2024年大型购物中心建设与运营承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型购物中心建设与运营承包合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1发包方1.2承包方1.3购物中心1.4建设阶段1.5运营阶段第二条合同标的2.1建设内容2.2运营内容第三条合同期限3.1建设期3.2运营期第四条承包方的义务与责任4.1建设阶段义务4.2运营阶段义务第五条发包方的义务与责任5.1建设阶段支持5.2运营阶段支持第六条合同价格与支付6.1建设费用6.2运营费用6.3支付方式与时间第七条工程质量与标准7.1建设质量7.2运营质量第八条合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1承包方违约9.2发包方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修订版第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1发包方发包方是指根据本合同约定，负责承担购物中心建设与运营的甲方，具体名称见合同附件。1.2承包方承包方是指根据本合同约定，负责购物中心建设与运营的乙方，具体名称见合同附件。1.3购物中心购物中心是指根据本合同约定，由发包方与承包方合作建设与运营的大型购物中心，具体位置、规模等详见合同附件。1.4建设阶段建设阶段是指从合同签订之日起至购物中心建设完成之日止的期间。1.5运营阶段运营阶段是指从购物中心开业之日起至合同约定的运营期届满之日止的期间。第二条合同标的2.1建设内容建设内容包括但不限于：购物中心的设计、施工、设备采购、安装、调试、验收等。2.2运营内容运营内容包括但不限于：购物中心的日常经营管理、营销策划、员工培训、财务管理、售后服务等。第三条合同期限3.1建设期建设期为自合同签订之日起至购物中心建设完成之日止的期间，具体期限见合同附件。3.2运营期运营期为自购物中心开业之日起至合同约定的运营期届满之日止的期间，具体期限见合同附件。第四条承包方的义务与责任4.1建设阶段义务承包方应按照合同约定的时间和质量标准完成购物中心的建设工作，并承担相应的建设风险。4.2运营阶段义务承包方应按照合同约定的标准和方式进行购物中心的运营管理，确保购物中心的正常运营，并承担相应的运营风险。第五条发包方的义务与责任5.1建设阶段支持发包方应按照合同约定的时间和方式提供建设所需的资金、土地、审批等支持，并承担相应的建设风险。5.2运营阶段支持发包方应按照合同约定的时间和方式提供运营所需的资金、物资、政策等支持，并承担相应的运营风险。第六条合同价格与支付6.1建设费用建设费用为承包方完成建设阶段工作所支出的全部费用，具体金额见合同附件。6.2运营费用运营费用为承包方完成运营阶段工作所支出的全部费用，具体金额见合同附件。6.3支付方式与时间发包方应按照合同约定的方式和时间向承包方支付建设费用和运营费用，具体支付计划见合同附件。第八条合同变更与解除8.1变更条件合同履行过程中，如遇特殊情况，需对合同内容进行变更的，可由双方协商一致，签订补充协议进行变更。8.2解除条件合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方协商一致后可以解除合同。第九条违约责任9.1承包方违约承包方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，具体违约责任见合同附件。9.2发包方违约发包方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，具体违约责任见合同附件。第十条争议解决10.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改合同履行过程中，如需修改，应由双方签订书面修改协议。11.3合同终止合同终止条件见合同附件。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年止。12.3违约保密违反保密义务的，违约方应承担违约责任，具体违约责任见合同附件。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决本合同争议的解决方式见第十条。第十四条其他条款14.1合同附件合同附件包括本合同的补充协议、图纸、技术文件、清单等。14.2补充协议双方可以在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。14.3合同修订版本合同的修订版应由双方签订，并经双方盖章确认后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方以外的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方分类第三方分为合同约定第三方和合同外第三方。合同约定第三方是指本合同中约定的具有特定职责和义务的第三方。合同外第三方是指未经合同约定，但在合同履行过程中可能涉及的第三方。第二条第三方介入的conditions&procedures2.1介入条件第三方介入的条件包括但不限于：甲乙方无法独立解决合同履行过程中的问题；需要第三方专业意见或技术支持；涉及合同约定外的权益和责任。2.2介入程序第三方介入的程序包括但不限于：甲乙方协商一致，确定介入的第三方；甲乙方与第三方签订书面协议，明确第三方的职责和义务；第三方按照约定介入合同履行过程。