2024年产权转移指南：住宅转让简约合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年产权转移指南：住宅转让简约合同本合同目录一览1.产权转移概述1.1产权转移定义1.2产权转移条件1.3产权转移流程2.住宅转让概述2.1住宅转让定义2.2住宅转让条件2.3住宅转让流程3.双方权益保障3.1出卖人权益保障3.2买受人权益保障4.合同标的及价格4.1合同标的确定4.2价格确定与支付5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户流程与时间6.房屋质量与维修6.1房屋质量标准6.2维修责任与费用7.合同的履行与违约责任7.1合同履行期限7.2违约责任与赔偿8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.税费承担10.1税费种类与标准10.2税费承担方式11.附加条款11.1补充事项11.2特别约定12.合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件13.双方签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章14.附件14.1房屋所有权证14.2土地使用权证14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条产权转移概述1.1产权转移定义本合同所述的产权转移，是指出卖人将其合法拥有的房地产产权，通过买卖或其他合法方式，转移给买受人的行为。1.2产权转移条件（一）出卖人须为该房地产的合法所有人；（二）买受人须为具备购房资格的合法自然人、法人或其他组织；（三）双方须达成一致的产权转移意愿，并签订书面合同；（四）符合相关法律法规规定的其他条件。1.3产权转移流程产权转移流程如下：（一）双方签订合同，明确产权转移的房地产及相关事项；（二）出卖人提交房地产权属证明及相关材料；（三）买受人支付购房款，并按照约定办理贷款手续；（四）双方共同向房地产登记机构申请产权转移登记；（五）房地产登记机构审核通过，发放新的房产证。第二条住宅转让概述2.1住宅转让定义住宅转让是指出卖人将其合法拥有的住宅产权，通过买卖或其他合法方式，转移给买受人的行为。2.2住宅转让条件（一）出卖人须为该住宅的合法所有人；（二）买受人须为具备购房资格的合法自然人、法人或其他组织；（三）双方须达成一致的住宅转让意愿，并签订书面合同；（四）符合相关法律法规规定的其他条件。2.3住宅转让流程住宅转让流程如下：（一）双方签订合同，明确住宅转让的房地产及相关事项；（二）出卖人提交住宅权属证明及相关材料；（三）买受人支付购房款，并按照约定办理贷款手续；（四）双方共同向房地产登记机构申请住宅产权转移登记；（五）房地产登记机构审核通过，发放新的房产证。第三条双方权益保障3.1出卖人权益保障出卖人在合同履行过程中享有的权益包括：（一）按照合同约定收取购房款；（二）在买受人逾期付款时，要求支付违约金；（三）在买受人未能履行合同义务时，有权解除合同，并要求赔偿损失。3.2买受人权益保障买受人在合同履行过程中享有的权益包括：（一）按照合同约定获得住宅产权；（二）在出卖人逾期交房时，要求支付违约金；（三）在出卖人未能履行合同义务时，有权解除合同，并要求赔偿损失。第四条合同标的及价格4.1合同标的确定本合同的标的为出卖人合法拥有的住宅产权，具体为【房屋地址】的住宅。4.2价格确定与支付（一）本合同约定的住宅转让价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），其中包括房屋价款、手续费、税费等；（二）买受人应按照合同约定的付款方式和时间，向出卖人支付购房款；（三）买受人未能按照约定时间支付购房款的，应按照逾期付款违约金的标准向出卖人支付违约金。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间出卖人应按照合同约定的时间，将符合交付条件的房屋交付给买受人。5.2房屋交付条件房屋交付条件如下：（一）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明已办理完毕；（二）房屋已通过验收，符合交付标准；（三）相关税费已支付完毕。5.3过户流程与时间双方应按照合同约定，共同向房地产登记机构申请住宅产权转移登记。登记机构审核通过后，买受人取得新的房产证。过户流程与时间如下：（一）双方携带相关材料，向房地产登记机构提交过户申请；（二）房地产登记机构审核通过，发出过户通知；（三）买受人按照通知要求，办理新的房产证。第六条房屋质量与维修6.1房屋质量标准出卖人保证所出售的住宅符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。6.2维修责任与费用（一）住宅在保修期内出现质量问题的，出卖人负责维修，并承担维修费用；（二）住宅在保修期外出现质量问题的，双方协商解决维修事宜，并承担相应费用。第八条税费承担10.1税费种类与标准双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担本次住宅转让过程中产生的税费。包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。具体税费种类与标准如下：（一）契税：按照房屋成交价的3%计算；（二）个人所得税：按照房屋转让所得的20%计算；（三）印花税：按照房屋成交价的0.05%计算。10.2税费承担方式（一）买受人承担的税费，包含在购房款中，由出卖人代为缴纳；（二）出卖人承担的税费，由出卖人自行缴纳。第九条合同的履行与违约责任7.1合同履行期限双方应按照合同约定的时间，履行合同义务。如遇特殊情况，需延期的，应提前通知对方，并经对方同意。7.2违约责任与赔偿（一）出卖人未按照合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付违约金的标准向买受人支付违约金；（二）买受人未按照合同约定时间支付购房款的，应按照逾期付款违约金的标准向出卖人支付违约金；（三）一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。8.2调解解决协商不成的，可以向房地产交易服务中心申请调解。8.3仲裁解决调解不成的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。8.4诉讼解决仲裁不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除9.1合同变更条件双方同意，可以变更合同约定的内容。变更事项应签订书面协议，并经双方盖章确认。9.2合同解除条件（一）双方协商一致解除合同的；（二）因不可抗力导致合同无法履行的；（三）法律、法规规定的其他解除条件。第十二条双方签字盖章10.1出卖人签字盖章出卖人（甲方）签字：________________单位盖章：________________10.2买受人签字盖章买受人（乙方）签字：________________单位盖章：________________第十三条附件11.1房屋所有权证甲方提供的房屋所有权证复印件一份。11.2土地使用权证甲方提供的土地使用权证复印件一份。