农村自建房买卖合同的税费计算

农村自建房买卖合同的税费计算合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方将其拥有的农村自建房出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________省__________市__________县（市、区）__________镇（街道）__________村，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，共有__________个房间。1.3房屋现状：房屋及附属设施完好，不存在重大瑕疵。二、房屋交易价格2.1双方约定，房屋交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房价款。三、付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本合同签订之日起____个月内，分____次将剩余房价款支付给甲方，具体付款时间及金额双方另行约定。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的发票。四、税费承担（1）契税：由乙方承担；（2）个人所得税：由甲方承担；（3）土地增值税：由甲方承担；（4）房产交易手续费：由乙方承担；（5）其他相关税费：双方协商承担。4.2双方应按照法律法规的规定，及时办理房屋过户手续，并承担相应税费。五、交付及办理过户手续5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。5.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。5.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件及有关附属钥匙交付给乙方。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。6.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付的天数×每日违约金比例（____‰）。6.3乙方逾期支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款的天数×每日违约金比例（____‰）。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件2.房屋买卖合同3.定金收据4.房屋过户手续相关文件5.税费支付凭证6.房屋交付确认书7.违约金计算说明二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期后，甲方未能按时将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房价款：指合同约定的付款日期后，乙方未能按时支付房价款。3.甲方未履行合同约定的义务：指甲方未按照合同约定履行其应尽的义务。4.乙方未履行合同约定的义务：指乙方未按照合同约定履行其应尽的义务。三、法律名词及解释：1.契税：指根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。2.个人所得税：指根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。3.土地增值税：指根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。4.房产交易手续费：指根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同房价款的____%。2.问题：乙方逾期支付房价款解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款的天数×每日违约金比例（____‰）。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现异议解决办法：双方应积极沟通，协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。4.问题：房屋交付时发现重大瑕疵解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定承担责任，并要求赔偿损失。五