第三条第三方职责与义务3.1合同约定第三方的职责与义务合同约定第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2合同外第三方的职责与义务合同外第三方应遵守相关法律法规，不得干涉甲乙方的正常合同履行。如违反法律法规，应承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1合同约定第三方的责任限额合同约定第三方对甲乙方的责任限额，按照甲乙双方与第三方签订的书面协议确定。4.2合同外第三方的责任限额合同外第三方对甲乙方的责任限额，按照相关法律法规的规定和甲乙双方的协商确定。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方应独立履行其职责，不得偏袒任何一方。甲乙方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方的正常工作。5.2第三方与合同外第三方第三方与合同外第三方之间的权益和责任，由第三方与合同外第三方自行解决。如涉及甲乙方的权益，应由甲乙方与第三方协商解决。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更条件第三方介入过程中，如遇特殊情况，需对第三方进行变更的，甲乙方协商一致后可以进行变更。6.2解除条件第三方介入过程中，如第三方未能履行其职责或违反法律法规，甲乙方可以解除与第三方的合作关系。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，甲乙方应通过友好协商解决。如协商不成，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2第三方作为被告时的责任第三方作为被告时，甲乙方应根据本合同和相关法律法规的规定，明确第三方的责任。第八条第三方介入的保密义务8.1保密内容第三方介入过程中获知的甲乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。8.2保密期限保密期限自第三方介入之日起计算，至合同终止之日起五年止。8.3违反保密义务的后果违反保密义务的第三方，应承担违约责任，具体违约责任见合同附件。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用本合同及其补充协议适用中华人民共和国法律。9.2争议解决本合同及其补充协议争议的解决方式见第七条。第十条其他条款10.1合同附件合同附件包括本合同的补充协议、图纸、技术文件、清单等。10.2补充协议双方可以在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。10.3合同修订版本合同的修订版应由双方签订，并经双方盖章确认后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.购物中心设计图纸描述：包含购物中心的平面图、立面图、剖面图等详细设计内容。要求：设计图纸应符合国家建筑标准和甲乙双方约定的设计要求。2.购物中心施工图纸描述：包含购物中心施工所需的详细图纸，如结构图、水电图、暖通图等。要求：施工图纸应明确施工标准和要求，确保施工质量。3.购物中心建设预算描述：详细列出购物中心建设所需的各项费用，包括材料费、人工费、设备费等。要求：预算应真实反映建设成本，便于甲乙双方监督和控制费用。4.购物中心运营管理手册描述：包含购物中心运营管理的基本规章制度、操作流程、服务标准等。要求：运营管理手册应符合国家法律法规和行业标准。5.购物中心营销策划方案描述：列出购物中心开业前后的营销活动计划，包括促销活动、广告宣传等。要求：营销策划方案应具有创新性和可行性，吸引顾客并提高知名度。6.购物中心员工培训计划描述：详细说明购物中心员工培训的内容、时间、地点等。要求：培训计划应确保员工具备必要的专业知识和技能。7.购物中心财务管理规范描述：包含购物中心财务管理的各项规定，如会计制度、资金管理、成本控制等。要求：财务管理规范应确保购物中心财务健康，防范财务风险。8.购物中心售后服务政策描述：列出购物中心提供的售后服务内容，如退换货政策、顾客投诉处理等。要求：售后服务政策应保障消费者权益，提高顾客满意度。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方未按约定时间完成建设任务违约责任：承包方应按照合同约定的时间完成建设任务，如延期交付，应支付违约金。示例：如果承包方未能在合同约定的建设期内完成购物中心建设，需支付违约金50万元。2.承包方建设质量不符合约定标准违约责任：承包方应保证建设质量符合合同约定的标准，如质量不达标，应负责修复或重新建设。示例：如果购物中心的建设质量不符合国家验收标准，承包方需负责返工，并承担返工费用。3.承包方未按约定提供运营服务违约责任：承包方应按照合同约定提供运营服务，如未能提供，应支付违约金。示例：如果承包方在运营期内未能提供正常的管理和服务，需支付违约金30万元。4.发包方未按约定时间支付建设费用违约责任：发包方应按照合同约定的时间支付建设费用，如延期支付，应支付违约金。示例：如果发包方未能在合同约定的时间内支付建设费用，需支付违约金20万元。5.发包方未按约定提供建设支持违约责任：发包方应按照合同约定提供建设支持，如未能提供，应承担相应责任。示例：如果发包方未能提供合同约定的土地、审批等支持，导致建设延期，应承担相应责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用：在合同履行过程中，如因不可抗力导致一方不能履行合同，该方不负