2024年学校房屋租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年学校房屋租赁协议第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋描述租赁房屋位于____市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。房屋现有状况为____。1.2租金金额与支付方式租金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。租金支付方式为每____个月支付一次，每次支付租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.3租金调整机制租金调整机制如下：每____年对租金进行一次调整，调整幅度为上一年租金的____%。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为____年____月____日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为____年____月____日。2.3提前解除租赁的条件与后果提前解除租赁的条件如下：1）承租人在租赁期限内提前支付给出租人相当于____个月租金的违约金；2）出租人在收到承租人提前解除租赁的书面通知后，应在____个月内将租赁房屋返还给承租人。第三条租赁用途3.1租赁房屋的使用目的承租人须将租赁房屋用于____目的。3.2租赁房屋的使用限制第四条维修与保养4.1出租人的维修责任出租人负责对租赁房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的安全和正常使用。4.2承租人的维修责任承租人负责对租赁房屋内部进行日常维修和保养，确保房屋内部设施的正常使用。4.3维修请求的处理流程当租赁房屋出现故障时，承租人应立即通知出租人，出租人应在接到通知后____小时内派员进行维修。如果出租人未能在规定时间内进行维修，承租人可以自行联系维修人员，维修费用由出租人承担。第五条保险5.1保险的购买与维持承租人应购买火灾、盗窃等险种，并将出租人列为保险受益人。保险费用由承租人承担。5.2保险赔偿的分配如发生保险赔偿，承租人应将赔偿款项支付给出租人，出租人负责处理与保险公司的事宜。本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积1.2租金金额与支付方式1.3租金调整机制第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限延长条件第三条租赁用途3.1租赁房屋的使用目的3.2租赁房屋的使用限制第四条维修与保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修费用承担方式第五条保险责任5.1出租人保险5.2承租人保险5.3保险费用承担方式第六条房屋交付与返还6.1房屋交付条件6.2房屋返还条件6.3返还房屋时的费用承担第七条租金支付违约金7.1承租人迟延支付租金的违约金7.2出租人迟延交付房屋的违约金第八条提前解除合同8.1合同提前解除的条件8.2合同提前解除的违约金第九条违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为9.3违约责任的赔偿方式第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.2提交仲裁机构仲裁10.3向人民法院提起诉讼第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条通知与送达12.1双方通知方式12.2通知与送达的时效第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2租赁房屋的图片资料第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容第八条违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为8.3违约赔偿的计算与支付违约赔偿金额为本合同租金总额的____%，由违约方支付给守约方。违约方支付违约赔偿后，本合同仍继续履行。第九条争议解决9.1争议的解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的期限争议双方应在争议发生之日起____日内协商解决，否则，逾期未解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十条法律适用与管辖10.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件本合同在租赁期满后自动终止。第十二条合同的修改与补充12.1合同修改的程序本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。12.2合同补充的内容本合同的补充内容应由双方协商一致，并以书面形式附加在本合同之后。第十三条其他条款13.1租赁物的交付与验收租赁房屋的交付时间为____年____月____日，由双方共同进行验收。13.2双方联系方式的更新双方应保持联系方式的畅通，如发生变更，应及时通知对方。13.3合同的副本份数与保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同副本由双方分别保管。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署地点本合同于____市____区（县）____地点签署。14.3签署人的代表资格与授权14.3.1出租人授权代表：____，身份证号码：____，系____公司（单位）的____职务。14.3.2承租人授权代表：____，身份证号码：____，系____公司（单位）的____职务。第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积1.1.1租赁房屋位于中华人民共和国省市区路号，房屋门牌号为号，房屋建筑面积为平方米。1.1.2房屋具体座落位置、使用面积等详细信息以房屋所有权证为准。1.2租金金额与支付方式1.2.1租金金额为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元整。1.2.2承租人应按月支付租金，每月租金为人民币（大写）：陆拾万元整（小写）：600000元整。