照约定履行其他义务。3.中介机构违约行为未按照约定提供中介服务；未按照约定协助甲乙双方办理相关手续。4.贷款银行违约行为未按照约定审批贷款；未按照约定放款至买方账户。违约责任认定标准：1.卖方违约责任未按照约定时间交付房屋：需向买方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%；未按照约定办理过户登记和产权转移登记手续：需承担因此产生的相关费用；未按照约定履行其他义务：需承担因此产生的相关费用。2.买方违约责任未按照约定支付购房款：需向卖方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%；未按照约定履行其他义务：需承担因此产生的相关费用。3.中介机构违约责任未按照约定提供中介服务：需向甲方和乙方承担因此产生的相关费用；未按照约定协助办理相关手续：需承担因此产生的相关费用。4.贷款银行违约责任未按照约定审批贷款：需承担因此产生的相关费用；未按照约定放款至买方账户：需承担因此产生的相关费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证法律名词：房屋所有权证解释：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法定凭证，具有法律效力。2.过户登记法律名词：过户登记解释：过户登记是指房屋所有权从一方转移到另一方的登记手续，包括买卖、赠与、继承等情形。3.产权转移登记法律名词：产权转移登记解释：产权转移登记是指房屋产权从一方转移到另一方的登记手续，包括买卖、赠与、继承等情形。4.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证的复印件。附件要求：证书必须合法有效，信息清晰可辨。附件2：买卖双方身份证明附件内容：买卖双方的身份证明复印件。附件要求：身份证明必须真实有效，信息清晰可辨。附件3：贷款合同及相关文件附件内容：贷款合同及其相关文件的复印件。附件要求：贷款合同必须合法有效，信息清晰