(2024版)房地产开发商与物业管理公司服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)房地产开发商与物业管理公司服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1房地产开发商的定义1.2物业管理公司的定义1.3合同双方的定义第二条合同范围及目标2.1物业管理服务的范围2.2物业管理服务的目标第三条服务内容与标准3.1物业维护与管理3.2设施设备维护3.3环境卫生管理3.4安全保卫工作3.5服务人员的培训与管理第四条服务期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条服务费用5.1物业管理费用的计算方式5.2物业管理费用的支付方式5.3费用调整机制第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1房地产开发商的违约责任7.2物业管理公司的违约责任第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点第九条合同的生效、终止与继承9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的继承第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议解决的管辖地第十二条其他条款12.1合同的翻译12.2合同的附件第十三条通知与送达13.1通知的方式13.2送达的地点第十四条签署14.1合同的签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1房地产开发商的定义为本合同所述的房地产开发商，是指具有合法营业执照，依法成立的房地产开发企业，拥有本项目房地产开发的全部权利和义务。1.2物业管理公司的定义为本合同所述的物业管理公司，是指具有合法营业执照，依法成立的物业服务企业，拥有本项目物业管理服务的全部权利和义务。1.3合同双方的定义为本合同所述的合同双方，是指上述的房地产开发商和物业管理公司，双方共同签订本合同，并共同履行合同约定的权利和义务。第二条合同范围及目标2.1物业管理服务的范围(1)物业维护与管理：包括物业的日常维护、保养和管理，确保物业的正常运行和使用；(2)设施设备维护：对物业内的设施设备进行定期检查、维护和保养，保证设施设备的正常运行；(3)环境卫生管理：负责物业内的环境卫生，包括垃圾收集、清洁和消毒等；(4)安全保卫工作：负责物业内的安全防范，包括巡逻、监控和应急处置等；(5)服务人员的培训与管理：负责物业管理和服务人员的培训和管理，提高服务质量和效率。2.2物业管理服务的目标物业管理公司的服务目标是：提供安全、舒适、便利的居住和工作环境，满足房地产开发商和业主的需求，促进物业的保值增值。第三条服务内容与标准3.1物业维护与管理物业管理公司应按照国家和行业的相关标准，对物业进行日常维护和管理，确保物业的正常运行和使用。3.2设施设备维护物业管理公司应定期检查、维护和保养物业内的设施设备，包括水电系统、消防系统、电梯、空调等，保证设施设备的正常运行。3.3环境卫生管理物业管理公司应负责物业内的环境卫生，定期进行垃圾收集、清洁和消毒，保持环境的整洁和卫生。3.4安全保卫工作物业管理公司应制定和完善安全防范措施，负责物业内的巡逻、监控和应急处置，保障物业的安全。3.5服务人员的培训与管理物业管理公司应加强对服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务水平，以提供优质的服务。第四条服务期限4.1合同开始日期本合同自双方签署之日起生效，合同开始日期为____年__月__日。4.2合同结束日期本合同的期限为____年，自合同开始日期起计算，合同结束日期为____年__月__日。第五条服务费用5.1物业管理费用的计算方式物业管理费用根据物业的面积、物业公司的管理费率和服务内容等因素计算，具体计算方式如下：物业管理费用=物业面积×管理费率+其他费用5.2物业管理费用的支付方式房地产开发商应按照本合同约定的时间和方式向物业管理公司支付物业管理费用。5.3费用调整机制如因市场行情变化或其他因素导致物业管理成本发生较大变化，双方可协商调整物业管理费用。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第七条违约责任7.1房地产开发商的违约责任房地产开发商如未按时支付物业管理费用，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的__%。7.2物业管理公司的违约责任物业管理公司如未按照约定提供服务，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的__%。本部分内容共计__字。第八条争议解决8.1争议解决的方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点本合同争议解决的地点为合同签订地。第九条合同的生效、终止与继承9.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的终止条件(1)合同期限届满，双方未续签；(2)双方协商一致解除本合同；(3)一方违约严重，导致合同无法履行，对方解除本合同；(4)法律法规规定的其他终止条件。9.3合同的继承本合同终止后，如仍有未了结的事项，双方应继续履行直至事项完毕。如有财产继承问题，按法律法规和双方协商处理。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生的、未公开的、具有商业价值的信息，包括技术秘密、商业秘密、客户信息等。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为期____年。第十一条其他条款11.1合同的翻译本合同的中文文本为正本，如有翻译文本，双方应确认翻译文本与正本一致。11.2合同的附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条通知与送达12.1通知的方式双方相互通知的方式可以是书面、口头、电子邮件等，但口头通知应以书面形式确认。12.2送达的地点双方指定的送达地点为合同签订地。