2024年北林科发〔〕57号物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北林科发〔〕57号物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3合同中的术语定义第二条服务范围与内容2.1物业管理服务范围2.2服务内容与标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1服务费用计算方式4.2服务费用支付时间及方式第五条服务质量保证5.1乙方服务质量承诺5.2服务质量监督与检查第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务及期限第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果处理第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条其他条款13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3第三方权利与义务第十四条附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1.1甲方性质：有限责任公司1.2.1乙方性质：专业物业管理公司1.3合同中的术语定义1.3.1物业管理服务：指乙方按照本合同约定，为甲方提供的包括物业维护、环境卫生、安全保障、设备设施运行维护等范围内的服务。第二条服务范围与内容2.1物业管理服务范围2.1.1物业类型：住宅小区、商业综合体、办公楼等2.1.2服务区域：甲方拥有的物业地址及附属设施2.2服务内容与标准2.2.1物业维护：确保物业结构安全，公共设施设备正常运行，及时修复损坏设施2.2.2环境卫生：保持公共区域清洁卫生，垃圾及时清运2.2.3安全保障：物业安全防护设施的正常运行，定期检查，确保居民人身及财产安全2.2.4设备设施运行维护：对物业内的供电、供水、供暖、通讯等设施进行定期检查、保养和维修第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日第四条服务费用4.1服务费用计算方式4.1.1物业服务费：按照物业的建筑面积、物业类型及服务水平等因素计算4.1.2费用支付时间：每季度末月30日前支付下一个季度的物业服务费4.2服务费用支付时间及方式4.2.1支付方式：银行转账、支票支付等4.2.2支付账户信息：乙方指定的银行账户第五条服务质量保证5.1乙方服务质量承诺5.1.1按照国家和地方物业管理的标准和规定，提供符合要求的物业管理服务5.1.2积极响应甲方及居民的需求和反馈，及时解决问题5.2服务质量监督与检查5.2.1甲方有权对乙方的服务质量和标准进行监督和检查5.2.2乙方应配合甲方进行服务质量的监督和检查，并提供必要的资料和信息第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.1.1合同变更需双方协商一致6.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定6.2合同终止条件6.2.1在合同期满前，任何一方未提出终止合同的，合同自动续约一年6.2.2如一方提出终止合同，应提前六个月书面通知对方，并协商解决合同终止后的相关事宜第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按时支付物业服务费的，应按逾期支付金额的千分之五支付违约金8.1.2甲方违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任8.2.2乙方违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决9.1.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼9.2争议解决地点及适用法律9.2.1争议解决地点：甲方所在地人民法院9.2.2适用法律：中华人民共和国法律第十条保密条款10.1保密信息范围10.1.1双方在合同执行过程中获得的所有保密信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等10.2保密义务及期限10.2.1双方应对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露10.2.2保密义务自合同生效之日起生效，至合同终止后五年内有效第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，合同即刻生效11.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务11.2合同变更条件11.2.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议11.2.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定11.3合同解除条件11.3.1在合同期满前，任何一方未提出终止合同的，合同自动续约一年11.3.2如一方提出终止合同，应提前六个月书面通知对方，并协商解决合同终止后的相关事宜第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知12.1.2通知应以书面形式留存，并由接收方签字确认12.2送达地址及联系方式12.2.1双方的送达地址及联系方式如下：甲方：北林科技发展有限责任公司地址：省市区路号联系电话：乙方：林科物业管理公司地址：省市区路号联系电话：第十三条其他条款13.1甲方权利与义务13.1.1甲方有权按照合同约定对乙方提供的服务进行监督和检查13.1.2甲方应按时支付物业服务费，并遵守合同约定的其他义务13.2乙方权利与义务13.2.