2024年土地使用权转让合同规范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用权转让合同规范本本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围的确定1.2土地使用权的有效期限1.3土地使用权的转让方式第二条转让土地使用权的价格与支付方式2.1土地使用权转让价格2.2支付方式及支付时间第三条土地使用权的变更登记3.1变更登记的时间3.2变更登记的费用承担第四条土地开发与利用4.1土地开发的内容与标准4.2土地利用的禁止性规定第五条土地使用权转让的限制性规定5.1转让土地使用权的主体限制5.2转让土地使用权的条件限制第六条违约责任6.1转让方违约责任6.2受让方违约责任第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁第八条合同的生效、变更与终止8.1合同的生效条件8.2合同的变更条件8.3合同的终止条件第九条合同的履行监督9.1双方履行合同的监督方式9.2违约方的履行补救措施第十条合同的保密条款10.1保密信息的范围与内容10.2保密信息的保护期限第十一条合同的不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力事件的应对措施第十二条合同的解除12.1合同解除的条件12.2合同解除的后果处理第十三条合同的继承与转让13.1合同的继承13.2合同的转让第十四条合同的适用法律与争议管辖14.1合同适用的法律14.2争议管辖的法院第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围的确定转让的土地使用权位于____省/市/县/镇/村，土地使用权证号为____，宗地面积为____平方米，土地用途为____。土地使用权的具体范围和界限以土地使用权证载明的范围为准。1.2土地使用权的有效期限转让的土地使用权自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。土地使用权期满后，如国家相关法律法规允许续期，双方可按届时法律法规规定办理续期手续。1.3土地使用权的转让方式土地使用权采取转让方式，转让方将土地使用权证转移给受让方，并办理土地使用权变更登记手续。第二条转让土地使用权的价格与支付方式2.1土地使用权转让价格双方协商确定土地使用权转让价格为人民币____元整（大写：____元整），其中包括土地使用权价值及开发成本等。2.2支付方式及支付时间受让方应按照本合同约定的价格，分____期向转让方支付土地使用权转让款。首期付款为人民币____元整（大写：____元整），于本合同签订之日起____个工作日内支付；余款分____期支付，每期支付金额为人民币____元整（大写：____元整），每期支付时间为每期付款之日起____个工作日内。第三条土地使用权的变更登记3.1变更登记的时间受让方应自本合同签订之日起____个工作日内，向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。3.2变更登记的费用承担变更登记的费用按照土地管理部门的规定执行。双方应承担各自应缴纳的费用，具体费用承担比例在本合同中约定。第四条土地开发与利用4.1土地开发的内容与标准受让方应按照土地使用权证载明的用途及规划要求，对土地进行开发。开发内容应包括____等，具体开发标准和要求按照相关法律法规及规划要求执行。4.2土地利用的禁止性规定（1）违反国家法律法规禁止的活动；（2）违反土地使用权证载明的用途；（3）损害土地资源、生态环境的活动；（4）其他依法禁止的活动。第五条土地使用权转让的限制性规定5.1转让土地使用权的主体限制本合同项下的土地使用权转让仅限于有权转让的主体，未经有权机关批准，转让方不得将土地使用权转让给他人。5.2转让土地使用权的条件限制土地使用权转让应符合国家法律法规规定的条件，包括但不限于：（1）土地使用权已办理登记手续；（2）土地使用权未设定抵押、质押等权利限制；（3）土地使用权未涉及诉讼、仲裁等争议；（4）其他依法应当满足的条件。第六条违约责任6.1转让方违约责任转让方违反本合同的约定，导致受让方不能按期、按约定价格取得土地使用权的，转让方应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为本合同约定的土地使用权转让价格的____%。6.2受让方违约责任受让方违反本合同的约定，导致转让方不能按期、按约定价格取得土地使用权的，受让方应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金为本合同约定的土地使用权转让价格的____%。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。自合同生效之日起，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同的变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力。8.3合同的终止条件（1）双方按照约定履行完毕合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第九条合同的履行监督9.1双方履行合同的监督方式双方应互相监督对方履行合同的情况，确保合同的顺利实施。双方可定期或不定期检查对方的履行情况，对发现的问题及时沟通、协商解决。9.2违约方的履行补救措施一方违约时，对方有权要求违约方承担违约责任，并采取必要的补救措施。如一方未尽到履行监督义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条合同的保密条款10.1保密信息的范围与内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，属于保密信息。保密信息的具体范围和内容由双方在合同中约定。10.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起____年止。除非双方另有约定，否则在保护期限内，双方不得向第三方泄露保密信息。第十一条合同的不可抗力11.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对措施一旦发生不可抗力事件，双方应立即通过书面形式通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限、方式等。第十二条合同的解除12.1合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方提出解除合同；（3）依法应当解除的其他情形。12.2合同解除的后果处理合同解除后，双方应按照合同约定处理已经履行的事务，互不追究。因合同解除给对方造成损失的，损失赔偿额应根据合同约定和实际情况确定。第十三条合同的继承与转让13.1合同的继承本合同在转让方死亡后，依法由其继承人继承合同权利和义务。13.2合同的转让本合同在双方同意的情况下，可以转让给第三方。