第十三条签署13.1合同的签署日期本合同签署日期为____年__月__日。13.2合同签署地点本合同签署地点为____（具体地点）。第十四条签署14.1合同的签署日期本合同签署日期为____年__月__日。14.2合同签署地点本合同签署地点为____（具体地点）。本部分内容共计__字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方单位或个人参与合同的某些事项，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方等。1.2第三方介入的范围(1)物业维护与管理的协助；(2)设施设备维护的技术支持；(3)环境卫生管理的咨询服务；(4)安全保卫工作的评估与指导；(5)物业管理费用的审计与评估。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序当甲乙方认为需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、事项和期限。双方应协商确定第三方的选择标准、选择方式及介入的具体事项。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：(1)第三方具有相应的资质和能力；(2)第三方与甲乙方无利益冲突；(3)第三方介入不损害双方的合法权益；(4)双方同意第三方介入的事项和范围。第三条第三方介入的合同签订3.1第三方介入的合同签订当甲乙方同意第三方介入时，甲乙方应与第三方签订书面介入合同，明确双方的权利和义务。3.2第三方介入合同的备案甲乙方应将第三方介入合同的副本提交给对方备案，双方均有权查阅、复制相关合同内容。第四条第三方介入的责任及限额4.1第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于：(1)按照甲乙方的要求提供专业服务；(2)遵守相关法律法规和行业标准；(3)保护甲乙方的商业秘密和隐私；(4)对因自身原因导致的损失承担责任。4.2第三方介入的责任限额第三方对因其介入而产生的损失承担的责任限额，按照第三方介入合同的约定执行。如果第三方介入合同没有约定或约定不明确，双方可协商确定责任限额。第五条第三方介入的费用及支付5.1第三方介入的费用第三方介入的费用根据介入事项的性质、难度和第三方的工作量确定，具体费用在第三方介入合同中约定。5.2第三方介入费用的支付甲乙方按照第三方介入合同的约定支付介入费用。第六条第三方介入的监督与管理6.1第三方介入的监督甲乙方应对第三方介入的工作进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。6.2第三方介入的管理甲乙方应建立健全第三方介入的管理制度，包括但不限于第三方的工作流程、质量控制、信息安全等。第七条第三方介入的终止与解除7.1第三方介入的终止(1)介入事项完成；(2)双方协商一致解除第三方介入；(3)第三方无法履行介入合同义务；(4)法律法规规定的其他终止条件。7.2第三方介入的解除第三方介入的解除应经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第八条第三方介入与合同其他方的关系8.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入不改变甲乙双方的权利和义务，第三方对甲乙方的承诺和责任不免除甲乙方的责任。8.2第三方介入与其他第三方的关系如果合同中存在其他第三方，甲乙方应明确各方的责任界限，避免责任冲突和重复承担。第九条第三方介入的法律适用与管辖9.1第三方介入合同的法律适用第三方介入合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入合同的争议解决第三方介入合同的争议解决方式、地点和程序，按照本合同争议解决条款的约定执行。第十条其他条款10.1合同的修订本合同的修订应经甲乙方协商一致，并以书面形式签订。10.2合同的附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本部分内容共计__字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维护与管理服务清单附件二：设施设备维护保养计划附件三：环境卫生管理标准附件四：安全保卫工作规程附件五：服务人员培训计划附件六：物业管理费用明细表附件七：第三方介入合同范本附件一：物业维护与管理服务清单本附件详细列出了物业维护与管理服务的具体内容，包括但不限于物业的日常维护、保养和管理，确保物业的正常运行和使用。附件二：设施设备维护保养计划本附件详细列出了设施设备维护保养的计划，包括保养的项目、周期、标准和责任主体。附件三：环境卫生管理标准本附件详细列出了环境卫生管理的相关标准，包括垃圾收集、清洁和消毒等方面的要求。附件四：安全保卫工作规程本附件详细列出了安全保卫工作的规程，包括安全防范措施、巡逻、监控和应急处置等方面的要求。附件五：服务人员培训计划本附件详细列出了服务人员的培训计划，包括培训的内容、周期、方式和责任主体。附件六：物业管理费用明细表本附件详细列出了物业管理费用的计算方式和明细，包括费用构成、计算标准和支付方式等。附件七：第三方介入合同范本说明二：违约行为及责任认定：1.房地产开发商未按时支付物业管理费用；2.物业管理公司未按照约定提供服务；3.第三方未按照约定提供专业服务；4.双方未按照约定履行合同义务。违约的责任认定标准如下：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金为应支付费用总额的__%；2.损害赔偿：如因违约行为导致对方损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任；3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，双方应协商确定解除条件。示例说明：如果房地产开发商未按时支付物业管理费用，根据本合同约定，开发商应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%。如果开发商的违约行为导致物业管理公司损失，开发商还应承担相应的损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指具有合法营