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量13.2.2乙方应遵守合同约定的其他义务13.3第三方权利与义务13.3.1第三方居民应遵守物业管理制度，并按照合同约定支付相关费用13.3.2第三方居民应承担因自身行为导致的物业损坏或其他责任第十四条附件14.1附件列表14.1.1附件一：物业管理制度14.1.2附件二：物业服务费收费标准14.1.3附件三：物业服务项目明细表14.1.4附件四：物业设施设备维护保养计划第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：指在甲乙方履行合同过程中，涉及到的除甲乙方之外的单位或个人，包括但不限于中介方、居民、供应商等。1.2第三方范围：第三方指与甲乙方无直接合同关系的单位或个人，其行为可能影响甲乙方合同的履行。第二条第三方介入的处理方式2.1甲乙方在合同履行过程中，如涉及第三方介入，应与第三方充分沟通，确保合同的顺利履行。2.2甲乙方应就第三方介入的事宜达成一致意见，并签订书面补充协议，作为本合同的附件。第三条第三方责任限额3.1第三方责任：第三方应对其介入行为产生的后果承担相应的责任。3.2责任限额：第三方对甲乙方造成的损失，责任限额为其介入行为发生时的直接损失。第四条第三方权益的保护4.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。4.2甲乙方应按照合同约定履行义务，避免因违约行为导致第三方权益受损。第五条第三方义务的履行5.1第三方应按照甲乙方的要求，提供相关资料和信息，协助甲乙方履行合同。5.2第三方应遵守物业管理制度，按照合同约定支付相关费用。第六条第三方违约处理6.1第三方违反合同约定或本补充协议的，应承担相应的违约责任。6.2甲乙方与第三方协商解决违约事宜，如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间不存在直接的合同关系，甲乙方不承担第三方的债务责任。7.2第三方与甲乙方之间的纠纷，由双方自行解决，甲乙方不承担连带责任。第八条第三方权益的变更8.1如第三方发生合并、分立、解散等情形，应及时通知甲乙方。8.2第三方变更名称、地址、联系方式等，应书面通知甲乙方，并签订书面补充协议。第九条合同的转让9.1第三方如希望成为合同的一方，应与甲乙方协商一致，并签订书面转让协议。9.2合同转让后，第三方取代原合同一方，成为合同的新当事人。第十条附件10.1本补充协议的附件，包括但不限于第三方提供的资料、文件、证明等。第十一条合同的生效、变更和解除11.1补充协议的生效条件11.1.1补充协议经甲乙方签字盖章后，即刻生效。11.1.2补充协议生效后，甲乙方应按照补充协议的约定履行各自的义务。11.2补充协议的变更条件11.2.1补充协议的变更需甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。11.2.2补充协议变更内容应符合相关法律法规的规定。11.3补充协议的解除条件11.3.1在补充协议期满前，任何一方未提出终止补充协议的，补充协议自动续约一年。11.3.2如一方提出终止补充协议，应提前六个月书面通知对方，并协商解决补充协议终止后的相关事宜。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1甲乙方与第三方之间的通知，可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行。12.1.2通知应以书面形式留存，并由接收方签字确认。12.2送达地址及联系方式12.2.1甲乙方与第三方的送达地址及联系方式，按照本合同约定的地址和联系方式执行。第十三条其他条款13.1甲乙方权利与义务13.1.1甲乙方有权要求第三方按照合同约定履行义务。13.1.2甲乙方应按时支付物业服务费，并遵守合同约定的其他义务。13.2第三方权利与义务13.2.1第三方应按照合同约定履行义务，并保证服务质量。13.2.2第三方应遵守合同约定的其他义务。第十四条附件14.1附件列表14.1.1附件一：第三方提供的资料14.1.2附件二：第三方与甲乙方达成的协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度附件一包含物业管理的各项规章制度，如物业服务标准、物业维修流程、物业安全措施等。附件二：物业服务费收费标准附件二详细列出物业服务费的收费标准，包括收费项目、收费金额及计算方式等。附件三：物业服务项目明细表附件三详细列出物业服务的各项具体项目，包括服务内容、服务标准、服务期限等。附件四：物业设施设备维护保养计划附件四列出物业设施设备的维护保养计划，包括维护保养的项目、周期、要求等。附件五：第三方提供的资料附件五包括第三方提供的与合同履行相关的资料，如第三方资质证明、第三方提供的技术文件等。附件六：第三方与甲乙方达成的协议附件六为第三方与甲乙方就合同履行过程中达成的书面协议，如补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费。2.乙方未按照合同约定提供服务。3.第三方未按照约定履行义务。4.第三方侵犯甲乙方的知识产权、商业秘密等。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为情节严重，影响合同履行的，守约方有权解除合同。3.违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。示例说明：如甲方未按时支付物业服务费，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指北林科技发展有限责任公司。2.乙方：指林科物业管理公司。3.第三方：指与甲乙方无直接合同关系的单位或个人。4.物业