2024年个人住宅借款及抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人住宅借款及抵押合同本合同目录一览第一条借款人与贷款机构1.1借款人信息1.2贷款机构信息第二条借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途第三条借款期限与还款方式3.1借款期限3.2还款方式3.3还款账户第四条利率与费用4.1贷款利率4.2相关费用第五条抵押物5.1抵押物描述5.2抵押物权属证明第六条抵押物评估与价值6.1抵押物评估6.2抵押物价值第七条抵押权的设立与转让7.1抵押权设立7.2抵押权转让第八条借款人的义务与违约责任8.1借款人义务8.2违约责任第九条贷款机构的权利与义务9.1贷款机构权利9.2贷款机构义务第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效12.2合同终止12.3合同解除第十三条保密条款13.1保密义务13.2例外情况第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款机构1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：1.1.2借款人性别：男1.1.3借款人国籍：中华人民共和国1.1.4借款人出生日期：1985年5月1日1.1.5借款人身份证号码：110105198505011.1.6借款人职业：企业员工1.1.7借款人住址：北京市海淀区路号1.2贷款机构信息1.2.1贷款机构名称：中国工商银行北京市分行1.2.2贷款机构地址：北京市朝阳区路号第二条借款金额与用途2.1借款金额2.1.1借款本金：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）2.1.2借款金额总计：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）2.2借款用途2.2.1借款人将借款用于购买位于北京市朝阳区路号的住宅楼一套，房屋所有权证号为：京房权证朝字第号。第三条借款期限与还款方式3.1借款期限3.1.1借款期限为壹年，自借款发放之日起计算。3.2还款方式3.2.1借款人应按月进行还款，采用等额本息还款方式。3.2.2每月还款金额为人民币捌仟元整（￥8,000）。3.2.3每月还款日为借款发放之日的次月第一天。3.3还款账户3.3.1借款人应在贷款机构指定的银行开设还款账户。3.3.2还款账户号码：622202X，开户行：中国工商银行北京市分行。第四条利率与费用4.1贷款利率4.1.1本借款合同的贷款利率为年利率肆点伍%（4.5%）。4.2相关费用4.2.1借款人应支付给贷款机构的费用包括：贷款手续费、评估费、保险费等。4.2.2贷款手续费为借款本金的壹%（1%），评估费为借款本金的肆%（4%），保险费为借款本金的陆%（6%）。第五条抵押物5.1抵押物描述5.1.1抵押物为借款人名下的位于北京市海淀区路号的住宅楼一套，房屋所有权证号为：京房权证海字第号。5.1.2抵押物建筑面积为壹佰捌拾平方米。5.2抵押物权属证明5.2.1借款人应向贷款机构提供抵押物的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第六条抵押物评估与价值6.1抵押物评估6.1.1借款人应委托贷款机构认可的评估机构对抵押物进行评估。6.1.2抵押物评估价值不得低于借款本金及各项费用的总和。6.2抵押物价值6.2.1抵押物的评估价值为人民币壹佰贰拾万元整（￥12,000,000）。第七条抵押权的设立与转让7.1抵押权设立7.1.1在借款人按期还款的情况下，贷款机构依法享有对抵押物的抵押权。7.1.2贷款机构有权在借款人违约的情况下，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。7.2抵押权转让7.2.1在本合同有效期内，未经贷款机构书面同意，借款人不得转让抵押物。第八条借款人的义务与违约责任8.1借款人义务8.1.1借款人应按期足额还款，如有逾期，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率加倍计算。8.1.2借款人应确保抵押物的价值不低于借款本金及各项费用的总和，如抵押物的价值下降，借款人应及时采取措施恢复抵押物的价值，或者按照贷款机构的要求增加额外的抵押物。8.1.3借款人应妥善保管抵押物，不得将抵押物转让、出租、出借或者用于其他任何形式的抵押、担保。8.2违约责任（1）催收逾期还款，并要求借款人支付逾期利息；（2）依法行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；（3）向借款人追偿因逾期还款所产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费等。第九条贷款机构的权利与义务9.1贷款机构权利9.1.1贷款机构有权按照合同约定收取借款本金、利息及费用。9.1.2贷款机构有权对借款人的信用状况进行查询和审查，并要求借款人提供必要的资料和文件。9.1.3贷款机构有权在借款人违约的情况下，依法行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。9.2贷款机构义务9.2.1贷款机构应按照合同约定及时发放借款本金。9.2.2贷款机构应按照合同约定及时收取还款本金及利息。9.2.3贷款机构应保证借款人的个人信息安全，不得泄露给第三方。第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.1.1合同的变更需经借款人和贷款机构双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同的变更内容包括但不限于借款金额、借款期限、还款方式、利率等。10.2合同解除10.2.1在合同有效期内，除非借款人和贷款机构双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。10.2.2如借款人违约，贷款机构有权解除合同，并按照合同约定追偿借款本金、利息及费用。第十一条争议解决方式11.1协商解决11.1.1合同双方应通过友好协商的方式解决争议。11.2调解解决11.2.1如协商不成，任何一方均可向贷款机构所在地的人民调解委员会申请调解。11.3诉讼解决11.3.1如调解不成，任何一方均有权向贷款机构所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效12.1.1本合同自借款人和贷款机构双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止12.2.1本合同在借款人还清借款本金及利息后自动终止。12.3合同解除12.3.1在合同有效期内，除非借款人和贷款机构双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。