2024年房产中介服务协议样式

2024年房产中介服务标准协议样式版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1房产中介服务1.2委托人1.3房产中介机构1.4经纪人1.5交易日1.6房产第二条服务内容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3房源推广2.4客源匹配2.5交易协助2.6交易咨询第三条服务流程3.1签约委托3.2房源信息整理3.3客源信息整理3.4安排看房3.5谈判协助3.6交易促成第四条服务费用4.1服务费计算方式4.2服务费用支付时间4.3服务费用支付方式4.4额外费用第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3合同续约第六条双方权利与义务6.1房产中介机构的权利与义务6.2委托人的权利与义务第七条保密条款7.1保密信息范围7.2保密期限7.3例外情况第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担方式第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条法律适用10.1合同签订地法律10.2法律法规变化第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件11.2合同终止条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条其他条款13.1附加协议13.2附件第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房产中介服务本合同所述房产中介服务是指房产中介机构根据委托人的要求，为其提供房源和客源信息收集、推广、匹配、交易协助及咨询等服务。1.2委托人委托人是指与房产中介机构签订合同，并委托房产中介机构为其提供房产交易相关服务的个人或单位。1.3房产中介机构房产中介机构是指依法成立，具有房产中介资质，为委托人提供房产交易相关服务的有限责任公司、股份有限公司或其他形式的企业。1.4经纪人经纪人是指在房产中介机构中，负责具体实施房产中介服务行为的自然人。1.5交易日交易日是指委托人与房产中介机构约定的，进行房产交易的具体日期。1.6房产房产是指委托人希望进行买卖、租赁的房地产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。第二条服务内容2.1房源信息收集房产中介机构应根据委托人的要求，收集与其需求相匹配的房源信息，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、价格、配套设施等。2.2客源信息收集房产中介机构应根据委托人的要求，收集与其需求相匹配的客源信息，包括但不限于购房者的需求、预算、购房资格等。2.3房源推广房产中介机构应通过合法手段，对其收集的房源信息进行推广，以提高房源的曝光度，促进房源的成交。2.4客源匹配房产中介机构应根据委托人的要求，对收集的客源信息进行筛选和匹配，将与委托人需求相匹配的客源推荐给委托人。2.5交易协助房产中介机构应协助委托人进行房产交易的各项工作，包括但不限于看房、谈判、签订合同等。2.6交易咨询房产中介机构应为委托人提供房产交易相关的咨询服务，包括但不限于政策解读、交易流程、税费计算等。第三条服务流程3.1签约委托委托人与房产中介机构签订本合同，明确双方的权利和义务。3.2房源信息整理房产中介机构应根据委托人的要求，对收集的房源信息进行整理，形成房源报告，并提供给委托人。3.3客源信息整理房产中介机构应根据委托人的要求，对收集的客源信息进行整理，形成客源报告，并提供给委托人。3.4安排看房房产中介机构应根据委托人的要求，安排看房时间，协助委托人查看房源。3.5谈判协助房产中介机构应在委托人委托的范围内，协助委托人与房源业主进行谈判。3.6交易促成房产中介机构应协助委托人完成房产交易的各项工作，直至交易完成。第四条服务费用4.1服务费计算方式房产中介机构的服务费根据交易金额的一定比例计算，具体比例双方协商确定。4.2服务费用支付时间服务费用在交易完成后支付，具体支付时间由双方协商确定。4.3服务费用支付方式服务费用可以通过现金、转账等方式支付。4.4额外费用除服务费用外，如发生其他额外费用，由双方协商承担。第五条合同期限5.1合同开始日期合同开始日期为双方签订合同的日期。5.2合同结束日期合同结束日期为交易完成日期。5.3合同续约如双方同意续约，应签订书面续约协议。第六条双方权利与义务6.1房产中介机构的权利与义务6.1.1房产中介机构有权要求委托人提供真实、准确的房产信息。6.1.2房产中介机构应按照约定提供房产中介服务，并遵守相关法律法规。6.1.3房产中介机构应保密委托人的个人信息和房源信息，不得泄露给第三方。6.2委托人的权利与义务6.2.1委托人有权要求房产中介机构提供真实、准确的服务。6.2.2委托人应按照约定支付服务费用，并遵守相关法律法规。6.2.3委托人应提供真实、准确的房产信息，并配合房产中介机构进行推广和服务。