房屋买卖协议怎么写

合同编号：__________房屋买卖协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按本协议约定的条款购买。经双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对房屋行使所有权的情况。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，本协议项下的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本协议签订之日起_______日内，支付人民币_______元；（2）余款人民币_______元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付给甲方。2.4乙方未按照本协议约定的期限支付房款的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的10%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所出售的房屋结构牢固，设备齐全，功能正常。4.2甲方应对房屋质量问题负责维修，保修期自房屋交付之日起计算，保修期为_______年。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的10%。5.2若因政策变化、政府征收、征用等原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房屋所有权、土地使用权等权属清晰，无任何纠纷。（2）双方应严格遵守本协议的约定，按时支付房款和办理过户手续。（3）甲方应保证房屋质量，按约定进行维修和保修。（4）双方应配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。（5）如遇政策变化、政府征收、征用等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。2.解决办法：（1）如发生纠纷，双方应进行友好协商解决。（2）若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施行使的所有权。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属从一方转移至另一方的过程。6.保修：指卖方在一定期限内对房屋质量问题承担维修责任。7.管辖权：指法院对特定案件进行审理和裁判的权力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，急于出售房屋。补充条款：双方协商确定一个较短的过户期限，以满足卖方的时间要求。2.应用场合：买方为首次购房，对房屋质量有特殊要求。补充条款：卖方应在过户前对房屋进行一次全面检查，并向买方提供房屋质量报告。3.应用场合：房屋涉及历史保护，需特殊维护。补充条款：卖方应向买方提供房屋维护保养手册，并承诺在过户后一定期限内协助买方解决相关问题。4.应用场合：买方希望对房屋进行改造，而卖方保留部分意见。补充条款：双方就房屋改造事宜进行充分沟通，并在本协议中约定改造范围和费用承担。5.应用场合：房屋所在地区规划发生变化，可能影响房屋价值。补充条款：若因政策变化导致房屋价值受损