1.2.3租金支付方式为银行转账，承租人需在每月10日前将租金转入出租人指定的银行账户。1.3租金调整机制1.3.1租金调整机制如下：（1）每满一年，租金上调百分之五（5%）；（2）遇特殊情况，双方可协商调整租金。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.1.1本合同租赁期限自2024年9月1日起至2029年8月31日止，共计五年。2.1.2如双方同意续约，应在前一年租赁期满前书面提出，并签订续约协议。2.2租赁期限延长条件（1）双方书面同意延长租赁期限；（2）承租人按时支付租金，无逾期支付记录；（3）租赁房屋在使用过程中无重大损坏。第三条租赁用途3.1租赁房屋的使用目的承租人将租赁房屋用于教育、科研、文化等活动，不得用于违法用途。3.2租赁房屋的使用限制3.2.1承租人不得擅自改变房屋结构和外观。3.2.2承租人不得在房屋内进行违法活动。3.2.3承租人不得将房屋转租给第三方。第四条维修与保养4.1出租人的维修责任出租人负责租赁房屋及附属设施的基本维修和保养，保证房屋及设施的安全和使用功能。4.2承租人的维修责任承租人负责租赁房屋内部的日常维修和保养，确保房屋内部设施的正常使用。4.3维修费用承担方式4.3.1出租人负责的维修和保养费用由出租人承担。4.3.2承租人负责的维修和保养费用由承租人承担。第五条保险责任5.1出租人保险出租人应办理火灾险，并将承租人列为第一受益人。5.2承租人保险承租人应办理责任险，并将出租人列为第一受益人。5.3保险费用承担方式保险费用由各自承担。第六条房屋交付与返还6.1房屋交付条件房屋在签订合同后，由出租人按照约定交付给承租人使用。6.2房屋返还条件租赁期满或合同解除后，承租人应按照约定将房屋及附属设施返还给出租人。6.3返还房屋时的费用承担6.3.1租赁期满或合同解除后，承租人应按照本合同约定将房屋及附属设施返还给出租人。6.3.2如房屋及附属设施有损坏，承租人应承担相应的修复费用。第七条租金支付违约金7.1承租人迟延支付租金的违约金如承租人未按时支付租金，应按照迟延支付金额的千分之五（0.5%）支付违约金。7.2出租人迟延交付房屋的违约金如出租人未按时交付房屋，应按照迟延交付天数乘以每日租金的百分之二（2%）支付违约金。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的权益，为明确各方的权利与义务，现就第三方介入后的相关附加说明条款进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与租赁房屋租赁业务有关联的其他个人或单位。包括但不限于中介方、担保方、保险公司、维修服务提供商等。1.2第三方权益第三方依据本合同或与甲乙双方签订的协议，享有相应的权益，并需履行合同约定的义务。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙方达成租赁意向，并负责提供租赁房屋的相关信息。中介方的责任限于提供真实、准确的房屋信息，并收取佣金。2.2担保方介入担保方作为第三方，为承租人提供担保，确保承租人履行合同义务。担保方的责任限于按照合同约定承担相应的担保责任。2.3保险公司介入保险公司作为第三方，负责提供租赁房屋的保险服务。保险公司的责任限于按照保险合同约定承担保险赔偿责任。2.4维修服务提供商介入维修服务提供商作为第三方，负责租赁房屋的维修与保养服务。维修服务提供商的义务限于按照合同约定提供维修服务，并保证维修质量。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方介入本合同所涉及的租赁业务，其责任限额根据合同的性质、交易习惯以及双方的协议确定。3.2第三方责任限额的告知甲乙方在签订合同时，应明确告知第三方其责任限额，以确保第三方了解并接受其责任限额。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利第三方根据本合同或与甲乙双方签订的协议，享有相应的权利，包括但不限于收取佣金、担保费用、保险费等。4.2第三方义务第三方应按照合同约定履行相应的义务，包括但不限于提供真实、准确的房屋信息、提供担保服务、提供保险服务和维修服务。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于合同约定，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。5.2第三方与甲乙方权益的划分第三方依据合同约定，享有相应的权益，甲乙方应尊重第三方的权益，不得擅自侵犯第三方的权益。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方变更如第三方因故无法继续履行合同义务，甲乙方可以协商一致，变更第三方。6.2第三方解除甲乙方可以根据合同约定或双方协议，解除与第三方的合同关系。第七条第三方违约责任7.1第三方违约行为7.2第三方违约赔偿第三方应按照合同约定或双方协议，赔偿因其违约行为给甲乙方造成的损失。第八条争议解决8.1第三方争议解决如第三方与甲乙方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方争议解决的期限第三方争议双方应在争议发生之日起____日内协商解决，否则，逾期未解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第九条法律适用与管辖9.1第三方合同适用的法律第三方介入本合同所涉及的租赁业务，适用中华人民共和国法律。9.2第三方合同争议的管辖法院第三方介入本合同所涉及的租赁业务，争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十条合同的生效与终止10.1第三方合同的生效条件第三方介入本合同所涉及的租赁业务，自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2第三方合同的终止条件第三方介入本合同所涉及的租赁业务，在合同约定的租赁期满后自动终止。第十一条合同的修改与补充11.1第三方合同修改的程序第三方介入本合同所涉及的租赁业务，如需修改，应由甲乙方协商一致，并以书面形式进行。11.2第三方合同补充的内容第三方介入本合同所涉及的租赁业务，如需补充，应由甲乙方协商一致，并以书面形式附加在本合同之后。第十二条其他条款12.1第三方合同的交付与验收第三方介入本第八条提前解除合同8.1合同提前解除的条件8.1.1在租赁期限内，如双方协商一致，可提前解除本合同。8.1.2承租人因特殊原因需提前解除合同，应提前三个月书面通知出租人，并支付违约金。