商品房销售法律法规

商品房销售法律法规合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________鉴于甲方是商品房的合法所有者，并有权对该房屋进行销售；乙方愿意购买甲方所销售的商品房，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位置：____________________（具体地址）1.2房屋面积：____________________（平方米）1.3房屋户型：____________________（房型描述）1.4房屋所有权证号：____________________第二条购买价格2.1双方确认，商品房的购买价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整（大写：____________________元整）作为购房定金。（1）____年____月____日前支付人民币____元整（大写：____________________元整）；（2）____年____月____日前支付人民币____元整（大写：____________________元整）；（3）剩余房款人民币____元整（大写：____________________元整）于____年____月____日前一次性付清。第三条交付及交付条件3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商品房交付给乙方。3.2商品房的交付条件如下：（1）取得全部产权证书和土地使用权证书；（2）商品房质量符合国家相关法律法规及标准；（3）商品房内部装修及设施设备齐全并正常使用。第四条质量保证4.1甲方保证商品房的质量符合国家相关法律法规及标准。4.2甲方对商品房的内部结构、装修及设施设备承担质量保证责任，自商品房交付之日起____年内，如有质量问题，甲方负责修复并承担修复费用。第五条售后服务5.1甲方应提供商品房的售后服务，包括物业管理、公共设施维护等。5.2甲方应设立客户服务，及时解决乙方在购房和使用过程中遇到的问题。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。6.2甲方未按本合同约定的时间、质量和条件交付商品房的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。第七条争议解决双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.商品房所有权证2.土地使用权证书3.商品房内部结构图4.商品房装修及设施设备清单5.商品房质量检测报告6.付款凭证7.交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定的时间、质量和条件交付商品房，属于违约行为。2.甲方未提供商品房的售后服务或服务不符合约定，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。4.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋。2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的商品房购买价格。3.交付：指甲方将商品房及配套设施设备按照约定条件移交给乙方的行为。4.违约金：指一方违反本合同约定应向对方支付的赔偿金。5.售后服务：指甲方在商品房交付后提供的物业管理、公共设施维护等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付商品房。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，同时甲方应尽快完成交付。2.问题：商品房质量不符合约定。解决办法：甲方应负责修复并承担修复费用，如甲方不履行，乙方有权要求退房。3.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，同时乙方应尽快履行付款义务。4.问题：售后服务不符合约定。解决办法：甲方应按照约定提供售后服务，如甲方不履行