转让方应与第三方签订书面转让协议，并通知对方。转让协议经双方确认后生效。第十四条合同的适用法律与争议管辖14.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议管辖的法院双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、监理机构等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主体参与的事务。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。2.2甲乙方应确保第三方具备相应的资质和能力，满足合同履行所需的技术、服务等方面的要求。2.3甲乙方应负责协调第三方与双方之间的沟通，确保合同顺利履行。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙方的责任限额应根据第三方介入的具体事务和合同约定确定。3.2第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.3甲乙方应合理评估第三方的履约能力，并根据合同风险程度确定第三方的责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方独立签订合同，第三方对甲乙方不承担连带责任。4.2甲乙方与第三方之间的合同纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。4.3第三方未按约定履行合同义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权向甲乙方追究相应的赔偿责任。第五条第三方介入的合同变更与解除5.1甲乙方与第三方签订的合同，经甲乙方协商一致，可以变更或解除。5.2合同变更或解除后，甲乙方应重新确定第三方的责任限额和义务。5.3合同变更或解除不影响甲乙方之间合同的履行。第六条第三方介入的合同履行监督6.1甲乙方应监督第三方履行其合同义务，确保合同顺利实施。6.2甲乙方应定期检查第三方的工作进度和质量，对第三方的工作提出改进意见和建议。6.3第三方未按约定履行合同义务的，甲乙方有权要求第三方采取补救措施，并有权向甲乙方追究相应的赔偿责任。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违反合同约定，导致甲乙方不能按期、按约定价格取得土地使用权的，第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为本合同约定的土地使用权转让价格的____%。7.2甲乙方违反本合同约定，导致第三方不能按期、按约定价格取得土地使用权的，甲乙方应承担违约责任，向第三方支付违约金，违约金为本合同约定的土地使用权转让价格的____%。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方在履行合同过程中知悉的甲乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等，属于保密信息。保密信息的具体范围和内容由甲乙方与第三方在合同中约定。8.2第三方对保密信息的保护期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起____年止。除非甲乙方与第三方另有约定，否则在保护期限内，第三方不得向第三方泄露保密信息。第九条第三方介入的不可抗力9.1第三方在履行合同过程中发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，第三方应立即通过书面形式通知甲乙方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.2第三方因不可抗力事件导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，第三方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限、方式等。第十条第三方介入的合同解除10.1第三方因严重违约导致合同解除的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权向甲乙方追究相应的赔偿责任。10.2甲乙方与第三方协商一致解除合同的，应按照合同约定处理已经履行的事务，互不追究。第十一条第三方介入的继承与转让11.1第三方在合同履行期间死亡后，其继承人应继续履行合同义务。11.2第三方在合同履行期间转让合同权利和义务的，应与甲乙方协商一致，并签订书面转让协议。转让协议经甲乙方确认后生效。第十二条第三方介入的适用法律与争议管辖12.1第三方与甲乙方签订的合同适用中华人民共和国法律。12.2双方因履行第三方介入的合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：土地规划许可证附件三：土地使用权转让合同附件四：第三方资质证明文件附件五：第三方服务协议附件六：合同履行监督协议附件七：违约金计算公式附件八：保密协议附件九：不可抗力事件证明文件附件十：合同解除协议附件的详细要求和说明：附件一：土地使用权证本附件应包含土地使用权证的正本复印件，用以证明转让方对土地使用权的所有权。附件二：土地规划许可证本附件应包含土地规划许可证的正本复印件，用以证明土地使用的规划和条件。附件三：土地使用权转让合同本附件为土地使用权转让合同的正本，详细记录了甲乙双方的权利和义务。附件四：第三方资质证明文件本附件应包含第三方的资质证明文件，用以证明第三方具备履行合同的能力和资格。附件五：第三方服务协议本附件为甲乙方与第三方签订的服务协议，明确了第三方的服务内容、标准和期限。附件六：合同履行监督协议本附件为甲乙方之间签订的合同履行监督协议，用以监督双方履行合同的情况。附件七：违约金计算公式本附件提供了违约金的计算公式，用以确定违约行为造成的损失赔偿额。附件八：保密协议本附件为甲乙方与第三方签订的保密协议，明确了保密信息的范围、保护和违约责任。附件九：不可抗力事件证明文件本附件应包含不可抗力事件的证明文件，用以证明第三方因不可抗力事件导致合同无法履行。附件十：合同解除协议本附件为甲乙方之间签订的合同解除协议，用以明确合同解除的条件和后果。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方延迟交付土地使用权证或不符合土地使用权证载明的条件。2.受让方延迟支付转让款或支付的款项不符合约定。3.第三方未按约定履行服务合同，导致甲乙方损失。4.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照附件七提供的违约金计算公式，确定违约行为造成的损失赔偿额。2.损失赔偿：根据实际损失金额，包括但不限于直接经济损失、第三方服务费用等，进行赔偿。3.违约方应承担因违约产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：若转让方延迟交付土地使用权证，导致受让方无法按期取得土地使用