第十三条保密条款13.1保密义务13.1.1借款人和贷款机构双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2例外情况13.2.1法律、法规、行政规章要求披露的除外。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1借款人和贷款机构双方可以在本合同中约定其他事项，包括但不限于借款人的财务状况、还款能力等方面的评估。14.2法律法规规定的其他事项14.2.1本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国法律法规的规定，如有违反，借款人和贷款机构双方应立即纠正。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、保险公司、担保公司等，以及甲乙方指定的其他第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于抵押物评估、保险、担保、拍卖、变卖等环节。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务2.1.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、公正、及时的服务，确保本合同的顺利执行。2.1.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准，不得有欺诈、误导等行为。2.2第三方介入的责任2.2.1第三方应对其提供的服务结果承担责任，如因第三方的原因导致甲乙方损失，第三方应予以赔偿。2.2.2第三方应对其在介入过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给其他方。第三条第三方介入的费用与支付3.1第三方介入的费用3.1.1第三方介入的费用包括但不限于评估费、保险费、担保费等。3.1.2第三方介入的费用应在甲乙双方协商确定的金额内，甲乙双方有权根据实际情况调整。3.2第三方费用的支付3.2.1甲乙双方应在合同中明确第三方费用的支付方式和支付时间。3.2.2甲乙双方应在支付第三方费用前，对费用的合理性进行审查。第四条第三方介入的变更与解除4.1第三方介入的变更4.1.1如甲乙双方同意变更第三方介入的内容或范围，应签订书面变更协议。4.1.2变更协议应明确变更后的第三方介入的义务、责任和费用等事项。4.2第三方介入的解除4.2.1如甲乙双方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议。4.2.2解除协议应明确解除后的第三方介入的善后处理事项。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违约5.1.1如第三方未按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。5.1.2如第三方违约导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方予以赔偿。5.2第三方违约的处理5.2.1甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。5.2.2如协商不成，甲乙双方有权向人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的责任限额6.1第三方责任限额的确定6.1.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。6.1.2甲乙双方有权根据实际情况调整第三方责任限额。6.2第三方责任限额的变更与解除6.2.1如甲乙双方同意变更或解除第三方责任限额，应签订书面变更或解除协议。6.2.2变更或解除协议应明确变更或解除后的第三方责任限额。第七条第三方介入的权益保障7.1甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得擅自变更、解除第三方介入的事项。7.2甲乙双方应按照合同约定履行支付第三方费用的义务。7.3甲乙双方应对第三方在介入过程中获取的信息保密，不得泄露给其他方。第八条与其他条款的关系8.1本第三方介入的修正条款与本合同其他条款具有同等效力。8.2本第三方介入的修正条款与本合同冲突的，以本第三方介入的修正条款为准。第九条合同的生效、终止与解除9.1本第三方介入的修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本第三方介入的修正条款在甲乙双方履行完毕本合同后自动终止。9.3在本合同有效期内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除本第三方介入的修正条款。第十条争议解决方式10.1本第三方介入的修正条款的争议解决方式按照本合同第十一条的规定执行。第十一条保密条款11.1本第三方介入的修正条款的保密义务和例外情况按照本合同第十三条的规定执行。第十二条其他条款12.1本第三方介入的修正条款未尽事宜，甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证明文件身份证复印件户口本复印件护照复印件（如有）附件二：贷款机构资质证明文件营业执照副本复印件金融许可证复印件组织机构代码证复印件附件三：抵押物所有权证明文件房产证复印件土地使用权证复印件抵押物评估报告复印件附件四：借款合同借款合同正本借款合同副本附件五：还款计划表还款计划表复印件附件六：费用明细表贷款手续费明细评估费明细保险费明细其他费用明细附件七：第三方服务协议评估机构服务协议保险公司服务协议担保公司服务协议（如有）附件八：抵押物权属转移证明文件抵押物权属转移公证书复印件附件九：保险单复印件房屋保险单贷款保险单附件十：担保函复印件（如有）说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定时间还款或未足额还款。2.借款人提供的个人信息不真实、不完整或不及时更新。3.借款人未经贷款机构同意，将抵押物转让、出租、出借或用于其他形式的抵押或担保。4.第三方未按约定提供服务，或服务存在瑕疵。5.第三方泄露甲乙方之间的保密信息。违约责任认定标准：1.借款人违约的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率加倍计算。2.借款人违约的，贷款机构有权解除合同，并按照合同约定追偿借款本金、利息及费用。3.第三方违约的，第三方应承担相应的违约责任，如支付赔偿金、承担评估费、保险费等。4.第三方违约的，甲乙双方有权解除与第三方的服务协议，并要求第三方承担违约责任。示例说明：如借款人逾期还款，贷款机构有权依法行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如第三方未按约定提供评估服务，导致抵押物评估价值低于借款本金及费用总和，第三方应承担评估费用的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.本合同：指2024年个人住宅借款及抵押合同。2.借款人：指签订本合同并承担还款义务的自然人。