2024年北京市存量房买卖合同示例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市存量房买卖合同示例本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋建筑结构2.5房屋规划用途第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房屋价款及支付方式4.1房屋成交总价4.2付款方式4.3付款时间第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续办理5.4过户时间第六条房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.2瑕疵说明第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的附件12.1附件内容列表第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签字（或盖章）页第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：110105197001051.1.3联系电话：13856781.1.4户籍地址：北京市朝阳区X路X号1.1.5邮政编码：1000001.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：1101051980020256341.2.3联系电话：13956781.2.4户籍地址：北京市海淀区X路X号1.2.5邮政编码：1000001.3见证人信息1.3.1姓名：1.3.2身份证号：1101051990030369211.3.3联系电话：13756781.3.4户籍地址：北京市丰台区X路X号1.3.5邮政编码：100000第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：京房权证朝字第号2.2房屋坐落地址：北京市朝阳区X路X号2.3房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米2.4房屋建筑结构：混合结构2.5房屋规划用途：住宅第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1保证所售房屋符合国家和北京市的相关规定，具备上市交易条件。3.1.2按照合同约定，按时交付房屋，并保证房屋交付时符合合同约定的交付条件。3.1.3办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用。3.1.4房屋交付后，承担房屋质量问题所引起的维修责任。3.2买受人的权利和义务3.2.1按照合同约定，支付房屋价款。3.2.2按照合同约定，履行合同义务，包括但不限于配合出卖人办理过户手续。3.2.3接受房屋交付，并承担房屋交付后因使用不当所引起的维修责任。3.2.4遵守国家和北京市的相关规定，合理使用和维护房屋。第四条房屋价款及支付方式4.1房屋成交总价：人民币X万元整（大写：人民币玖拾捌万元整）4.2付款方式：4.2.1买受人于本合同签订之日起3个工作日内，向出卖人支付人民币10万元整作为定金。4.2.2买受人应于2024年X月X日前，向出卖人支付房屋剩余价款。4.3付款时间：4.3.1定金支付时间：本合同签订之日起3个工作日内。4.3.2剩余价款支付时间：2024年X月X日前。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：本合同签订之日起X个工作日内。5.2房屋交付条件：5.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕。5.2.2房屋符合国家和北京市的相关规定，具备入住条件。5.2.3出卖人结清房屋相关费用，包括但不限于水、电、燃气、供暖等。5.3过户手续办理：5.3.1买受人应按照出卖人的指导，办理房屋所有权转移登记手续。5.3.2出卖人应协助买受人办理过户手续，并承担过户所产生的相关费用。5.4过户时间：过户手续办理完毕，取得新的房屋所有权证第八条争议解决方式8.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定，不得违背合同订立时的宗旨和双方的根本利益。9.2合同解除9.2.1合同解除必须符合《中华人民共和国合同法》的规定。9.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。9.2.3一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权要求解除合同。第十条合同的生效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十一条附加条款11.1双方在合同签订前，已签订《北京市存量房买卖协议》一份，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的附件12.1附件一：《北京市存量房买卖协议》12.2附件二：房屋所有权证复印件12.3附件三：房屋平面图12.4附件四：家具、家电清单12.5附件五：物业、供暖、水电燃气等费用结清证明第十三条其他约定13.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。13.2本合同及附件所用文字为中文，解释权归中华人民共和国北京市相关部门。第十四条合同的签署14.1合同签署日期：2024年X月X日14.2合同签署地点：北京市X路X号14.3签字（或盖章）页：出卖人（盖章）：买受人（盖章）：见证人（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方包括但不限于房地产经纪机构、担保公司、银行、税务机关、房屋登记机构等，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续和服务。1.2第三方责任1.2.1第三方应根据本合同的约定，为甲乙方提供专业、准确、高效的服务。