2024年全新版：住宅买卖合同与承诺文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新版：住宅买卖合同与承诺文件本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同成立的地点与时间2.房屋基本信息2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权证号与使用性质2.3房屋现状描述3.买卖双方的基本信息3.1出卖人信息3.2买受人信息4.房屋买卖价格与支付方式4.1房屋总价款4.2定金支付4.3付款进度与时间4.4支付方式5.房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.2过户手续及费用5.3交付后的房屋维修责任6.房屋质量及瑕疵声明6.1出卖人声明6.2买受人声明7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3违约责任8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.其他约定10.1房屋保险10.2物业管理10.3附属设施与物品归属11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋现状照片11.3买卖双方身份证明复印件12.签字盖章页12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章12.3见证人签字盖章（如有）13.附录13.1补充协议13.2承诺文件14.合同生效条件14.1合同签署14.2相关部门审批或登记第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决等均适用中华人民共和国法律。1.3合同成立的地点与时间本合同于【签订日期】在【签订地点】由甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则签订，自双方签字盖章之日起生效。第二条房屋基本信息2.1房屋位置与面积标的房屋位于【房屋地址】，房屋结构为【结构类型】，建筑面积为【面积】平方米，房屋所有权证号为【所有权证号】。2.2房屋所有权证号与使用性质甲方持有合法的《房屋所有权证》（证号：【所有权证号】），该房屋的使用性质为【使用性质】。2.3房屋现状描述标的房屋现状如下：（详细描述房屋的内外部状况，包括但不限于装修情况、设施设备、家具家电等。）第三条买卖双方的基本信息3.1出卖人信息甲方全称为【甲方全称】，住所地为【甲方住所地】，法定代表人为【甲方法定代表人】，联系电话为【甲方联系电话】。3.2买受人信息乙方全称为【乙方全称】，住所地为【乙方住所地】，法定代表人为【乙方法定代表人】，联系电话为【乙方联系电话】。第四条房屋买卖价格与支付方式4.1房屋总价款甲乙双方经协商一致，确定标的房屋的总价款为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。4.2定金支付乙方应在本合同签订之日起【付款时间】内向甲方支付定金人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），作为购买标的房屋的诚意金。定金在合同履行完毕后抵作房款。4.3付款进度与时间（详细列出付款进度与时间安排。）4.4支付方式房款支付方式为：【支付方式】，具体操作按照双方协商确定的付款计划执行。第五条房屋交付与过户5.1交付时间与条件（详细列出交付时的具体条件，如清空、维修完成等。）5.2过户手续及费用甲乙双方应共同办理标的房屋的过户手续，相关费用由【承担方】承担。具体费用包括：【过户费用明细】。5.3交付后的房屋维修责任自标的房屋交付之日起，【维修责任承担方】应对标的房屋承担维修责任。具体维修范围和标准按照【维修协议】执行。第六条房屋质量及瑕疵声明6.1出卖人声明甲方声明：标的房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施、装修装饰等方面。甲方保证标的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。6.2买受人声明乙方声明：已充分了解标的房屋的现状，包括房屋的质量、设施设备、家具家电等情况。乙方同意按照本合同的约定购买标的房屋，并自行承担因房屋质量、瑕疵等问题产生的后果。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得标的房屋的所有权或使用权的，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为：【违约金计算方式】。（2）甲方应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定履行合同义务的，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）乙方应支付甲方违约金，违约金计算方式为：【违约金计算方式】。（2）乙方应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交合同签订地的人民法院诉讼解决。第十条其他约定10.1房屋保险甲方应在本合同签订之日起【保险购买时间】内向乙方提供有效的房屋保险，保险受益人为乙方。保险费用由甲方承担。10.2物业管理标的房屋的物业管理费用由乙方承担。具体费用按照物业管理公司的收费标准执行。10.3附属设施与物品归属（1）【附属设施与物品名称】归甲方所有；（2）【附属设施与物品名称】归乙方所有。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订之日起【提供时间】内向乙方提供标的房屋的《房屋所有权证》复印件。11.2房屋现状照片甲方应在本合同签订之日起【提供时间】内向乙方提供标的房屋现状的照片。11.3买卖双方身份证明复印件甲乙双方应在本合同签订之日起【提供时间】内向对方提供有效的身份证明复印件。第十二条签字盖章页12.1出卖人签字盖章甲方（出卖人）签字：______________甲方盖章：______________12.2买受人签字盖章乙方（买受人）签字：______________乙方盖章：______________12.3见证人签字盖章（如有）见证人签字：______________见证人盖章：______________第十三条附录13.1补充协议甲乙双方在本合同签订之日起【补充协议签订时间】内，可根据实际情况签订补充协议，对本合同的内容进行补充或修改。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2承诺文件甲乙双方应在本合同签订之日起【承诺文件提供时间】内向对方提供相关的承诺文件，包括但不限于：【承诺文件名称】。