2024年地产开发投资物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地产开发投资物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：指地产开发有限公司1.2乙方：指物业管理集团有限公司1.3合同主体：甲方和乙方第二条合同标的及范围2.1标的：甲方将其名下地产项目委托给乙方进行物业管理2.2范围：包括但不限于物业维护、安保服务、环境卫生、设施设备维修等第三条合同期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年3.2合同期满后，如双方无异议，自动续约一年第四条费用及支付方式4.1乙方按照甲方提供的物业管理费标准收取物业服务费用4.2甲方按照约定时间向乙方支付物业服务费用4.3支付方式：每月5日前，甲方将当月物业服务费用支付至乙方指定的账户第五条乙方义务及责任5.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务5.2乙方应确保物业管理区域内的安全、卫生、秩序等达到甲方要求的标准5.3乙方应承担因管理不善导致的损失赔偿责任第六条甲方义务及责任6.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用6.2甲方应配合乙方的物业管理工作，不得干涉乙方正常工作6.3甲方应承担因自身原因导致的损失赔偿责任第七条合同的变更和解除7.1合同变更：双方协商一致，可以变更合同内容7.2合同解除：双方协商一致，可以解除合同7.3合同解除后，乙方应按照约定时间撤场，并办理相关交接手续第八条违约责任8.1双方违反合同约定的，应承担违约责任8.2违约方应支付给对方因此造成的经济损失及合理费用第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的生效、签字和备案10.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2双方签字盖章后，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力10.3本合同报相关部门备案第十一条附则11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充11.2本合同的修改、补充均应以书面形式进行11.3本合同自双方签字盖章之日起生效，取代之前所有书面及口头协议第十二条甲方联系方式12.1甲方联系人：X12.2联系电话：X12.3电子邮箱：X第十三条乙方联系方式13.1乙方联系人：X13.2联系电话：X13.3电子邮箱：X第十四条合同签订日期14.1本合同于2024年月日在地签订第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3合同主体：甲方作为地产开发商，乙方作为物业管理公司，双方共同构成本合同的主体。第二条合同标的及范围2.1标的：甲方将其名下地产项目委托给乙方进行物业管理，包括但不限于物业维护、安保服务、环境卫生、设施设备维修等。2.2.1物业维护：乙方负责对物业项目的设施、设备进行日常维护和保养，确保其正常运行。2.2.2安保服务：乙方负责维护物业项目的公共安全，包括门禁系统的管理、巡查、应急处置等。2.2.3环境卫生：乙方负责物业项目的环境卫生，包括道路清扫、垃圾收集、绿化养护等。2.2.4设施设备维修：乙方负责对物业项目的公共设施设备进行维修和保养，确保其正常使用。第三条合同期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。3.2合同期满后，如双方无异议，自动续约一年。合同续约次数不受限制。第四条费用及支付方式4.1乙方按照甲方提供的物业管理费标准收取物业服务费用。物业管理费的具体标准详见附件。4.2甲方按照约定时间向乙方支付物业服务费用。支付时间为每月5日前。4.3支付方式：甲方将当月物业服务费用支付至乙方指定的账户。支付时，甲方应提供相应的付款凭证。第五条乙方义务及责任5.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业管理区域内的安全、卫生、秩序等达到甲方要求的标准。5.2乙方应承担因管理不善导致的损失赔偿责任。但甲方原因导致的损失，乙方不承担责任。5.3乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，保障物业项目内的人员和财产的安全。第六条甲方义务及责任6.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用。如甲方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式详见附件。6.2甲方应配合乙方的物业管理工作，不得干涉乙方正常工作。6.3甲方应承担因自身原因导致的损失赔偿责任。第七条合同的变更和解除7.1合同变更：双方协商一致，可以变更合同内容。合同变更应书面确认，并由双方签字盖章。7.2合同解除：双方协商一致，可以解除合同。合同解除应书面确认，并由双方签字盖章。7.3合同解除后，乙方应按照约定时间撤场，并办理相关交接手续。甲方应支付乙方解除合同所产生的合理费用。第八条违约责任8.1双方违反合同约定的，应承担违约责任。违约方的违约行为给对方造成损失的，违约方应支付给对方因此造成的经济损失及合理费用。8.2甲方逾期支付物业服务费用的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式详见附件。