北京二手房买卖专项协议2024

北京二手房买卖专项协议2024版版A版本合同目录一览1.买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及时间5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限6.税费承担6.1税费种类及标准6.2税费承担方式7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1户口迁移10.2物业、水电煤气等交接11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明12.签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字13.日期14.备注第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：________________1.1.2身份证号码：________________1.1.3联系方式：________________1.1.4地址：________________1.2买受人信息1.2.1姓名：________________1.2.2身份证号码：________________1.2.3联系方式：________________1.2.4地址：________________2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：________________2.1.2房屋结构：________________2.1.3房屋面积：________________2.1.4房屋所有权证号：________________2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证：________________2.2.2土地使用权证：________________2.2.3其他权属证明：________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.2支付方式及时间3.2.1.1首付款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，以转账、现金等方式支付给出卖人。3.2.1.2剩余房款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，买受人应按照贷款银行的要求，将贷款放款至出卖人指定的账户。4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买受人。4.1.2房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明交付给买受人。4.2过户手续及时间4.2.1买受人和出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。4.2.2买受人应按照税务部门的规定，支付过户所需的税费。5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证所述房屋为其合法所有，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买受人正常使用的瑕疵。5.1.2出卖人应对房屋的结构、设备、设施等进行全面检查，并确保房屋符合国家和地方的相关质量标准。5.2保修范围及期限5.2.1出卖人应对房屋交付后____个月内出现的质量问题负责保修。5.2.2保修范围包括但不限于房屋的结构、设备、设施等。6.税费承担6.1税费种类及标准6.1.1买受人应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。6.1.2出卖人应承担的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税等。6.2税费承担方式6.2.1买受人应按照税务部门的规定，自行承担应缴纳的税费。6.2.2出卖人应按照税务部门的规定，自行承担应缴纳的税费。7.违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：未交付房屋部分的房款×日违约金比例。7.1.2出卖人未按照本合同约定办理过户手续的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：过户手续应缴纳的费用×日违约金比例。7.2买受人违约责任7.2.1买受人未按照本合同约定支付房款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：未支付房款部分的房款×日违约金比例。7.2.2买受人未按照本合同约定办理贷款手续的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：贷款手续应缴纳的费用×日违约金比例。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院8.2.1双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁。8.2.2仲裁地点为__________，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效以买受人取得贷款审批通过为前提条件。9.2合同变更条件9.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。9.3合同解除条件9.3.1任何一方未履行本合同项下的义务，另一方有权解除合同。9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿因此造成的损失。10.其他约定10.1户口迁移10.1.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，协助买受人办理户口迁移手续。10.1.2因户口迁移产生的费用由买受人承担。10.2物业、水电煤气等交接10.2.1房屋交付时，出卖人应将物业卡、水电煤气的户号和密码等交付给买受人。10.2.2房屋交付后，买受人应自行承担物业管理费、水电煤气等费用。11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3贷款批准文件11.4房屋买卖合同副本12.签字盖章12.1出卖人签字：__________12.2买受人签字：__________13.日期13.1__________年__________月__________日14.备注14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.3本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的重要文件。买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证明附件说明：买卖双方的身份证明是验证双方身份的重要文件。出卖人和买受人应提供有效的身份证、户口本等身份证明文件。附件三：贷款批准文件附件说明：贷款批准文件是买受人取得贷款的依据。买受人应提供贷款银行出具的贷款批准文件。附件四：房屋买卖合同副本附件说明：房屋买卖合同副本是指本合同的复印件。双方各执一份，以备不时之需。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋的，构成违约。2.出卖人未按照本合同约定办理过户手续的，构成违约。3.买受人未按照本合同约定支付房款的，构成违约。4.买受人未按照本合同约定办理贷款手续的，构成违约。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：未交付房屋部分的房款×日违约金比例。2.违约金计算方式为：过户手续应缴纳的费用×日违约金比例。3.买受人应按照税务部门的规定，自行承担应缴纳的税费。4.出卖人应按照税务部门的规定，自行承担应缴纳的税费。示例说明：如果出卖人未能在合同规定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算方式为未交付房屋部分的房款乘以日违约金比例。例如，如果未交付的房款为100万元，日违约金比例为万分之一，则违约金为100万元×0.0001=1000元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。2.身份证：指中华人民共和国公民身份证明，用于证明个人身份。3.户口本：指中华人民共和国户口簿，用于记录个人户籍信息。4.契税：指房屋买卖过程中，买受人应缴纳的