第八条违约责任8.1违约行为8.1.1房产中介机构未按照约定提供服务；8.1.2委托人未按照约定支付服务费用；8.1.3双方未按照约定履行合同义务。8.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，具体包括但不限于：8.2.1违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方协商确定；8.2.2赔偿损失：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失；8.2.3继续履行：违约方应在合理期限内履行合同义务。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房产中介机构所在地的调解组织申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至房产中介机构所在地的仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房产中介机构所在地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用10.1合同签订地法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律法规变化如国家法律法规发生变化，本合同的相关条款应作相应调整，以符合法律法规的规定。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件任何一方均可书面通知对方变更合同的内容，经双方协商一致后，变更合同。11.2合同终止条件11.2.1双方协商一致解除合同；11.2.2合同履行完毕；11.2.3依法解除合同；11.2.4双方约定的其他终止条件。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、口头、电子邮件等方式相互通知。12.2送达地址双方约定的送达地址为合同签订时的联系地址，如有变更，应书面通知对方。第十三条其他条款13.1附加协议如双方在合同履行过程中有其他约定，可签订附加协议，作为本合同的组成部分。13.2附件本合同的附件包括但不限于房源信息、客源信息、服务费用计算方式等。附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1签署日期本合同签署日期为双方签字或盖章的日期。14.2签署地点本合同签署地点为房产中介机构所在地。14.3签署人委托人授权代表（签字）：____________房产中介机构授权代表（签字）：____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息房源信息包括但不限于房屋的位置、面积、户型、价格、配套设施等。附件二：客源信息客源信息包括但不限于购房者的需求、预算、购房资格等。附件三：服务费用计算方式详细说明服务费用的计算方式，包括费率、计算公式等。附件四：服务流程图清晰详细地描述房产中介服务的整个流程，包括各个环节的时间节点、责任主体等。附件五：合同变更协议如有合同变更，需附上变更协议，详细说明变更的内容及其对双方的影响。附件六：违约金计算方式详细说明违约金的计算方式，包括计算公式、违约金数额等。附件七：赔偿损失计算方式详细说明赔偿损失的计算方式，包括损失的计算方法、赔偿限额等。附件八：调解协议书如通过调解解决争议，需附上调解协议书，详细记录调解结果。附件九：仲裁裁决书如通过仲裁解决争议，需附上仲裁裁决书，详细记录仲裁结果。附件十：法律法规如有法律法规要求，需附上相关法律法规的复印件或。说明二：违约行为及责任认定：1.房产中介机构未按照约定提供服务，如未按时提供房源信息、未按约定时间安排看房等。2.委托人未按照约定支付服务费用，如延迟支付、少支付或不支付服务费用。3.双方未按照约定履行合同义务，如未按约定时间完成交易、未按约定履行合同义务等。违约的责任认定标准：1.违约金：根据合同约定的违约金计算方式，计算违约金数额，由违约方向守约方支付。2.赔偿损失：根据实际损失的计算方式，计算赔偿数额，由违约方向守约方赔偿。3.继续履行：违约方应在合理期限内履行合同义务，如无法履行，应承担相应的违约责任。示例说明：如房产中介机构未按照约定提供房源信息，导致委托人无法在约定时间内完成交易，构成违约。根据合同约定，房产中介机构应向委托人支付违约金，并赔偿因违约导致委托人的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房产中介服务：指房产中介机构根据委托人的要求，为其提供房源和客源信息收集、推广、匹配、交易协助及咨询等服务。2.委托人：指与房产中介机构签订合同，并委托房产中介机构为其提供房产交易相关服务的个人或单位。3.房产中介机构：指依法成立，具有房产中介资质，为委托人提供房产交易相关服务的有限责任公司、股份有限公司或其他形式的企业。4.经纪人：指在房产中介机构中，负责具体实施房产中介服务行为的自然人。5.交易日：指委托人与房产中介机构约定的，进行房产交易的具体日期。6.服务费用：指房产中介机构为委托人提供房产中介服务所收取的费用。7.违约金：指违约方未履行合同义务时，应向守约方支付的违约赔偿金。8.赔偿损失