第十四条合同生效条件14.1合同签署本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2相关部门审批或登记本合同的生效还需经相关部门的审批或登记。甲乙双方应按照法律规定完成相关手续。审批或登记完成后，本合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，需要第三方提供服务或协助完成某项义务的情况。第二条第三方选择与委托2.1甲乙双方应共同选择合适的第三方机构，包括但不限于中介、评估、贷款及过户等机构，以确保本合同的顺利履行。2.2甲乙双方应与第三方机构签订相应的服务协议，明确双方的权利义务，并确保第三方机构的合法性和专业性。第三条第三方责任3.1第三方机构应按照约定提供服务，并确保服务的合法性、真实性和有效性。3.2第三方机构应对其提供的服务承担责任，如因第三方机构的原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方机构追偿。3.3第三方机构的责任限于其提供服务的范围，对于本合同之外的损失，第三方机构不承担责任。第四条第三方费用4.1甲乙双方应按照约定向第三方机构支付费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、过户费等。4.2第三方机构的费用应在甲乙双方同意的范围内合理确定，具体费用标准应在服务协议中明确。第五条第三方介入的具体条款修正5.1中介机构（1）中介机构应负责标的房屋的推介、带看、协调及交易促成等服务。（2）中介机构应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性。（3）中介机构应按照约定收取中介费，并开具正规发票。5.2评估机构（1）评估机构应对标的房屋进行评估，并提供正式评估报告。（2）评估机构应保证评估报告的客观性、公正性和准确性。（3）评估机构对其评估结果承担责任。5.3贷款机构（1）贷款机构应根据甲乙双方的需求，提供贷款咨询、申请及审批等服务。（2）贷款机构应确保贷款申请的合规性，并按照约定放款。（3）贷款机构应对贷款过程中的风险进行提示，并协助甲乙双方办理相关手续。5.4过户机构（1）过户机构应协助甲乙双方办理标的房屋的过户手续。（2）过户机构应确保过户过程的合规性，并加快办理速度。（3）过户机构应对过户过程中的问题进行解答，并提供必要协助。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方与第三方机构签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额，以确保甲乙双方的权益得到保障。6.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围和赔偿条件等。6.3甲乙双方应认真审查第三方机构提供的服务协议，确保其中关于责任限额的条款合法有效。第七条第三方介入的争议解决7.1如甲乙双方与第三方机构在履行服务协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，甲乙双方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，要求第三方机构承担相应责任。7.3第三方机构应按照法院判决或裁定的结果，履行相应的义务，并承担相应的法律责任。第八条甲乙双方与第三方机构的沟通与协作8.2甲乙双方应按照服务协议的约定，履行相应的义务，确保交易的顺利进行。8.3甲乙双方应协助第三方机构办理相关手续，并提供必要的文件和资料。第九条第三方机构的风险提示与告知义务9.1第三方机构应对交易过程中可能出现的风险进行提示，并告知甲乙双方相应的风险防控措施。9.2第三方机构应确保甲乙双方充分了解交易过程及相关法律法规，避免因误解导致的争议。第十条第三方机构的合规性义务10.1第三方机构应遵守国家相关法律法规，合法经营，不得有任何违法行为。10.2第三方机构应按照约定履行服务义务，不得拖延或擅自变更服务内容。10.3第三方机构应对甲乙双方提供的个人信息保密，不得泄露或用于其他目的。第十一条第三方机构的退出与更换11.1如第三方机构无法按照约定提供服务，甲乙双方有权要求第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方提供的标的房屋的《房屋所有权证》复印件，用于证明甲方对标的房屋的合法所有权。附件2：房屋现状照片说明：本附件包含标的房屋内外部现状的照片，用于直观展示标的房屋的实际情况。附件3：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为甲乙双方有效的身份证明复印件，用于证明甲乙双方的身份真实性。附件4：中介服务协议说明：本附件为甲乙双方与中介机构签订的服务协议，明确中介机构的权利义务及服务内容。附件5：评估报告说明：本附件为评估机构提供的标的房屋评估报告，用于证明标的房屋的市场价值。附件6：贷款申请审批文件说明：本附件为甲乙双方提交的贷款申请及相关审批文件，用于证明贷款的申请状态及额度。附件7：过户申请文件说明：本附件为甲乙双方提交的过户申请及相关审批文件，用于证明过户手续的办理情况。附件8：补充协议说明：本附件为甲乙双方签订的补充协议，用于对本合同的内容进行补充或修改。附件9：承诺文件说明：本附件为甲乙双方提供的承诺文件，包括但不限于对房屋质量、过户时间等方面的承诺。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付标的房屋；2.甲方提供的标的房屋与本合同约定的房屋不符；3.乙方未按照约定时间支付房款；4.乙方未按照约定履行过户手续；5.第三方机构未按照约定提供服务。责任认定：1.甲方应支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】；2.甲方应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等；3.乙方应支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】；4.乙方应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等；5.第三方机构应按照服务协议的约定承担违约责任。示例说明：如甲方未按照约定时间交付标的房屋，甲方应支付违约金人民币【金额】元整，并承担因违约产生的其他费用。说明三：法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同中甲方出售给乙方的房屋，位于【房屋地址】，建筑面积为【面积】平方米。2.房屋所有权证：指证明甲方对标的房屋拥有合法所有权的证件，编号为【所有权证号】。3.过户：指将标的房屋的所有权从甲方名下