2024年修订版：房屋交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版：房屋交易合同范本本合同目录一览1.房屋交易合同概述1.1合同主体及定义1.2房屋基本信息1.3交易方式及金额2.房屋交付及过户2.1交付时间及条件2.2过户流程及费用2.3交付后的房屋状况确认3.房价及支付方式3.1房价确认3.2支付方式及时间表3.3支付凭证的保管4.房屋维修及保养4.1维修责任及范围4.2保养时间及方式4.3维修保养费用的承担5.合同的履行及违约责任5.1合同的履行期限5.2违约行为及责任5.3违约金的计算及支付6.合同的变更及解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3解除合同后的责任处理7.争议解决及法律适用7.1争议解决方式7.2法律适用及管辖8.合同的生效、终止及失效8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同失效后的处理9.其他约定9.1房屋交易相关税费的承担9.2房屋保险的购买及费用承担9.3房屋租赁及物业管理事项10.合同附件10.1房屋产权证明文件10.2房屋买卖合同副本10.3房屋交付确认单11.合同签署及日期11.1合同签署人及职务11.2合同签署日期12.合同续约及延长12.1续约条件及时间12.2延长合同的申请及批准13.房屋交易过程中的保密条款13.1保密信息的定义及范围13.2保密责任的履行及期限14.房屋交易合同的书面形式及保管14.1合同的书面形式要求14.2合同正本及副本的分发及保管第一部分：合同如下：第一条房屋交易合同概述1.1合同主体及定义本合同双方主体如下：甲方（卖方）：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号】乙方（买方）：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号】1.2房屋基本信息该房屋具体信息如下：房屋地址：【房屋地址】房屋面积：【房屋面积】平方米房屋结构：【房屋结构】房产证号：【房产证号】1.3交易方式及金额双方同意采用现金购房的方式进行交易，乙方支付给甲方的房屋购买价款为人民币【购房金额】元整（大写：【购房金额】元整）。第二条房屋交付及过户2.1交付时间及条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋现状与甲方提供的信息相符，无重大瑕疵；（3）房屋相关钥匙、门禁卡、物业卡等交付给乙方。2.2过户流程及费用（1）在本合同签订后【过户时间】内，甲乙双方共同向房产交易中心提交过户申请；（2）房产交易中心审核通过后，甲乙双方按照交易中心的要求提交相关资料，完成过户手续；（3）过户手续完成后，甲方应将房产证原件交付给乙方。过户过程中产生的相关费用（包括但不限于税费、手续费等）由【费用承担方】承担。2.3交付后的房屋状况确认乙方应在接收房屋后【确认时间】内，对房屋现状进行查验。如发现与本合同约定不符或有瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。第三条房价及支付方式3.1房价确认本合同约定的房屋购买价格为人民币【购房金额】元整（大写：【购房金额】元整）。该价格包括但不限于房屋价款、家具家电价款、装修费用等。3.2支付方式及时间表乙方向甲方支付购房款的方式及时间表如下：（1）本合同签订后【付款时间】内，乙方支付人民币【首付款金额】元整作为首付款；（2）过户手续完成后【付款时间】内，乙方支付剩余房款【剩余房款金额】元整；（3）甲方将房产证原件交付给乙方后【付款时间】内，乙方支付剩余的装修费用及家具家电价款【剩余装修及家具家电费用】元整。乙方支付上述款项时，应向甲方出具付款凭证。3.3支付凭证的保管甲方应妥善保管收到的付款凭证，以备日后查阅。第四条房屋维修及保养4.1维修责任及范围甲方应对出售的房屋及附属设施承担质量保证责任。自房屋交付之日起【保修期限】内，如房屋及附属设施出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2保养时间及方式甲方应按照【保养频率】对房屋进行保养，确保房屋及附属设施的正常使用。保养方式可以是甲方自行保养或委托专业机构进行。4.3维修保养费用的承担（1）保修期内，因产品质量问题导致的维修费用由甲方承担；（2）保修期外，甲方应承担约定的维修保养费用；（3）因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第五条合同的履行及违约责任5.1合同的履行期限甲乙双方应按照本合同约定的条款和时间履行合同。