8.3乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并有权要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、签字和备案10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2双方签字盖章后，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同报相关部门备案。第十一条附则11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。11.2本合同的修改、补充均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。11.3本合同自双方签字盖章之日起生效，取代之前所有书面及口头协议。第十二条甲方联系方式12.1甲方联系人：X12.2联系电话：X12.3电子邮箱：X第十三条乙方联系方式13.1乙方联系人：X13.2联系电话：X13.3电子邮箱：X第十四条合同签订日期14.1本合同于2024年月日在地签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同执行过程中，除甲方和乙方外，涉及到的其他主体，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管机构等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，承担其应承担的责任。第二条第三方介入情形2.1.1中介方协助甲方和乙方进行合同洽谈、签订等事宜。2.1.2供应商提供合同约定的货物或服务。2.1.3承包商负责物业项目的建设、改造等工程。2.1.4政府监管机构对合同履行进行监督和管理。第三条第三方义务及责任3.1第三方应遵守合同约定，按照合同约定完成其应完成的任务。3.2第三方应承担因自身原因导致的损失赔偿责任。但甲方和乙方原因导致的损失，第三方不承担责任。3.3第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，保障物业项目内的人员和财产的安全。第四条甲方和乙方的义务及责任4.1甲方和乙方应负责协调和管理第三方的工作，确保第三方的工作符合合同约定和国家相关法律法规。4.2甲方和乙方应对第三方的工作结果进行监督和验收，确保第三方的服务质量达到合同要求。4.3甲方和乙方应承担因自身原因导致的损失赔偿责任。第五条第三方责任限额5.1第三方承担的责任限额应按照合同约定和国家相关法律法规进行确定。5.2甲方和乙方有权根据合同履行情况要求第三方调整责任限额。5.3第三方同意按照甲方和乙方的要求调整责任限额。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系应以本合同为准。6.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务划分应按照合同约定和国家相关法律法规进行确定。6.3第三方应承担因履行合同而产生的费用，并按照合同约定向甲方和乙方支付。第七条第三方违约处理7.1第三方违反合同约定的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方未按照合同约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方在约定时间内改正，并有权要求第三方支付违约金。第八条第三方争议解决8.1第三方与甲方、乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方合同的生效、签字和备案9.1第三方与甲方、乙方之间的合同自双方签字盖章之日起生效。9.2第三方与甲方、乙方之间的合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3第三方与甲方、乙方之间的合同报相关部门备案。第十条附则10.1第三方与甲方、乙方之间的未尽事宜，双方可另行协商补充。10.2第三方与甲方、乙方之间的修改、补充均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。10.3第三方与甲方、乙方之间的合同自双方签字盖章之日起生效，取代之前所有书面及口头协议。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：甲方名下地产项目资料项目规划许可证项目施工许可证项目竣工验收报告项目物业管理区域划分图2.附件二：乙方物业管理服务标准物业维护服务标准安保服务标准环境卫生服务标准设施设备维修服务标准3.附件三：物业管理费用标准物业服务费用计算公式物业服务费用收费标准物业服务费用支付时间表4.附件四：违约金计算公式逾期支付违约金计算公式未按约定提供服务违约金计算公式5.附件五：第三方名单及责任限额中介方名单及责任限额供应商名单及责任限额承包商名单及责任限额6.附件六：甲方和乙方联系方式甲方联系人及联系方式乙方联系人及联系方式说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金。甲方未配合乙方工作的，应承担因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金。乙方管理不善导致财产损失的，应承担赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按约定完成任务的，应承担违约责任。第三方提供的货物或服务不符合质量标准的，应承担赔偿责任。示例说明：假设甲方未能在每月5日前支付当月物业服务费用，根据附件四的违约金计算公式，甲方应支付逾期天数的违约金。具体计算方式如下：逾期违约金=逾期天数×逾期违约金计算公式说明三：法律名词及解释：3.物业管理：指对物业项目进行维护、管理、维修等服务的行为。4.物业服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用。5.违约金：指违