外销商品房预售契约补充协议文本

合同编号：__________外销商品房预售契约补充协议文本甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______一、关于房屋交付及质量1.1甲方承诺按照原合同约定的交付时间，将符合_______（建设规范或质量标准，如“建设部《住宅建筑设计规范》”）的房屋交付给乙方。1.2甲方保证所售商品房质量符合国家及地方相关法律法规规定，并承担商品房质量问题的修复责任。具体质量保修内容、保修期限和保修范围按照甲乙双方签订的《商品房质量保证书》执行。二、关于产权办理2.1甲方应按原合同约定，协助乙方办理房屋权属转移登记手续。自本补充协议签订之日起，甲乙双方应共同向相关部门提交产权登记申请材料，并按照政府部门的要求提供其他必要文件。2.2甲方应承担办理产权登记过程中产生的相关税费。但如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理，相关费用由乙方承担。三、关于配套设施及绿化3.1甲方承诺在房屋交付时，_______（配套设施名称，如“供水、供电、燃气、通讯、有线电视”）等基础设施应达到原合同约定的使用条件。如因甲方原因未达到约定条件，甲方应承担相应责任。3.2甲方应按照规划部门批准的建设方案进行绿化建设。如甲方未能按照原合同约定的时间完成绿化建设，甲方应承担相应违约责任。四、关于合同的变更与解除4.1在本补充协议签订后，甲乙双方应严格履行原合同和本补充协议的约定。如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。4.2在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除合同。变更或解除合同应签订书面协议，并按照相关法律法规规定办理手续。五、关于争议解决5.1甲乙双方在履行原合同及本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。6.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保所售商品房质量符合国家及地方相关法律法规规定，并承担商品房质量问题的修复责任。2.甲方应按原合同约定，协助乙方办理房屋权属转移登记手续，并承担办理过程中的相关税费。3.甲方承诺在房屋交付时，基础设施应达到原合同约定的使用条件。4.甲方应按照规划部门批准的建设方案进行绿化建设。5.在合同履行过程中，甲乙双方应严格履行原合同和本补充协议的约定。任何一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。解决办法：1.甲乙双方在履行原合同及本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照市场需求和投资目的，由开发商投资建设的具有独立产权的住宅房屋。2.预售：指开发商在房屋建设过程中，提前销售房屋的行为。3.质量保修：指开发商对销售的商品房承担一定期限的质量维修责任。4.权属转移登记：指将房屋的所有权从开发商名下转移到购房者名下的法定手续。5.违约责任：指当合同一方未履行合同义务时，应承担的法律责任。6.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生分歧时，通过法律手段解决纠纷的过程。应用场合1：买家为外籍人士specialoccasion1:Buyerisaforeignnational在这种情况下，可能需要考虑额外的法律和移民规定。合同补充条款可能包括：Additionalclauseforforeignnationalbuyer:InconsiderationoftheBuyer'sstatusasaforeignnational,thepartiesagreetoplywithallapplicablelawsandregulationsrelatedtothepurchaseandownershipofpropertyforeignindividualsinthePeople'sRepublicofChina,includingbutnotlimitedtoobtninganynecessarypermissionsorapprovalsfromtherelevantauthorities.TheBuyershallberesponsibleforallexpensesandcostsassociatedwithobtningsuchpermissionsorapprovals.应用场合2：买家希望房屋用于投资出租specialoccasion2:Buyerintendstousethepropertyforrentalinvestment如果买家打算将房屋出租，可能需要考虑租金收入、物业管理和其他相关事宜。合同补充条款可能包括：Additionalclauseforrentalinvestment:TheBuyerhereagreesthatthepropertyshallbeusedforrentalpurposesandshallberesponsibleforallexpensesrelatedtothemanagementandmntenanceoftheproperty,includingbutnotlimitedtopropertymanagementfees,mntenancecosts,andrentalinetaxobligations.TheBuyershallalsoensurethatallnecessarypermitsandlicensesrequiredforrentalactivitiesareobtned.TheSellershallprovidetheBuyerwithanynecessaryinformationandassistanceregardingrentalmanagementandregulations.应用场合3：房屋建设过程中出现延迟specialoccasion3:Delayintheconstructionoftheproperty如果房屋建设出现延迟，可能需要对交付日期和违约责任进行调整。合同补充条款可能包括：Additionalclauseforconstructiondelay:Intheeventofadelayintheconstructionoftheproperty,thepartiesagreetonegotiateingoodfthandmakeappropriateadjustmentstothedeliverydateanddefaultobligationsasnecessary.TheSellershallberesponsibleforanyreasonableadditionalcostsincurredtheBuyerduetothedelay,includingbutnotlimitedtorentalexpensesandinterestonthedelayedpayment.附件列表：Attachmentlist:1.商品房质量保证书PropertyQualityGuaranteeCertificate2.房屋权属转移登记申请书ApplicationforPropertyTitleTransferRegistration3.外籍人士购房所需文件清单Listofdocumentsrequiredforforeignnationalpropertypurcha