如一方未按约定履行，应承担违约责任。5.2违约行为及责任（1）甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件的，应支付违约金【违约金金额】元给乙方；（2）乙方未按约定时间支付购房款的，应支付违约金【违约金金额】元给甲方；（3）其他违约行为按照本合同约定承担违约责任。5.3违约金的计算第八条合同的变更及解除6.1合同变更的条件甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容的，可以协商一致进行变更。变更事项应签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除的条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方同意解除合同；（3）一方严重违约，对方有权解除合同。6.3解除合同后的责任处理（1）甲方应退还已收取的购房款，并按照本合同约定支付违约金；（2）乙方应按照甲方要求退还已收到的房屋及相关钥匙等；（3）双方应互相协助办理相关手续，确保合同解除后的权益得到妥善处理。第九条其他约定9.1房屋交易相关税费的承担本合同所涉及的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）按照相关法律法规规定由【税费承担方】承担。9.2房屋保险的购买及费用承担甲方应按照乙方要求购买房屋保险，并承担相应的保险费用。保险费用包含在购房款中。9.3房屋租赁及物业管理事项本合同签订后，如乙方需租赁该房屋的，应与甲方另行签订租赁合同，并按照租赁合同约定承担相关费用。物业管理事项按照物业管理合同约定执行。第十条合同附件10.1房屋产权证明文件本合同签订后，甲方应向乙方出示房产证、土地使用权证等房屋产权证明文件的原件。10.2房屋买卖合同副本本合同签订后，甲乙双方应各自保存一份书面合同副本。10.3房屋交付确认单房屋交付时，甲乙双方应共同签署房屋交付确认单，作为本合同的附件。第十一条合同签署及日期11.1合同签署人及职务甲方（卖方）：【甲方姓名】职务：【甲方职务】乙方（买方）：【乙方姓名】职务：【乙方职务】11.2合同签署日期本合同自双方签署之日起生效，签署日期为【签署日期】。第十二条合同续约及延长12.1续约条件及时间如甲乙双方同意续约，应在本合同到期前【续约通知时间】内，签订书面续约协议。12.2延长合同的申请及批准如甲乙双方同意延长合同期限，应在本合同到期前【延长申请时间】内，向对方提出延长合同的申请。延长合同的批准由甲乙双方协商决定。第十三条房屋交易过程中的保密条款13.1保密信息的定义及范围保密信息是指本合同签订过程中双方披露的与房屋交易相关的非公开信息，包括但不限于房价、付款方式、个人信息等。13.2保密责任的履行及期限甲乙双方应对本合同签订过程中的保密信息承担保密责任，未经对方同意不得向第三方披露。保密责任履行期限自本合同签订之日起至合同解除或终止之日起【保密期限】内。第十四条房屋交易合同的书面形式及保管14.1合同的书面形式要求本合同及其附件、补充协议等均应以书面形式签订，方为有效。14.2合同正本及副本的分发及保管本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。副本及附件如有，应由甲乙双方共同确认无误后签字，并各自保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念本合同所称的第三方，是指在房屋交易过程中，除甲方和乙方之外的参与方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、金融服务机构、过户服务机构等。1.2第三方介入的界定（1）中介机构提供房源信息、促成交易、协助谈判等服务；（2）评估机构对房屋进行评估，提供评估报告；（3）金融服务机构提供贷款服务，协助乙方完成购房融资；（4）过户服务机构协助甲乙双方完成房屋过户手续。第二条第三方服务的约定2.1第三方服务的选择及责任甲方和乙方应共同选择合适的第三方服务机构，并明确第三方的服务内容、责任及义务。第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务。2.2第三方服务的费用及支付第三方服务的费用（包括但不限于服务费、评估费、中介费等）由甲乙双方按照约定承担。第三方服务的费用应在服务完成后，由甲乙双方按照约定的方式支付。2.3第三方服务的监督及评价甲方和乙方应对第三方提供的服务进行监督，并对服务质量和效率进行评价。如甲方和乙方对第三方的服务有任何异议，应及时沟通解决。