1.2.2第三方应承担因其自身原因导致合同履行过程中产生的损失，对于非自身原因导致的损失，第三方不承担责任。1.3第三方权利1.3.1第三方有权按照行业规定收取服务费用。1.3.2第三方有权要求甲乙方提供真实、完整的个人信息和房屋信息。第二条第三方介入后的合同变更2.1合同变更情形2.1.1当甲乙方因第三方原因需要变更合同内容时，应书面协商一致，并由第三方出具变更确认书。2.2合同变更程序2.2.1甲乙方提出合同变更申请，说明变更的原因和内容。2.2.2第三方对甲乙方的申请进行审核，确认变更的合法性和合理性。2.2.3第三方出具变更确认书，甲乙方签字（或盖章）确认。第三条第三方介入后的争议解决3.1第三方介入引起的争议3.1.1当甲乙方因第三方的服务发生争议时，应尝试协商解决。3.1.2协商不成的，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.2第三方引起的争议3.2.1第三方因履行合同过程中产生的争议，应由第三方承担责任。3.2.2第三方不履行合同约定义务的，甲乙方均有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义4.1.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错造成甲乙方损失的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额的确定4.2.1第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由甲乙方与第三方协商确定。4.2.2第三方责任限额不得低于人民币10万元。4.3第三方责任限额的赔偿范围4.3.1第三方责任限额赔偿范围包括但不限于甲乙方的直接经济损失、律师费、诉讼费等。4.3.2第三方不承担因不可抗力、甲乙方自身原因导致的损失。第五条第三方介入后的支付方式及时间5.1支付方式5.1.1甲乙方应按照合同约定的支付方式，向第三方支付服务费用。5.1.2第三方应在提供服务后，向甲乙方出具正规发票。5.2支付时间5.2.1甲乙方应按照合同约定的时间向第三方支付服务费用。5.2.2第三方应在合同约定的服务完成后，向甲乙方提供相关服务证明。第六条第三方介入后的房屋交付及过户6.1房屋交付6.1.1第三方应协助甲乙方完成房屋交付手续，并保证交付的房屋符合合同约定的交付条件。6.2过户手续6.2.1第三方应协助甲乙方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用。6.3过户时间6.3.1第三方应按照合同约定的时间，协助甲乙方完成过户手续。第七条第三方介入后的房屋质量及瑕疵7.1房屋质量7.1.1第三方应保证提供的房屋信息真实、准确，并承担因信息不实导致的损失。7.2瑕疵处理7.2.1第三方应负责对房屋的瑕疵进行解释和处理，确保甲乙方的利益不受损害。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方违约8.1.1第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。8.1.2第三方因过错导致甲乙方损失的，应按照本合同第四条的约定进行赔偿。第九条第三方介入后的合同解除9.1合同解除条件9.1.1第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权解除合同。9.2合同解除程序9.2.1甲乙方提出解除第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《北京市存量房买卖协议》附件二：房屋所有权证复印件附件三：房屋平面图附件四：家具、家电清单附件五：物业、供暖、水电燃气等费用结清证明附件六：房屋质量检测报告附件七：过户手续办理相关文件附件八：第三方服务费用清单附件九：合同变更确认书附件十：违约行为说明书附件一：《北京市存量房买卖协议》详细要求：作为本合同的主要附件，应包括房屋基本信息、买卖双方信息、成交价格、付款方式及时间、交付和过户时间等内容的详细记录。说明：该附件是本合同的基础文件，记录了房屋买卖的基本信息，是双方履行合同的依据。附件二：房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的复印件，以证明房屋的所有权归属。说明：该附件用于证明出卖人对房屋的所有权，是房屋交易的重要凭证。附件三：房屋平面图详细要求：清晰展示房屋的布局和结构，包括各房间的位置和面积等。附件四：家具、家电清单详细要求：详细列明随房屋一同出售的家具和家电清单，包括品牌、型号、数量等。附件五：物业、供暖、水电燃气等费用结清证明详细要求：提供物业费、供暖费、水电燃气等费用的结清证明。说明：该附件证明出卖人已结清所有相关费用，买受人无需承担额外费用。附件六：房屋质量检测报告详细要求：由专业机构出具的房屋质量检测报告，证明房屋的质量状况。说明：该附件用于证明房屋的质量，买受人可以根据报告了解房屋的实际情况。附件七：过户手续办理相关文件详细要求：包括过户所需的各类文件，如身份证明、户口本、婚姻状况证明等。说明：该附件用于指导买受人办理过户手续，是过户成功的必要文件。附件八：第三方服务费用清单详细要求：列明第三方提供服务的内容和费用，包括服务费、手续费等。说明：该附件明确了第三方服务的具体内容和费用，是买受人支付服务费用的依据。附件九：合同变更确认书详细要求：当合同内容发生变更时，需双方签字确认的书面文件。说明：该附件记录了合同变更的详细内容，是双方履行变更后的合同义务的依据。附件十：违约行为说明书详细要求：详细描述违约行为的具体情况，包括违约方的姓名、联系方式等。说明：该附件用于记录违约行为，是违约责任认定的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为未按时交付房屋房屋质量不符合约定未结清相关费用提供的房屋信息不实未按照合同约定履行其他义务2.买受人违约行为未按时支付价款未按照合同约定履行其他义务3.第三方违约行为未按照合同约定提供服务服务过程中出现过错导致损失未按照合同约定履行其他