2024年二手房交易合同主要条款速览

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同主要条款速览本合同目录一览1.房屋信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构2.交易双方2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格3.1房价3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件5.产权过户5.1过户时间5.2过户费用6.房屋维修6.1保修期6.2维修责任7.税费7.1交易税费7.2税费承担方式8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3家具家电归属12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3交易结算单13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：1.房屋信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【填写省市区街道门牌号】，具体位置以房屋所有权证上记载为准。1.2房屋面积1.3房屋结构房屋结构为【填写结构类型，如：混合结构、框架结构等】，房屋楼层为【填写楼层】，总楼层为【填写总楼层】。2.交易双方2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格3.1房价甲乙双方经协商一致，同意本房屋的交易价格为人民币【填写金额】（大写：【填写金额大写】元整）。3.2付款方式本合同的付款方式为：【填写付款方式，如：一次性付款、贷款付款等】。3.3付款时间乙方应在本合同签订之日起【填写天数】日内，将房价款支付给甲方。如乙方选择贷款付款，则贷款审批通过后【填写天数】日内支付首付款，剩余房款按照贷款银行的要求支付。4.房屋交付4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起【填写天数】日内，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及其附属设施功能正常，不存在影响居住的安全隐患；（3）房屋内家具、家电等附属物品按照本合同附件约定的条件交付。5.产权过户5.1过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起【填写天数】日内，共同前往房地产交易中心办理产权过户手续。5.2过户费用产权过户过程中产生的相关费用包括：【填写过户费用名称，如：契税、个人所得税等】，具体费用根据法律法规及政策规定计算。过户费用由【填写承担方】承担。6.房屋维修6.1保修期本房屋的保修期为【填写保修期】年，自房屋交付之日起计算。6.2维修责任在保修期内，房屋出现质量问题，由甲方负责维修。如因乙方使用不当造成房屋损坏，维修费用由乙方承担。第二部分：其他条款与约定7.税费7.1交易税费本房屋交易过程中产生的税费包括：【填写税费名称，如：契税、个人所得税等】，具体费用根据法律法规及政策规定计算。税费由【填写承担方】承担。7.2税费承担方式甲乙双方同意按照【填写承担方式】承担交易税费。如甲方承担，则甲方在本合同签订之日起【填写天数】日内，将应由甲方承担的税费支付给乙方。8.违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的【填写比例】%。8.2买方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的【填写比例】%。9.争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向【填写争议解决机构】申请调解或仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构甲乙双方选择【填写争议解决机构名称】作为争议解决机构。10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更甲乙双方同意，对本合同的变更应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方按照约定完成房屋交易；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；8.违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的【填写比例】%。如甲方未能按照约定时间交付房屋或未能履行合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方支付违约金并赔偿因此造成乙方的一切损失。8.2买方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的【填写比例】%。如乙方未能按照约定时间支付房价款或未能履行合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方支付违约金并赔偿因此造成甲方的一切损失。9.税费9.1交易税费本房屋交易过程中产生的税费包括：【填写税费名称，如：契税、个人所得税等】，具体费用根据法律法规及政策规定计算。税费由【填写承担方】承担。9.2税费承担方式甲乙双方同意按照【填写承担方式】承担交易税费。如甲方承担，则甲方在本合同签订之日起【填写天数】日内，将应由甲方承担的税费支付给乙方。10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不代表房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应按照法律法规及政策规定办理。10.2合同变更甲乙双方同意，对本合同的变更应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。合同变更不得影响国家利益、社会公共利益和合同双方的合法权益。10.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方按照约定完成房屋交易；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。11.其他约定11.1物业管理甲乙双方同意，房屋交付后，物业管理费由乙方承担。如物业公司要求预付物业管理费，甲方应协助乙方办理相关手续。11.2户口迁移甲乙双方同意，房屋交易完成后，甲方应协助乙方办理户口迁移手续。如因甲方原因导致乙方无法迁移户口，甲方应承担相应责任。11.3家具家电归属甲乙双方约定，房屋交付时，家具、家电等附属物品的归属按照本合同附件一的约定执行。附件一列明家具、家电的名称、数量、品牌等详细信息。12.附件12.1房屋所有权证本合同附件包含房屋所有权证复印件，用以证明甲方对房屋的所有权。