第三条第三方责任限额及赔偿3.1第三方责任限额第三方在提供服务过程中，如因过失导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额应根据第三方服务的性质、范围及甲乙双方的约定确定。3.2第三方赔偿的计算及支付第三方赔偿责任的计算及支付方式如下：（1）第三方应根据甲乙双方的约定，承担赔偿责任；（2）赔偿金额的计算，应根据损失的具体情况确定；（3）赔偿支付应在甲方和乙方确认损失并提供相关证据后【赔偿支付时间】内完成。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系是基于甲方和乙方之间的房屋交易合同而产生的合作关系。第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并协助甲乙双方完成房屋交易。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分（1）甲乙双方有权要求第三方按照约定提供服务，并对其服务进行监督和评价；（2）第三方有权按照约定收取服务费用，并履行提供服务的义务；（3）第三方在提供服务过程中，如因过失导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入的变更及解除5.1第三方介入的变更如甲方和乙方同意变更第三方服务机构，应签订书面变更协议，并明确新的第三方服务机构的服务内容、责任及义务。5.2第三方介入的解除如甲方和乙方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并明确解除后的相关事项处理。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约的处理如第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定标准的，甲方和乙方有权要求第三方改正或赔偿。6.2第三方违约的赔偿第三方违约导致甲方和乙方遭受损失的，第三方应按照甲乙双方的约定承担赔偿责任。第七条第三方介入的保密条款7.1保密信息的定义及范围保密信息是指第三方在提供服务过程中获取的与房屋交易相关的非公开信息，包括但不限于甲乙双方的个人信息、房价、付款方式等。7.2保密责任的履行及期限第三方应对本合同签订过程中的保密信息承担保密责任，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。保密责任履行期限自本合同签订之日起至合同解除或终止之日起【保密期限】内。第八条第三方介入的合同解除或终止8.1合同解除或终止的情形本合同及其附件、补充协议等均应以书面形式签订，方为有效。8.2合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，甲乙双方应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件附件名称：房产证、土地使用权证、房屋共有权证等详细要求：原件或复印件，需盖章或签字说明：用于证明房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷2.房屋买卖合同副本附件名称：房屋买卖合同副本详细要求：原件或复印件，需盖章或签字说明：用于记录房屋买卖双方的权利义务关系，作为合同履行的重要依据3.房屋交付确认单附件名称：房屋交付确认单详细要求：原件或复印件，需盖章或签字说明：用于确认房屋交付的时间、条件和现状，作为房屋交付的凭证4.付款凭证附件名称：银行转账凭证、现金收据等详细要求：原件或复印件，需盖章或签字说明：用于记录乙方向甲方支付购房款的时间、金额和方式，作为支付凭证5.房屋评估报告附件名称：房屋评估报告详细要求：原件或复印件，需盖章或签字6.房屋维修保养记录附件名称：房屋维修保养记录详细要求：原件或复印件，需盖章或签字说明：用于记录房屋的维修保养情况，作为甲方履行维修保养义务的依据7.房屋租赁合同附件名称：房屋租赁合同详细要求：原件或复印件，需盖章或签字说明：用于记录房屋租赁的相关事项，如租赁期限、租金、租赁条件等8.物业管理合同附件名称：物业管理合同详细要求：原件或复印件，需盖章或签字说明：用于记录物业管理的有关事项，如物业管理费、服务内容等9.第三方服务协议附件名称：第三方服务协议详细要求：原件或复印件，需盖章或签字说明：用于明确第三方服务机构的服务内容、责任及义务，作为第三方介入的依据10.合同续约协议附件名称：合同续约协议详细要求：原件或复印件，需盖章或签字说明：用于记录合同续约的相关事项，如续约期限、权利义务等说明二：违