二手房定金合同和购房合同2024年

合同编号：__________二手房定金合同和购房合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2甲方保证其对上述房屋拥有完全的产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1双方约定房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应按照下列_______（一次性支付/分期支付）方式支付给甲方。具体支付时间及方式如下：一次性支付：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将剩余房款支付给甲方。分期支付：乙方应于本合同签订之日起_______日内支付首期房款人民币_______元整（大写：_______元整），剩余房款分期支付，具体分期付款方式及时间如下：_______。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本合同约定的条件。3.2乙方应按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。4.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。第五条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：1.卖方应确保房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.买方应按照约定时间支付定金和剩余房款，否则可能面临违约责任。3.双方应按照约定时间完成房屋交付和过户手续。4.合同中涉及的违约金、定金等金额需明确约定，以免产生纠纷。5.双方应妥善保管合同副本，以便日后查阅。解决办法：1.合同纠纷应通过友好协商解决，双方充分沟通，寻求共识。2.若协商无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。3.在解决纠纷过程中，可寻求专业律师的协助，以确保自身权益得到有效保护。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。2.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。3.房屋过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。5.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权力范围。特殊应用场合：1.卖方出国，需要延长交房时间2.买方遇到经济困难，需要延期支付房款3.房屋存在隐形缺陷，需要额外维修4.卖方要求保留部分家具家电5.买方要求装修房屋合同补充条款：1.若卖方因出国原因需延长交房时间，应提前至少一个月通知买方，并书面说明原因。每延长一个月，卖方需支付给买方人民币_______元整的违约金。2.买方如遇到经济困难，需延期支付房款，应提前至少一个月书面通知卖方，并提供合理的延期支付计划。卖方有权根据实际情况决定是否同意买方的延期支付请求。3.房屋交付时，如买方发现房屋存在隐形缺陷，应在交付之日起_______日内向卖方提出，并提供书面维修要求。卖方应在收到维修要求后_______日内进行维修，否则买方有权要求卖方支付违约金。5.买方要求在购买房屋后进行装修，应在过户手续办理完毕后_______日内向卖方提出装修要求。卖方同意在房屋交付后，允许买方进行装修，但