2024年农村购房协议书模板

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______（身份证号码：_______）乙方（买受人）：_______（身份证号码：_______）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售农村住房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于_______省_______市_______县_______乡（镇）_______村_______号的农村住房，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2甲方持有该房屋的《集体土地上房屋所有权证》（证号：_______），该房屋建筑占地面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米。1.3乙方购买的房屋包括：主体结构、附属设施及室内外装修等。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元；（3）乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权按同期银行贷款利率收取滞纳金。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方使用。房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的房租及相应费用。3.2乙方应于房屋交付后_______日内，向所在地乡（镇）人民政府办理房屋过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。3.3房屋过户后，甲方应协助乙方办理《集体土地上房屋所有权证》的更名手续。第四条权利和义务4.1甲方保证所售房屋符合国家关于农村住房的相关规定，具备居住条件，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。4.2乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，并妥善保管和使用房屋。4.3甲乙双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害相邻权人的合法权益。4.4甲方应在合同约定的期限内，履行房屋交付及过户手续等相关义务。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，应按逾期交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。5.2乙方未按约定时间支付房价款的，应按逾期支付部分房价款的_______%向甲方支付违约金。5.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方的姓名、身份证号码等个人信息真实准确，具有购房资格和出卖房屋的权利。2.房屋情况：详细描述房屋的地理位置、面积、结构等，确保房屋产权清晰，无抵押、债务及其他权利纠纷。3.价格与支付：明确房价款、定金、支付方式及违约金等条款，确保双方权益。4.交付与过户：约定房屋交付时间、过户手续及费用承担等，确保房屋顺利交付和过户。5.权利与义务：明确双方在合同履行过程中的权利和义务，遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。6.违约责任：约定违约金及其他违约责任，确保合同履行。7.争议解决：选择合适的争议解决方式，如友好协商或向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整合同关系，保障合同当事人合法权益的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理关系的法律，包括土地使用权、房地产开发、交易和产权登记等方面的规定。3.集体土地上房屋所有权证：证明集体土地上房屋所有权归属的法律凭证。4.定金：买卖合同中，买方为确保合同履行而预先支付给卖方的一定金额的钱。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续，包括产权登记、变更登记等。7.相邻权人：与房屋相邻的权益人，如邻居等。场景一：子女购买农村父母房屋适用场合：子女为了照顾父母，购买农村父母的房屋，并希望父母在合同中承诺，在房屋出售后仍保留居住权。补充条款：甲方承诺，在房屋出售后，仍保留在上述房屋中居住的权利，直至甲方自然死亡。甲方在居住期间，乙方应尊重甲方的居住权，不得干涉甲方的正常生活。场景二：朋友之间相互购买农村房屋适用场合：两个朋友相互购买对方的农村房屋，并希望在合同中明确，购房后房屋的维修、保养等费用由谁承担。补充条款：甲乙双方约定，房屋交付后，甲乙双方按照各自的份额承担房屋的维修、保养等费用。如一方未履行维修、保养义务，另一方有权要求对方承担相应的费用。场景三：企业购买农村房屋用于员工福利适用场合：企业购买农村房屋作为员工福利，并希望在合同中明确，房屋的日常管理、维修等费用由企业