12.2买卖双方身份证明本合同附件包含买卖双方身份证复印件，用以证明双方的身份。12.3交易结算单本合同附件包含交易结算单，列明房价款、税费等交易款项的支付情况。13.合同签订日期本合同于【填写签订日期】签订。14.合同签订地点本合同于【填写签订地点】签订。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：【填写签订日期】第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司、税务部门等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因失职、渎职等原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。16.第三方介入条款16.1中介服务本合同中介服务由【填写中介机构名称】提供。中介费用为房价的【填写比例】%，由甲乙双方按照本合同约定承担。中介方应保证提供的信息真实、准确，如因中介方原因导致交易纠纷，中介方应承担责任。16.2评估服务本合同涉及的房屋评估由【填写评估机构名称】提供。评估费用由【填写承担方】承担。评估机构应保证评估结果的客观、公正，如评估失实导致损失，评估机构应承担相应责任。16.3贷款服务本合同涉及的贷款服务由【填写贷款银行名称】提供。贷款审批通过后，买方应按照贷款银行的要求支付贷款款项。贷款银行应按时发放贷款，如贷款银行违约导致交易纠纷，贷款银行应承担相应责任。16.4物业服务本合同涉及的物业服务由【填写物业管理公司名称】提供。物业管理费由乙方承担。物业管理公司应按照合同约定提供服务，如物业管理公司服务不到位导致损失，物业管理公司应承担相应责任。16.5税务服务本合同涉及的税务服务由【填写税务部门名称】提供。税务部门应按照法律法规及政策规定，为甲乙双方提供税务服务。如税务部门违规导致损失，税务部门应承担相应责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定甲乙双方同意，第三方的责任限额应根据法律法规、行业规范及本合同的约定确定。除法律法规明确规定外，第三方对甲乙双方的损失赔偿责任限额不应超过其收取的费用。17.2第三方责任限额的调整甲乙双方同意，如因第三方原因导致损失，第三方责任限额可根据实际情况进行调整。调整后的责任限额应由甲乙双方协商确定，并书面通知第三方。18.第三方介入后的权益划分18.1第三方权益第三方在提供服务过程中，应遵守法律法规及行业规范，保护甲乙双方的合法权益。第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。18.2甲乙双方权益甲乙双方有权要求第三方按照约定提供服务，并有权监督第三方的工作质量和服务态度。如第三方未按照约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。18.3第三方与甲乙双方的权益划分第三方在提供服务过程中，应明确区分其与甲乙双方的权益。除本合同另有约定外，第三方不应侵犯甲乙双方的合法权益，也不应将其服务范围扩展至本合同约定之外的事项。19.第三方介入后的争议解决19.1争议解决方式本合同履行过程中，如发生与第三方有关的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向【填写争议解决机构】申请调解或仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。19.2争议解决机构甲乙双方选择【填写争议解决机构名称】作为争议解决机构。20.合同的生效、变更和终止20.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不代表房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应按照法律法规及政策规定办理。20.2合同变更甲乙双方同意，对本合同的变更应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。合同变更不得影响国家利益、社会公共利益和合同双方的合法权益。20.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方按照约定完成房屋交易；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：【填写签订日期】第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证本附件包含房屋所有权证复印件，用以证明甲方对房屋的所有权。房屋所有权证应当真实、有效，且不存在任何权利瑕疵。附件二：买卖双方身份证明本附件包含买卖双方身份证复印件，用以证明双方的身份。身份证应当真实、有效，且与双方实际情况相符。附件三：交易结算单本附件包含交易结算单，列明房价款、税费等交易款项的支付情况。交易结算单应当详细、准确，且与实际交易情况相符。附件四：房屋评估报告本附件包含房屋评估报告，列明房屋的评估价值、评估依据等。房屋评估报告应当真实、客观，且不存在任何误导性陈述。附件五：贷款批准通知书本附件包含贷款批准通知书，用以证明买方贷款申请已获得银行批准。贷款批准通知书应当真实、有效，且与贷款金额、还款方式等相符。附件六：物业服务合同本附件包含物业服务合同，用以证明甲方与物业管理公司之间的物业服务关系。物业服务合同应当真实、有效，且与物业服务费用、服务内容等相符。附件七：税务发票本附件包含与房屋交易相关的税务发票，用以证明交易过程中涉及的税费已依法缴纳。税务发票应当真实、有效，且与缴纳的税费金额、税种等相符。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或房屋交付时存在严重影响居住的安全隐患；2.甲方未能按照约定履行产权过户手续；3.甲方未能按照约定履行房屋维修责任；4.乙方未能按照约定时间支付房价款；5.乙方未能按照约定履行贷款手续；6.第三方未能按照约定提供服务，或服务存在严重质量问题。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为房价的【填写比例】%；2.损失赔偿计算：损失赔偿金额根据实际损失金额确定，包括但不限于房屋价值贬损、贷款利息损失等；3.违约行为导致合同无法继续履行，甲方应退还已支付的房价款，并支付相应的赔偿金；4.违约行为导致合同无法继续履行，乙方应退还已支付的定金，并支付相应的赔偿金。示例说明：如甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的其他损失，如租房补贴等。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的交易标的，位于【填写省市区街道门牌号】的房产。2.甲方：指本合同的一方，拥有房屋所有权的一方，姓名/名称：【填写甲方姓名/名称】。3.乙方：指本合同的另一方，购买房屋的一方，姓名/名称：【填写乙方姓名/名称】。4.第三方：指本合同中提供服务