土地买卖合同书范本

合同编号：__________土地买卖合同书甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有土地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位置：_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号1.3土地用途：_______1.4土地使用权类型：_______第二条土地使用权转让2.1甲方同意将其拥有的该土地使用权及其地上建筑物、附着物一并转让给乙方。2.2乙方同意购买甲方拥有的该土地使用权及其地上建筑物、附着物。2.3转让价格：_______万元（大写：_______元整）2.4付款方式：2.4.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______万元作为定金（定金不计息）。2.4.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余款项：人民币_______万元（大写：_______元整）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该土地及其地上建筑物、附着物交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理土地使用权过户手续。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利义务4.1甲方应保证该土地使用权及地上建筑物、附着物的权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付款项。4.4乙方应合理使用该土地，不得擅自改变土地用途，遵守相关法律法规。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付土地及其地上建筑物、附着物的，应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。5.2乙方未按本合同约定支付款项的，应向甲方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。5.3一方违约，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付转让价格的_______%作为赔偿。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体资格合法，出卖人和买受人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。2.土地使用权转让应符合法律法规的规定，办理过户手续时需提交相关证明材料。3.双方应按照合同约定的付款方式及时支付款项，避免逾期支付导致违约。4.甲方应保证土地使用权及地上建筑物、附着物的权属清晰，无任何法律纠纷。5.合理使用土地，不得擅自改变土地用途，遵守相关法律法规。解决办法：1.违约金：当一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金为转让价格的一定比例。2.争议解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的纠纷；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权和集体土地所有权之外，土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。2.过户：指土地使用权、房屋所有权等不动产权利的转移登记手续，将权利人名称由原权利人变更为新权利人的行为。3.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，违约金是承担违约责任的一种方式。4.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合：1.甲乙双方为企业：应用场合：甲乙双方为企业时，可能需要考虑企业间的合作条款和商业机密保护。补充条款：8.商业机密：双方同意，在本合同履行过程中，乙方不对甲方提供的商业机密进行泄露、复制或利用。商业机密包括但不限于客户名单、销售策略、产品配方等。双方应在合同终止后继续遵守本条款，直至商业机密成为公开信息。2.土地用途涉及住宅开发：应用场合：当土地用途涉及住宅开发时，可能需要考虑规划许可、建筑规范等相关事项。补充条款：9.规划许可：甲方应保证该土地已取得相关规划许可，可用于住宅开发。如因甲方原因导致乙方无法取得规划许可，甲方应承担相应责任。10.建筑规范：甲方应保证该土地上建筑物符合国家和地方建筑规范，乙方有权要求甲方提供相关证明文件。3.交易涉及海外付款：应用场合：当交易涉及海外付款时，可能需要考虑汇率、国际转账费用等问题。补充条款：11.汇率：本合同金额以人民币计价。如涉及海外付款，双方同意按照合同签订日的汇率进行兑换。12.国际转账费用：双方同意承担各自的国际转账费用。如