2024年大型商业综合体建设与运营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商业综合体建设与运营合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及资质1.2乙方名称及资质1.3丙方名称及资质第二条：项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算第三条：建设阶段3.1设计阶段3.1.1设计要求3.1.2设计周期3.1.3设计费用3.2施工阶段3.2.1施工单位选择3.2.2施工周期3.2.3施工质量标准3.2.4施工费用3.3验收阶段3.3.1验收标准3.3.2验收时间3.3.3验收费用第四条：运营阶段4.1运营管理4.1.1运营管理机构4.1.2运营管理制度4.1.3运营管理费用4.2市场营销4.2.1营销策略4.2.2营销预算4.2.3营销合作单位4.3物业管理4.3.1物业管理公司4.3.2物业管理费用4.3.3物业管理服务标准第五条：合同价格及支付方式5.1合同总价5.2支付周期5.3支付方式5.4价款调整机制第六条：合同履行期限6.1建设阶段履行期限6.2运营阶段履行期限第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的转让10.1合同转让条件10.2合同转让程序第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露责任第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条：其他条款13.1不可抗力13.2合同生效条件13.3合同终止条件第十四条：附件14.1附件一：项目设计要求14.2附件二：施工单位资质要求14.3附件三：运营管理制度14.4附件四：营销策略方案14.5附件五：物业管理服务标准第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业综合体开发有限公司甲方资质：具备房地产开发商资质，具备大型商业综合体开发经验。1.2乙方名称：×××建筑设计有限公司乙方资质：具备甲级建筑设计资质，具备相关商业综合体设计经验。1.3丙方名称：×××施工集团有限公司丙方资质：具备特级施工资质，具备相关商业综合体施工经验。第二条：项目概述2.1项目名称：2024年大型商业综合体建设项目2.2项目地点：×××市中心区域2.3项目规模：总建筑面积约为平方米，包含购物中心、办公楼、酒店、公寓等业态。2.4项目投资估算：总投资约为亿元人民币。第三条：建设阶段3.1设计阶段3.1.1设计要求：乙方应按照甲方提供的概念设计方案，完成详细设计方案，并提交甲方审批。3.1.2设计周期：自合同签订之日起，乙方应在个工作日内完成概念设计方案，并在甲方审批通过后个工作日内完成详细设计方案。3.1.3设计费用：乙方向甲方提供的概念设计方案，甲方应支付乙方设计费用共计万元人民币。3.2施工阶段3.2.1施工单位选择：丙方应具备相关商业综合体施工经验，并提供相关施工业绩证明。3.2.2施工周期：自开工之日起，丙方应保证工程按期完工，整个施工周期不超过个月。3.2.3施工质量标准：丙方应严格按照国家标准及行业规范进行施工，确保工程质量达到优良等级。3.2.4施工费用：丙方报价应为一次性包干价，包括但不限于材料费、人工费、机械使用费等。3.3验收阶段3.3.1验收标准：验收应按照国家标准及行业规范进行，工程质量应达到优良等级。3.3.2验收时间：自工程完工之日起，甲方应组织相关验收部门进行验收，验收时间不超过个工作日。3.3.3验收费用：验收过程中产生的费用，包括但不限于第三方检测费、专家评审费等，由甲方承担。第四条：运营阶段4.1运营管理4.1.1运营管理机构：甲方应设立专门的商业综合体运营管理机构，负责项目的运营管理工作。4.1.2运营管理制度：甲方应制定完善的运营管理制度，包括财务管理、市场营销、客户服务等。4.1.3运营管理费用：运营管理费用包括但不限于人员工资、物业管理费、市场营销费用等，由甲方承担。4.2市场营销4.2.1营销策略：甲方应制定切实可行的市场营销策略，包括广告宣传、促销活动、品牌引进等。4.2.2营销预算：营销费用预算应提交甲方审批，未经甲方同意，乙方不得超预算进行营销活动。4.2.3营销合作单位：甲方应选择有经验的营销合作单位，合作单位应具备相关行业资质。4.3物业管理4.3.1物业管理公司：甲方应选择具备相关资质的物业管理公司，负责项目的物业管理。4.3.2物业管理费用：物业管理费用包括但不限于人员工资、设备维护费、清洁卫生费等，由甲方承担。4.3.3物业管理服务标准：物业管理公司应按照甲方制定的服务标准提供服务，确保项目服务质量。第五条：合同价格及支付方式5.1合同总价：合同总价包括设计费、施工费、运营管理费、市场营销费、物业管理费等。5.2支付周期：甲方应按照工程进度及合同约定，分阶段向乙方、丙方支付相应款项。5.3支付方式：支付款项可通过银行转账等方式进行。5.4价款调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整合同价格。第六条：合同履行期限6.1建设阶段履行期限：自合同签订之日起，整个建设阶段不超过个月。6.2运营阶段履行期限：自项目开业之日起，运营阶段不少于年。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按约定支付款项、延迟支付款项的，应支付乙方、丙方违约金，违约金计算方式为延迟支付金额的万分之五。7.2乙方违约责任：乙方未按约定完成设计任务、延迟交付设计成果的，应支付甲方违约金，违约金计算第八条：争议解决8.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：如选择诉讼解决争议，双方同意将争议提交合同签订地人民法院进行审理。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同，双方可协商一致，签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。第十条：合同的转让10.1合同转让条件：未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。10.2合同转让程序：如双方同意转让合同权利和义务，转让方应向对方提交书面转让申请，经对方同意后，签订书面转让协议。第十一条：保密条款11.1保密内容：合同履行过程中，双方接触到的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限：双方应对保密内容承担保密义务，自合同签订之日起至合同终止之日起年。11.3违约泄露责任：如任何一方违反保密义务，泄露保密内容，应向对方支付违约金，违约金计算方式为泄露信息的价值的2倍。