8.1.3出租人因特殊原因需提前解除合同，应提前六个月书面通知承租人，并支付违约金。8.2合同提前解除的违约金8.2.1提前解除合同的违约金为租金总额的百分之二十（20%）。8.2.2双方协商确定具体违约金金额，但不得高于本条规定的最高限额。第九条违约责任9.1出租人的违约行为9.1.1出租人未按约定时间交付房屋，应支付迟延交付违约金。9.1.2出租人未按约定履行维修义务，应承担维修费用。9.2承租人的违约行为9.2.1承租人未按时支付租金，应支付迟延支付违约金。9.2.2承租人未按约定使用房屋，应承担相应责任。9.3违约责任的赔偿方式9.3.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。9.3.2违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第十条争议解决方式10.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，应提交合同签订地仲裁机构进行仲裁。10.3向人民法院提起诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件租赁期满或双方协商一致解除合同时，本合同终止。第十二条通知与送达12.1双方通知方式双方可通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2通知与送达的时效通知自发送之日起视为送达，双方均应按对方提供的联系方式进行通知。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2租赁房屋的图片资料13.3其他重要文件第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容双方如有其他约定，可在本合同附件中补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋现状说明书详细描述租赁房屋的现状，包括房屋的结构、面积、设施设备等情况。附件二：租金支付明细表列出租金支付的详细信息，包括租金金额、支付日期、支付方式等。附件三：租赁房屋维修保养责任分配表明确出租人和承租人在租赁房屋维修保养方面的责任分配。附件四：保险购买证明提供租赁房屋保险的购买证明，以证实保险的有效性。附件五：第三方服务协议详细列出第三方（如中介方、担保方、保险公司、维修服务提供商等）的服务内容、责任限额、权利义务等。附件六：租赁房屋交付验收记录记录租赁房屋的交付和验收情况，包括房屋的现状、存在的问题等。附件七：违约行为记录表用于记录双方在合同履行过程中的违约行为及处理结果。附件八：争议解决记录表用于记录争议的发生及解决过程。说明二：违约行为及责任认定：1.延迟交付租赁房屋。2.提前解除租赁合同。3.延迟支付租金。4.未经出租人同意转租。5.故意损坏租赁房屋。6.未按合同约定提供维修服务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约行为所造成的直接经济损失。2.违约方应支付给对方相当于违约金数额的赔偿金。3.违约方的赔偿责任不应超过其在本合同中的利益。示例说明：如果出租人延迟交付租赁房屋，导致承租人无法在约定时间内使用租赁房屋，出租人应承担延迟交付期间租金的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁房屋：指本合同约定的出租人提供给承租人使用的房屋。2.租金：指承租人按照本合同约定支付给出租人的房屋使用费。3.租赁期限：指本合同约定的承租人租赁租赁房屋的时间期限。4.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的赔偿金。5.第三方：指本合同中除甲乙方之外的，与租赁房屋租赁业务有关联的其他个人或单位。本合同中的租赁房屋指的是双方约定的出租人提供给承租人使用的房屋；租金是指承租人按照本合同约定支付给出租人的房屋使用费；租赁期限是指本合同约定的承租人租赁租赁房屋的时间期限；违约金是指违约方按照本合同约定支付给守约方的赔偿金；第三方是指本合同中除甲乙方之外的，与租赁房屋租赁业务有关联的其他个人或单位。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、担保方、保险公司、维修服务提供商等。15.2第三方介入条件如本合同履行过程中需要第三方介入，甲乙方应共同协商确定第三方介入的条件和方式。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方介入本合同后，其责任范围和限额由甲乙方协商确定，并在本合同附件中予以明确。16.2第三方权利义务第三方介入后，应按照甲乙方的约定履行相应的义务，并享有合同约定的权利。第十七条第三方服务费用17.1第三方服务费用的确定第三方提供服务所需费用，由甲乙方协商确定，并在本合同附件中明确。17.2服务费用支付方式甲乙方应按照约定的方式支付第三方服务费用。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约行为如第三方未按照约定履行义务，视为违约。18.2违约责任承担第三方违约时，由甲乙方按照本合同约定的方式处理，并有权要求第三方承担违约责任。第十九条第三方退出19.1第三方退出条件如第三方因故需退出本合同，应提前书面通知甲乙方。19.2退出后的责任处理第三方退出后，其原有权利义务由甲乙方协商处理。第二十条第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同后，其与甲乙方之间的权利义务关系，由甲乙方协商确定。20.2第三方与甲乙方的责任划分第三方与甲乙方的责任划分，按照本合同及附件的约定处理。第二十一条附件21.1第三方介入协议甲乙方与第三方签订的介入协议，作为本合同的附件。21.2第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额的文件，作为本合同的附件。第二十二条合同的变更与解除22.1合同变更本合同及附件的变更，应由甲乙方协商一致，并以书面形式签署。22.2合同解除本合同的解除，应按照合同约定的条件和程序进行。第二十三条合同的生效与终止23.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。23.2合同终止条件本合同终止的条件，按照合同约定的条件和程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：租赁房屋的图片资