2024年土地开发与建设融资合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地开发与建设融资合同本合同目录一览第一条合同主体1.1发包方1.2承包方第二条土地信息2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途第三条开发与建设内容3.1开发内容3.2建设内容第四条融资方式4.1融资额度4.2融资期限4.3融资利率第五条工程进度与付款5.1工程进度5.2付款条件5.3付款方式第六条违约责任6.1违约情形6.2违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条法律适用10.1适用法律第十一条合同的签订与履行11.1签订地点11.2签订时间11.3履行地点11.4履行时间第十二条其他条款12.1附加条款12.2补充协议第十三条合同附件13.1土地使用权证13.2设计方案13.3融资协议第十四条合同签字盖章14.1发包方签字盖章14.2承包方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1发包方1.1.1名称：×××城市发展集团有限公司1.1.2注册地址：×××省×××市×××区×××路×××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：××××××××××1.2承包方1.2.1名称：×××建筑安装集团有限公司1.2.2注册地址：×××省×××市×××区×××路×××号1.2.3法定代表人：×××1.2.4联系电话：××××××××××第二条土地信息2.1土地位置：×××省×××市×××区×××路×××号2.2土地面积：肆万平方米2.3土地用途：根据《国有土地使用权证》载明的用途，本合同项目用地为住宅用地第三条开发与建设内容3.1开发内容：本项目的开发内容包括土地平整、基础设施建设和环境整治等3.2建设内容：本项目的主要建设内容包括住宅楼、商业楼、配套公共设施等建筑物的建设，以及相应的道路、绿化等基础设施建设第四条融资方式4.1融资额度：本项目融资额度为捌亿元整4.2融资期限：融资期限为捌年，自贷款发放之日起计算4.3融资利率：融资利率为年利率柒%，按年度支付第五条工程进度与付款5.1工程进度：按照《工程进度计划》执行，发包方根据承包方的工程进度报告进行付款5.2付款条件：付款条件包括但不限于工程进度符合约定、质量合格、安全无事故等5.3付款方式：付款方式为银行转账，具体付款账户由承包方提供第六条违约责任6.1违约情形：包括但不限于未按约定时间完成工程、工程质量不符合约定、未按约定支付融资款项等6.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×日违约金率。日违约金率为千分之壹。守约方还有权要求违约方承担因违约所产生的其他损失和费用。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；8.1.2双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于土地使用权转让、建设项目的立项、规划等手续；8.1.3融资方同意提供融资，并签订相应的融资协议。8.2合同变更8.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；8.2.2合同变更的内容应符合相关法律法规、政策规定；8.2.3合同变更不得影响合同的履行，不得损害各方合法权益。8.3合同解除8.3.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；8.3.2合同解除的条件应符合相关法律法规、政策规定；8.3.3合同解除后，各方应按照约定办理相关手续，包括但不限于土地使用权返还、工程验收、结算等；8.3.4合同解除不影响各方依法追究对方的责任。第九条保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等；9.1.2双方在合同履行过程中形成的未公开的合同文件、电子邮件、通信记录等。9.2保密期限9.2.1双方的保密义务自合同生效之日起计算，至合同解除或履行完毕之日止；9.2.2双方的保密义务在本合同项下结束后，仍应继续履行，直至双方书面同意解除保密义务。第十条法律适用10.1本合同适用中华人民共和国法律；10.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的签订与履行11.1签订地点：×××省×××市×××区×××路×××号11.2签订时间：2024年××月××日11.3履行地点：×××省×××市×××区×××路×××号11.4履行时间：按照合同约定执行第十二条其他条款12.1附加条款：本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；12.2补充协议：双方可以在合同履行过程中，就本合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1土地使用权证：附件一，土地使用权证复印件；13.2设计方案：附件二，项目设计方案pdf文件；13.3融资协议：附件三，融资协议复印件。第十四条合同签字盖章14.1发包方签字盖章：14.2承包方签字盖章：第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，特此约定第三方介入的相关条款。第三方介入包括但不限于中介方、监理方、审计方、融资方等。第十五条第三方介入的附加说明15.1第三方介入的条件和方式15.1.1第三方介入应由甲乙双方协商一致，并书面确认；15.1.2第三方介入应符合相关法律法规、政策规定；15.1.3第三方介入不得影响合同的履行，不得损害各方合法权益。15.2第三方介入的权利和义务15.2.1第三方应按照约定履行相关职责，包括但不限于中介服务、监理、审计、融资等；15.2.2第三方应遵守合同的保密条款，保护甲乙双方的合法权益；15.2.3第三方应按照约定收取费用，并开具合法的发票。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确双方的权利和义务；16.2甲乙双方应根据合同履行情况，与第三方协商调整介入内容和方式；16.3甲乙双方应监督第三方按照约定履行合同职责，确保项目顺利进行。第十七条第三方责任限额17.1第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但责任限额应由甲乙双方协商确定；17.2甲乙双方应根据合同履行情况，与第三方协商确定责任限额；17.3甲乙双方应在补充协议中明确第三方的责任限额，以保障各方合法权益。第十八条第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的划分应以合同约定为准，第三方仅负责合同约定的职责；18.2第三方与甲乙方的划分不应影响甲乙双方履行合同的权利和义务；18.3甲乙双方应与第三方明确划分职责范围，避免因职责不清导致的纠纷。第十九条第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更与解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更解除协议；19.2第三方介入的变更与解除应符合相关法律法规、政策规定；19.3第三方介入的变更与解除不得影响合同的履行，不得损害各方合法权益。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方违反合同约定，应向甲乙双方承担违约责任；20.2甲乙双方应监督第三方履行合同约定的职责，确保项目顺利进行；20.3第三方违约不影响甲乙双方履行合同的权利和义务。第二十一条第三方介入的争议解决21.1甲乙双方与第三方之间的争议应通过协商解决；21.2如协商不成，甲乙双方与第三方可选择仲裁或诉讼解决争议；21.3争议解决机构应按照双方约定确定，包括但不限于仲裁委员会或人民法院。第二十二条甲乙双方与第三方的其他约定22.1甲乙双方与第三方就本合同的履行另有约定的，从其约定；22.2本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：项目设计方案附件三：融资协议附件一：土地使用权证1.附件一为土地使用权证的复印件，用于证明甲乙双方对土地使用权的所有权和使用权。2.土地使用权证应由有权机关发放，具有法律效力。3.土地使用权证上的记载应与合同中的土地信息一致。附件二：项目设计方案1.附件二为项目设计方案的pdf文件，用于指导项目的建设过程。2.设计方案应包括项目的整体布局、建筑风格、功能分区等信息。3.设计方案应经过相关审批机关批准，并符合相关法律法规要求。附件三：融资协议1.附件三为融资协议的复印件，用于证明甲乙双方之间的融资关系和权利义务。2.融资协议应包括但不限于融资额度、融资期限、融资利率等条款。3.融资协议应由融资方签署，并加盖公章。说明二：违约行为及责任认定1.未按约定时间完成工程：承包方未按照合同约定的时间完成工程，视为违约。2.工程质量不符合约定：承包方建设的工程质量不符合合同约定，视为违约。3.未按约定支付融资款项：发包方未按照合同约定的时间支付融资款项，视为违约。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×日违约金率。日违约金率为千分之壹。2.损失赔偿：守约方有权要求违约方承担因违约所产生的其他损失和费用。示例说明：假设承包方未按照合同约定的时间完成工程，发包方有权根据合同约定要求承包方支付违约金，并有权要求承包方承担因工程延期