第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，其他条款仍具有效力。第十三条：其他条款13.1不可抗力：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。13.2合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。13.3合同终止条件：本合同在履行完毕、双方协商一致解除或依法终止的情况下终止。第十四条：附件14.1附件一：项目设计要求14.2附件二：施工单位资质要求14.3附件三：运营管理制度14.4附件四：营销策略方案14.5附件五：物业管理服务标准第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，与本合同履行有关的其他参与方，包括但不限于监理机构、审计机构、咨询机构、金融机构等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及法律法规要求，履行其职责，确保项目顺利进行。第二条：第三方介入情形及程序2.1第三方介入情形：如合同履行过程中，需要第三方介入，包括但不限于工程监理、审计、咨询等，甲方、乙方、丙方应共同协商确定第三方介入事项。2.2第三方介入程序：甲方、乙方、丙方应共同协商确定第三方的选定标准、选定程序及合作协议。第三条：第三方权利与义务3.1第三方权利：第三方有权按照合同约定及法律法规要求，对合同履行过程进行监督、检查、评估等。3.2第三方义务：第三方应按照合同约定及法律法规要求，客观、公正地履行其职责，不得损害甲方、乙方、丙方的合法权益。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对因其履行合同义务过程中发生的失误、疏忽、违法行为等导致甲方、乙方、丙方的损失，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方赔偿责任：第三方赔偿责任限于其合同约定的范围内，对于超出其责任限额的损失，第三方不承担赔偿责任。第五条：第三方与甲乙丙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应遵守甲方的管理制度，接受甲方的监督、检查。5.2第三方与乙方关系：第三方应按照乙方的要求，提供相关服务，确保项目顺利进行。5.3第三方与丙方关系：第三方应按照丙方的要求，确保工程质量、安全、进度等满足合同约定。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照合同约定及法律法规要求履行其职责，甲方、乙方、丙方均有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲方、乙方、丙方应共同协商确定第三方违约处理的程序、方式等。第七条：第三方解除及更换7.1第三方解除：如第三方未按照合同约定及法律法规要求履行其职责，甲方、乙方、丙方均有权解除与第三方的合作协议。7.2第三方更换：如甲方、乙方、丙方协商一致，可根据合同约定及法律法规要求，更换第三方。第八条：第三方费用及支付8.1第三方费用：第三方介入所需费用，包括但不限于第三方服务费、咨询费、审计费等，由甲方、乙方、丙方协商确定。8.2第三方支付：甲方、乙方、丙方可按照合同约定及法律法规要求，向第三方支付相关费用。第九条：第三方保密义务9.1第三方保密内容：第三方在履行其职责过程中，接触到的甲方、乙方、丙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2第三方保密期限：第三方应对保密内容承担保密义务，自合同签订之日起至合同终止之日起年。第十条：不可抗力及意外事件10.1不可抗力：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。10.2意外事件：除不可抗力外，如发生其他影响合同履行的事件，如政策变化、市场波动等，甲方、乙方、丙方可协商一致，根据事件影响程度，决定是否变更或解除合同。第十一条：合同的变更、解除及终止11.1合同变更：如合同履行过程中，发生不可抗力或意外事件，导致合同无法履行，甲方、乙方、丙方可协商一致，签订书面变更协议。11.2合同解除：如合同履行过程中，发生不可抗力或意外事件，导致合同无法履行，甲方、乙方、丙方可协商一致，解除合同。11.3合同终止：如合同履行完毕，或双方协商一致终止合同，本合同即告终止。第十二条：违约责任及赔偿12.1甲方、乙方、丙方违约：如甲方、乙方、丙方未按照合同约定履行其义务，导致合同无法履行或造成损失，应承担违约责任。12.2第三方违约：如第三方未按照合同约定及法律法规要求履行其职责，导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担违约责任。第十三条：争议解决13.1争议解决方式：如合同履行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目设计要求附件二：施工单位资质要求附件三：运营管理制度附件四：营销策略方案附件五：物业管理服务标准附件六：第三方选定标准及程序附件七：第三方合作协议附件八：第三方费用预算及支付方式附件九：第三方保密协议附件十：不可抗力及意外事件处理预案附件十一：合同变更、解除及终止协议附件十二：违约责任认定及赔偿协议说明二：违约行为及责任认定：一、甲方违约行为及责任认定：1.未按约定支付款项：甲方应按合同约定支付款项，如甲方延迟支付或未支付，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.未按约定提供场地、设施：甲方应保证项目场地、设施符合合同约定，如甲方未能提供，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.擅自变更设计方案：甲方未经乙方同意，擅自变更设计方案，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。二、乙方违约行为及责任认定：1.未按约定完成设计任务：乙方应按照合同约定完成设计任务，如乙方延迟交付设计成果或未交付，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.设计成果不符合质量标准：乙方提交的设计成果不符合合同约定的质量标准，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.擅自变更施工方案：乙方未经丙方同意，擅自变更施工方案，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、丙方违约行为及责任认定：2.施工质量不符合标准：丙方施工质量不符合合同约定的质量标准，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.擅自变更施工方案：丙方未经乙方同意，擅自变更施工方案，应