11.3其他相关文件双方认为需要附加的其他文件。第十四条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更条件合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订。12.3合同解除条件合同解除需双方协商一致，并以书面形式签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款银行、房地产登记机构等。1.2第三方介入的条件和方式第三方介入的条件和方式包括但不限于：（一）中介机构提供房源信息，协助双方进行交易；（三）监理机构对房屋交付过程进行监督，确保交付质量；（四）贷款银行提供购房贷款服务，协助买受人办理贷款手续；（五）房地产登记机构负责办理产权转移登记手续。第二条第三方责任2.1第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。2.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方如未履行或不当履行其职责，导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，应承担相应的违约责任。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、监理费、贷款手续费等，由甲乙方按照约定的方式和标准承担。3.2第三方服务费用的支付方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等，由甲乙方在合同中约定。3.3甲乙方未按照约定时间支付第三方服务费用的，应承担逾期付款违约金的责任。第四条第三方权益保护4.1第三方对其在合同履行过程中获得的甲乙方个人信息和商业秘密，负有保密义务。4.2第三方如未经甲乙方同意，泄露甲乙方个人信息和商业秘密的，应承担违约责任。4.3甲乙方有权要求第三方立即停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。第五条第三方变更5.1第三方如因故不能履行合同义务的，应及时通知甲乙方。5.2甲乙方有权选择其他符合条件的第三方履行合同义务。5.3第三方变更的，甲乙方应重新签订相应的补充协议，明确新的第三方职责和权利。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的赔偿责任，应以第三方在合同中的承诺金额为限。6.2如第三方未在合同中明确承诺赔偿限额的，第三方对甲乙方的赔偿责任，不得超过第三方从甲乙方收取的服务费用总额。6.3甲乙方同意，第三方不承担因其履行合同而导致的间接损失、后果损失、惩罚性赔偿等责任。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方之间，第三方与第三方之间，应独立承担各自的法律责任。7.2第三方不应将其在合同中的权利和义务，转移给其他第三方。7.3甲乙方与第三方之间的合同纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第八条第三方合规性8.1第三方应具备相应的资质和许可，其从事的业务应符合国家法律法规的规定。8.2第三方应保持业务透明，向甲乙方披露其服务内容、费用标准、权益保障等信息。8.3甲乙方有权要求第三方提供其业务合规性的证明文件。第九条第三方退出9.1第三方因故不能履行合同义务，且未能与甲乙方达成一致的替代方案的，有权退出合同。9.2第三方退出合同的，应立即通知甲乙方，并协助甲乙方寻找替代的第三方。9.3第三方退出合同的，不应影响甲乙方之间合同的履行。第十条合同的生效、变更与解除10.1本合同的第三方介入条款自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的第三方介入条款的变更和解除，应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订。10.3本合同的第三方介入条款的变更和解除，不影响其他条款的效力。第十一条违约责任11.1第三方如违反本合同的约定，导致甲乙方损失的，应承担违约责任。11.2甲乙方如违反本合同的约定，导致第三方损失的，应承担违约责任。11.3甲乙方与第三方之间的违约责任纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第十二条争议解决12.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。12.2协商不成的，可以向第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋买卖合同附件4：房屋验收报告附件5：付款凭证附件6：贷款合同附件7：房地产登记申请表附件8：第三方服务合同附件9：评估报告附件10：监理报告附件11：房屋交付确认书附件12：物业服务合同附件13：补充协议附件14：其他相关文件附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家颁发的正式证书，证明甲方对房屋拥有所有权。附件说明：该附件用于证明甲方对房屋的合法所有权，为合同的履行提供权属依据。附件2：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为国家颁发的正式证书，证明甲方对土地拥有使用权。附件说明：该附件用于证明甲方对土地的合法使用权，为合同的履行提供权属依据。附件3：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应为国家认可的正式合同，明确双方的权利义务。附件说明：该附件为双方房屋买卖的主要合同文件，用于明确双方的权利义务和交易细节。附件4：房屋验收报告详细要求：房屋验收报告应由具有资质的第三方机构出具，证明房屋符合交付标准。附件说明：该附件用于证明房屋在交付时符合约定的质量标准，确保买方利益。附件5：付款凭证详细要求：付款凭证应为国家认可的正式凭证，证明买方已支付购房款。附件说明：该附件用于证明买方已按约定支付购房款，避免后续纠纷。附件6：贷款合同详细要求：贷款合同应为国家认可的正式合同，明确贷款金额、利率、还款期限等。附件说明：该附件用于明确买方通过贷款方式支付购房款的相关条款。附件7：房地产登记申请表详细要求：房地产登记申请表应符合房地产登记机构的要求，含盖所有必要的申请信息。附件说明：该附件用于办理产权转移登记时提交给房地产登记机构。附件8：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应明确双方的权利义务和服务内容。附件说明：该附件用于明确第三方在合同履行过程中的服务内容和责任。附件9：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，含盖房屋的价值评估。附件10：监理报告详细要求：监理报告应由具有资质的监理机构出具，证明房屋建设过程的合规性。附件说明：该附件用于证明房屋建设过程符合国家标准，确保房屋质量。附件11：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应