(2024版)关于2024年住宅限购政策下的销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)关于2024年住宅限购政策下的销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条销售价格及支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条限购政策6.1限购政策内容6.2出卖人、买受人应遵守的规定第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明第十二条其他约定第十三条合同的份数13.1合同副本份数第十四条合同签订时间14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：省市区路号1.1.3出卖人法定代表人：X1.2买受人信息1.2.1买受人全称：X1.2.2买受人地址：省市区路号1.2.3买受人法定代表人：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：省市区路号2.2房屋结构：X2.3房屋面积：平方米2.4房屋用途：住宅第三条销售价格及支付方式3.1销售价格：人民币X元整3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：买受人应按照合同约定的期限分批支付购房款，具体支付时间及金额见附件一。第四条交付及交付条件4.1交付时间：出卖人应按照合同约定的期限交付房屋，具体交付时间见附件一。4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人支付购房款达到合同约定比例。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人应保证房屋符合国家和地方的相关规定，具备交付条件。5.1.2出卖人应按照合同约定的时间交付房屋，并保证房屋质量和使用功能。5.1.3出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。5.2买受人权利与义务5.2.1买受人应按照合同约定的时间支付购房款。5.2.2买受人应按照合同约定的方式使用房屋，并遵守相关法律法规。5.2.3买受人应协助出卖人办理房屋所有权转移登记手续。第六条限购政策6.1限购政策内容6.1.1买受人应符合国家和地方关于住宅限购的政策规定。6.1.2买受人应提供真实、准确的身份信息，并承诺未违反住宅限购政策。6.2出卖人、买受人应遵守的规定6.2.1出卖人、买受人应严格遵守国家和地方关于住宅限购的政策规定。6.2.2出卖人、买受人应提供真实、准确的信息，不得有欺诈、隐瞒等行为。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更应由出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更内容应符合国家和地方的相关规定。7.2合同解除条件7.2.1合同解除应由出卖人和买受人协商一致，并签订书面解除协议。7.2.2合同解除原因应符合国家和地方的相关规定。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照合同约定的时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的1%向买受人支付违约金。8.1.2出卖人未按照合同约定的质量标准交付房屋的，应承担修复责任，并赔偿买受人因此造成的损失。8.1.3出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋所有权转移登记手续的，应承担相应责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照合同约定的时间支付购房款的，应按照逾期支付部分房价的1%向出卖人支付违约金。8.2.2买受人提供虚假信息的，出卖人有权解除合同，买受人应退还已支付的购房款，并承担相应违约责任。第九条争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同约定的房屋交付条件达成。10.3合同解除条件：双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议。第十一条附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3购房款支付凭证11.4房屋交付确认书第十二条其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，应书面补充本合同，并经双方签字（或盖章）确认。第十三条合同的份数13.1本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第十四条合同签订时间14.1合同签订日期：2024年月日第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款如下：第十五条第三方介入15.1在本合同的履行过程中，可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、维修机构等。15.2第三方介入时，甲方和乙方应与第三方签订相应的服务协议，并明确第三方的责任、权利和义务。15.3甲方和乙方应确保第三方的介入不影响本合同的履行，并保证第三方的服务质量符合本合同的要求。第十六条第三方责任限额16.1第三方介入时，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、服务质量保证等。16.2甲方和乙方应要求第三方提供相应的担保，以确保第三方的履约能力。16.3甲方和乙方在选择第三方时，应谨慎评估第三方的信誉和能力，以确保本合同的履行。第十七条第三方服务协议的补充17.1甲方和乙方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，并经双方确认。17.2服务协议中的条款不得与本合同相冲突，如有冲突，应以本合同为准。17.3服务协议的变更或解除，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面协议。第十八条第三方违约处理18.1若第三方未能按照服务协议的约定提供服务，或提供的服务不符合本合同的要求，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2甲方和乙方有权解除与第三方的服务协议，并追究第三方的违约责任。18.3甲方和乙方因第三方违约所造成的损失，有权向第三方追偿。第十九条第三方与甲方、乙方的关系19.1第三方介入时，应明确与甲方、乙方的关系，以确保各方的权益得到保障。19.2第三方应遵守本合同的约定，并履行其在服务协议中的义务。19.3第三方与甲方、乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十条额外条款及说明20.1若本合同中有任何与第三方相关的额外条款，甲方和乙方应协商一致，并签订书面协议。20.2额外条款应明确第三方的责任、权利和义务，以及与甲方、乙方的关系。20.3额外条款应经甲方、乙方和第三方确认，并作为本合同的附件。第二十一条第三方介入的变更和解除21.1甲方和乙方如需变更或解除与第三方的服务协议，应提前通知对方，并经双方协商一致。21.2变更或解除服务协议不得影响本合同的履行。21.3甲方和乙方在变更或解除服务协议前，应确保第三方的履约能力，以保证本合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：购房款支付凭证附件四：房屋交付确认书附件五：第三方服务协议附件一：房屋所有权证附件一的详细要求：房屋所有权证应为本合同涉及的房屋的合法所有权证明，由相关部门颁发。附件一的说明：房屋所有权证用于证明出卖人对于出售的房屋拥有合法的所有权，买受人据此可以办理房屋所有权转移登记手续。附件二：买卖双方身份证明附件二的详细要求：买卖双方的身份证明应真实、有效，包括身份证、户口本、军官证等。附件二的说明：身份证明用于证明买卖双方的身份信息，以确保合同的合法性。附件三：购房款支付凭证附件三的详细要求：购房款支付凭证应记录买受人支付购房款的时间、金额等信息，可以是银行转账凭证、现金支付收据等。附件三的说明：购房款支付凭证用于证明买受人已按照合同约定支付购房款。附件四：房屋交付确认书附件四的详细要求：房屋交付确认书应明确记录房屋交付的时间、交付条件等信息。附件四的说明：房屋交付确认书用于证明出卖人已按照合同约定交付房屋。附件五：第三方服务协议附件五的详细要求：第三方服务协议应明确记录第三方服务的范围、质量要求、责任限额等信息。附件五的说明：第三方服务协议用于明确甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系，以及第三方的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定的时间交付房屋。2.出卖人未按照合同约定的质量标准交付房屋。3.出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。4.买受人未按照合同约定的时间支付购房款。5.买受人提供虚假信息。6.第三方未能按照服务协议的约定提供服务。违约责任认定：1.出卖人违约责任：根据合同约定，按逾期交付部分房价的1%向买受人支付违约金；如因质量问题需修复，出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此造成的损失。2.买受人违约责任：根据合同约定，按逾期支付部分房价的1%向出卖人支付违约金；如提供虚假信息，出卖人有权解除合同，买受人应退还已支付的购房款，并承担相应违约责任。3.第三方违约责任：根据服务协议的约定，第三方应承担相应的违约责任，如赔偿限额、服务质量保证等。示例说明：如果出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，具体金额按照合同约定的比例计算。如果出卖人未按照合同约定的质量标准交付房屋，买受人可以要求出卖人承担修复责任，并赔偿因此造成的损失。说明三